¿Es legal comprar una casa con "pago inicial cero" y "cuota de pago inicial"?
Cuando los bancos comerciales conceden préstamos hipotecarios a todo el mundo, deben evaluar estrictamente el valor real de la hipoteca y realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. La relación entre el monto del préstamo y el valor real de la garantía debe ser inferior al 80% y está prohibido otorgar préstamos para vivienda personal con pago inicial cero a los prestamistas.
El artículo 6 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" estipula que los materiales que el prestatario debe proporcionar al prestamista incluyen: documento de identidad, comprobante de ingresos económicos del prestatario, carta de intención o acuerdo de compra. una casa que cumpla con la normativa, y una relación de garantías, certificado de valoración de garantías expedido por el departamento competente, etc.
Es posible comprar una casa sin pago inicial, pero existen ciertos riesgos. El pago inicial cero no significa que el comprador de la vivienda no necesite pagar un pago inicial, sino que el desarrollador o intermediario pagará el pago inicial. Pero el pago inicial del comprador es en realidad una hipoteca y el precio de la vivienda es aún mayor.
El país no tiene una política de préstamos con pago inicial cero, que es formulada de forma privada por los desarrolladores. El estado estipula que el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no debe ser inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no debe ser inferior al 60%.
¿En qué debes prestar atención al comprar una casa a plazos?
(1) Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Tener una licencia significa que el desarrollador tiene un certificado de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa. Al comprar, tenga en cuenta que el número de edificio adquirido está dentro del rango de preventa.
(2) Al comprar una casa con un pago inicial a plazos, debe conservar el contrato firmado y los recibos de compra, y elegir un método de préstamo basado en su propia situación financiera.
(3) El adjunto al contrato de vivienda proporcionado por la inmobiliaria establece claramente todos los asuntos del préstamo, que deben confirmarse uno por uno y se verifica el contenido del acuerdo de prepago del pago inicial para garantizar la seguridad de los intereses personales.
(4) Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificar el método de manejo cuando el área es incorrecta en la cláusula "Manejo de diferencia de área". Sólo especificando las diferencias acumuladas en el contrato se podrá evitar ser estafado. Asegúrese de prestar atención a si los métodos de pago para la venta de viviendas están estandarizados. En el contrato se pactan el importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Base legal: Artículo 6 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal". El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información:
Documentos de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, registro del hogar y otra prueba válida de residencia);
2. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario;
3. Una carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para una casa. compra que cumpla con los requisitos;
4. Relación de hipotecas u objetos pignorados, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda; garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;
5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el fondo de previsión para la vivienda. departamento de gestión;
6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.