¿Cuál es la forma más económica de conseguir un préstamo para comprar una casa? Las habilidades del banco para bajas tasas de interés están aumentando

Después de que algunas ciudades experimentaron un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en la primera mitad del año, las políticas crediticias bancarias también sufrieron cambios sutiles. Para controlar los riesgos, algunos bancos han ajustado el umbral para obtener tipos de interés preferenciales. Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario cumplir determinadas condiciones para disfrutar de tipos de interés bajos.

Entonces, ¿cómo puedes pagar menos intereses al comprar una casa y obtener un préstamo del banco a bajo interés? La guía para comprar una casa te da algunos consejos, creo que puedes hacerlo en minutos.

Consejo 1: utilice préstamos de fondos de previsión

Al comparar las tasas de interés de los fondos de previsión y los préstamos comerciales, la tasa de interés del fondo de previsión es 3,25, que es 1,65 menos que la tasa de interés de los préstamos comerciales. . Los fondos de previsión ahorran dinero en comparación con otras formas de préstamos. Si el fondo de previsión no puede satisfacer la demanda de préstamo, si elige un préstamo combinado, también debe cumplir con el principio de "préstamos del fondo de previsión sin fin y préstamos comerciales sin fin".

Consejo 2: Mantenga un buen historial crediticio.

Tener un buen historial crediticio personal es la condición más básica para obtener tasas de interés preferenciales y también es uno de los criterios de evaluación importantes para convertirse en un cliente bancario de alta calidad. Por ejemplo, la sucursal de Guangfa Bank en Beijing estipula que los clientes con buenos antecedentes crediticios pueden disfrutar de un descuento mínimo del 15% al ​​comprar su primera vivienda. Este año, el Consejo de Estado ha enumerado varios comportamientos poco confiables que afectan su informe crediticio, incluida la evasión fiscal, por lo que debe prestar más atención a su informe crediticio personal.

Consejo 3: Elige el banco con el tipo de interés hipotecario más bajo.

Cuanto menor sea el tipo de interés que ofrece el banco, significa que podrás pagar menos intereses. Generalmente, el sector inmobiliario cuenta con bancos cooperativos correspondientes. Muchos compradores de vivienda seguirán las instrucciones de los asesores inmobiliarios y enviarán información a su banco para solicitar un préstamo. Sin embargo, es posible que el tipo de interés del banco no sea el más bajo, por lo que la comparación es un requisito previo para ahorrar dinero.

Consejo 4: Demuestre su capacidad de pago

La capacidad de pago mencionada aquí no solo se refiere a los ingresos altos y estables del prestatario, sino también a otras cosas que pueden usarse como garantía. . Por ejemplo, la sucursal de Industrial Bank en Beijing estipula que los clientes calificados de alta calidad pueden disfrutar de un descuento mínimo del 15% después de una aprobación especial. Los criterios para definir clientes de alta calidad aquí incluyen capacidades de pago integrales, como información crediticia y activos inmobiliarios.

Además, los funcionarios públicos, médicos, abogados, profesores, empleados de empresas Fortune 500 y otros grupos también figuran como clientes de alta calidad por parte de los bancos. Este grupo de personas tiene mayores ventajas a la hora de obtener tipos de interés bajos. .

Si su carrera, sus ingresos y otras condiciones son bastante buenas, y puede proporcionar una garantía de activos adicional, entonces tendrá el capital para negociar con el banco.

Consejo 5: Deposita un determinado porcentaje del dinero en el banco prestamista.

Algunos bancos exigirán a los prestatarios que depositen un determinado porcentaje de dinero en su cuenta, que normalmente se calcula en función de un determinado porcentaje del importe del préstamo. Diferentes bancos tienen diferentes requisitos. Por ejemplo, la sucursal de Tianjin del Banco Industrial estipula que los clientes de alta calidad que hayan realizado grandes contribuciones al banco pueden disfrutar de la tasa de interés de descuento más baja del 15% para su primera vivienda. Las contribuciones altas aquí incluyen depositar un cierto porcentaje de los fondos en el banco prestamista.

Consejo 6: Asciende a usuario VIP del banco.

Para los clientes VIP de los bancos, es más fácil obtener luz verde a la hora de prestar. Según lo estipulado por el Beijing Rural Commercial Bank, los clientes VIP de alta calidad pueden disfrutar de un descuento mínimo del 15% en la tasa de interés para su primera vivienda. Entonces, ¿cómo convertirse en usuario VIP de un banco?

En términos generales, el límite de la tarjeta de crédito representa tu capacidad de pago. Si un cliente tiene una tarjeta de crédito grande con el banco, generalmente se le ascenderá a cliente VIP del banco. Además, las tarjetas de crédito se suelen utilizar para realizar compras. Si su consumo excede un tercio de su límite de crédito, puede solicitar un aumento de su límite de crédito. Sólo aquellos que gastan más de 50.000 yuanes al año en tarjetas de crédito pueden ser reconocidos como clientes de alta calidad. Sólo toma unos minutos desarrollar buenos hábitos de uso de tarjetas y convertirse en un cliente de alta calidad.

Consejo 7: Es más fácil obtener descuentos en tasas de interés altas con préstamos elevados.

Muchos bancos extranjeros conceden gran importancia a los límites de préstamo de sus clientes. Si el monto del préstamo del cliente cumple ciertas condiciones y las calificaciones son buenas, obtendrá tasas de interés preferenciales. En términos generales, cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el descuento.

Por ejemplo, la sucursal de HSBC en Beijing estipula que para préstamos para viviendas de segunda mano de más de 2 millones de yuanes, la tasa de interés mínima es 8,2, según las regulaciones de la sucursal de Citibank en Beijing, el monto del préstamo es superior a 8,2; 6 millones de yuanes, la tasa de interés mínima es 8,6 y el monto del préstamo es de 6 a 2 millones de yuanes, la tasa de interés más baja es 8,8.

Por supuesto, esta técnica sólo se aplica a aquellos compradores de vivienda que tienen una capacidad financiera relativamente buena y necesitan pedir prestado esa cantidad de dinero de la propia casa.

(La respuesta anterior se publicó el 2 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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