Red de Respuestas Legales - Conocimientos legales - ¿Ha cambiado la tasa de interés del préstamo?

¿Ha cambiado la tasa de interés del préstamo?

¿Cambiarán las tasas de interés de los préstamos?

Análisis legal: Las tasas de interés de los préstamos cambiarán. La tasa de interés del préstamo de cada banco será diferente. El interés del préstamo se calcula a una tasa flotante. Una vez ajustada la tasa de interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés calculado en función de la tasa de interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. No importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo.

Base jurídica: Artículo 668 del Derecho Civil de la República Popular China. Un contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas físicas. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago. Artículo 680 La usura está prohibida y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

¿Cambiará la tasa de interés del préstamo?

La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de referencia del banco central y cada banco la ajusta de acuerdo con la situación real de cada región. Otras tasas de interés también se determinan según la plataforma y generalmente varían. Según los cambios en la solvencia personal, cuanto mejor sea la solvencia, menor será el tipo de interés.

1. ¿El ajuste de la tasa de interés base afectará la tasa de interés del préstamo?

Las tasas de interés se verán afectadas, pero los descuentos en las tasas de interés no se verán afectados.

Una vez ajustada la tasa de interés, generalmente se implementará desde el 5438 de junio hasta octubre del año siguiente. La nueva tasa de interés se calcula como: nueva tasa de interés base × descuento de la tasa de interés en el momento de la aprobación del préstamo.

1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés de los préstamos aplicables es el siguiente:

(1) Ajuste al comienzo del año, es decir. , la tasa de interés del préstamo se implementará el día 10 del año siguiente. (La mayoría de los bancos en China)

(2) Las dos partes acuerdan que generalmente se implementará en el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. ¿Afectará al tipo de interés de los préstamos ya contratados?

No. Los ajustes a las tasas de interés flotantes por parte de los bancos comerciales no afectarán las tasas de interés de los préstamos. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo y usted aún no ha desembolsado el préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés de su préstamo.

He pedido un préstamo. ¿Cambiará la tasa de interés durante el proceso de pago?

Esto cambiará.

La tasa de interés del préstamo cambiará con el aumento o disminución de la nueva tasa de interés del banco central. Por ejemplo, la tasa de interés de préstamo de referencia durante los cinco años anteriores fue 6. Después de que el banco central redujo la tasa de interés, pasó a ser 5. Por lo tanto, el nuevo pago mensual se calcula sobre la base de 5 después del recorte de la tasa de interés. Los bancos entran en vigor el mes siguiente y algunos bancos entran en vigor el año siguiente. Depende del banco. Las tasas de interés base de préstamos actuales de nuestro banco son las siguientes:

Préstamos a seis meses (incluidos seis meses) 4,60

Préstamos a medio año a un año (incluido 1 año) 4,60

Préstamos de uno a tres años (inclusive) 5,00

Préstamos de 3 a 5 años (inclusive) 5,00

Préstamos a cinco años 5,15

¿Los reembolsos de los préstamos para automóviles afectarán los préstamos del fondo de previsión?

Mientras no esté vencido o retrasado, no se verá afectado.

Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión de vivienda:

1. Libro de registro de hogar del prestatario y su cónyuge.

2. su cónyuge;

3. Comprobante del estado civil del prestatario;

4. Comprobante del pago inicial para la compra de la vivienda;

5. y su cónyuge Informe impreso por el banco;

6. Contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos legales.

Condiciones para solicitar el fondo de previsión de vivienda:

1. Las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año.

2. una economía estable Ingresos, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. Si el prestatario compra una casa comercial, no debe ser inferior al 30% del total de la casa. precio.

Proceso de solicitud del fondo de previsión para vivienda:

1. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;

2 El banco prestamista recibe la solicitud. Luego, la información debe ser confirmada y revisada;

3. Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente. Préstamo bancario, el prestamista deberá cumplir con la responsabilidad de reembolso.

En primer lugar, es necesario comprender las condiciones de solicitud de préstamos de fondos de previsión. Se entiende que las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión son las siguientes: el solicitante ha pagado al fondo de previsión de vivienda durante más de medio año (o 1 año) (las normas varían de una ciudad a otra; 2. el solicitante tiene una carrera estable); e ingresos, y tiene buena capacidad de pago; 3. El solicitante compra una casa y paga el pago inicial requerido; 4. Tiene una garantía que cumple con los requisitos de nuestro banco; 5. La información crediticia personal del solicitante es buena; A juzgar por las condiciones anteriores, si una solicitud de préstamo de fondo de previsión se puede aplicar con éxito está relacionado con la puntuación de crédito personal. Los préstamos para automóviles también tendrán un impacto en la puntuación de crédito personal durante el proceso de pago. Si el solicitante realiza pagos normales durante el proceso de pago, no genera expectativas y deja un buen historial crediticio, entonces el proceso de pago del préstamo del automóvil del solicitante no tendrá mucho impacto en su solicitud de un préstamo del fondo de previsión; si el solicitante solicita Si está atrasado durante el proceso de pago del préstamo del automóvil y deja un mal historial, el banco considerará su capacidad de pago y su crédito personal al solicitar un préstamo del fondo de previsión, lo que afectará la solicitud del solicitante de un préstamo del fondo de previsión. y el importe del préstamo del fondo de previsión.

Lo pedí prestado al tipo de interés base durante 11 años. Ahora la tasa de interés base ha cambiado. ¿Cambiarán mis pagos?

Lo haré. Si se ajusta la tasa de interés base, el monto del reembolso también se ajustará, pero el rango flotante (o decreciente) durante el plazo del préstamo permanece sin cambios. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse en función de la naturaleza del préstamo (préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión), el banco prestamista y el modelo de contrato.

El interés del préstamo se calcula utilizando tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). ); el otro es el ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (Banco de China. Esto es lo que sucede con las hipotecas, en tercer lugar, ambas partes están de acuerdo en que el nuevo nivel de tasa de interés); generalmente se implementará en el mes siguiente al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

¿Cambiará la tasa de interés del préstamo después de que el banco desembolse el préstamo?

Si se ha desembolsado el préstamo de vivienda personal gestionado por China Merchants Bank, se ejecutará el contrato.

Si el país ajusta la "tasa de interés base" durante el período de pago, depende de los términos de ajuste de la tasa de interés en el contrato de préstamo que usted firmó. La situación de cada cliente es diferente. Algunos se ajustarán el año siguiente, otros no se ajustarán y otros se ajustarán en el próximo período. Puede consultar las estipulaciones en el contrato de préstamo o llamar a la línea directa de atención al cliente para realizar consultas de servicio manual (horario de atención: 8:30 a 18:00 en días laborables).

Los tipos de interés hipotecarios se determinan en función del tipo de interés de referencia. El préstamo no cambiará según la subida o bajada del contrato, es decir, el llamado descuento de intereses no cambiará y la tasa de interés base cambiará debido a la regulación nacional.

Si hay acuerdo en el contrato bancario, el tipo de interés se actualizará automáticamente. Por lo general, existen dos acuerdos sobre el tiempo de actualización:

1. Actualizar la tasa de interés más reciente cada año.

Bancos representativos: Chongqing ICBC, Chongqing Agriculture Bank of China, Chongqing Post, etc.

2. Los prestamistas deben actualizar las últimas tasas de interés cada mes.

Banco agente: Bank of Chongqing, China

Si no se alcanza el plazo de prórroga estipulado en el contrato, el préstamo se seguirá ejecutando al tipo de interés original.

Si solicita un préstamo en China Merchants Bank, generalmente se realiza de acuerdo con el contrato. La tasa de interés del préstamo debe fijarse de manera integral según el tipo de negocio que está solicitando, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores, y solo puede determinarse después de la aprobación del establecimiento encargado. Si desea conocer la información actual sobre la tasa de interés base para préstamos, abra el siguiente sitio web (: cmbchina.

/cmbwebpubinfo/cdrate.aspx? Chnl=cdrate) echa un vistazo.

Durante el proceso de contrato de préstamo del fondo de previsión para vivienda, ¿la tasa de interés del contrato cambia a medida que aumenta la tasa de interés?

Sí, si se ajusta la tasa de interés base, el monto del reembolso también se ajustará, pero el rango flotante (o decreciente) durante el período del préstamo no cambiará. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse en función de la naturaleza del préstamo (préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión), el banco prestamista y el modelo de contrato. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

¿Cambiarán las tasas de interés hipotecarias?

Al solicitar un préstamo de vivienda personal en China Merchants Bank, la situación de cada cliente depende del método de ajuste de la tasa de interés estipulado en el contrato de préstamo que usted firmó. (Cuando se ajusten las tasas de interés nacionales), algunas se ajustarán el año siguiente, otras no se ajustarán y otras se ajustarán en el próximo período. Puedes consultar las estipulaciones en el contrato de préstamo o llamar al teléfono de atención al cliente para ingresar a la consulta de servicio manual 2-1-4 (horario de atención: 8:30-18:00 en días laborables).

¿Cambiarán las tasas de interés hipotecarias?

Si hay acuerdo en el contrato bancario, el tipo de interés se actualizará automáticamente. Por lo general, existen dos acuerdos sobre el tiempo de actualización:

1. Actualizar la tasa de interés más reciente cada año.

Bancos representativos: Chongqing ICBC, Chongqing Agriculture Bank of China, Chongqing Post, etc.

2. Los prestamistas deben actualizar las últimas tasas de interés cada mes.

¿Cambiará la tasa de interés después del préstamo?

La tasa de interés cambiará después del préstamo, pero sólo si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo, y luego el la tasa de interés del préstamo cambiará en consecuencia si la tasa de interés de referencia aumenta, las tasas de interés del préstamo también aumentarán, las tasas de interés base disminuirán y las tasas de interés del préstamo también disminuirán.

Los distintos bancos establecen distintos momentos para ajustar los tipos de interés. Algunos bancos ajustan sus tipos de interés de referencia el mes siguiente al anuncio, y otros los ajustan en enero de cada año. Los usuarios pueden llamar al banco cuando la tasa de interés del préstamo se ajuste específicamente. De hecho, el tiempo de ajuste está claramente estipulado en el contrato de préstamo.

A medida que aumenta la tasa de interés del préstamo, el pago mensual del prestatario aumentará; de lo contrario, el pago mensual disminuirá después de obtener el préstamo, muchas personas esperan que la tasa de interés base del préstamo se reduzca; Cabe señalar que si hay un índice flotante en el contrato de préstamo, este índice no cambiará y la tasa de interés base seguirá existiendo después del ajuste.

El ajuste de la tasa de interés de referencia de los préstamos lo realiza el banco central en función de las necesidades del desarrollo económico del mercado y, por lo general, requiere un largo tiempo de ajuste. Un aumento en las tasas de interés de los préstamos es más perjudicial para un prestatario, es decir, un usuario que ha firmado un contrato de préstamo pero aún no ha otorgado un préstamo. En este momento, el banco normalmente exigirá que se vuelva a firmar el contrato de préstamo.

Ciertos tipos de interés variarán según la normativa nacional.

¿Se ajustarán los tipos de interés de los préstamos bancarios?

Cambiará. Los ajustes a la tasa base afectarán la tasa de interés pero no el descuento de la tasa de interés. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año; segundo, ajuste para todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará; cada año de pago (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China). En tercer lugar, ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés se implementará a principios del próximo año. El nivel de la tasa de interés generalmente se implementará en el mes siguiente; Se ajusta el tipo de interés bancario. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es el siguiente: (1) Ajuste al comienzo del año, es decir, la tasa de interés del préstamo será implementado el 1 de enero del año siguiente. (2) Ambas partes acuerdan que generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. Nota: Algunos bancos utilizan ajustes para todo el año, es decir, los reembolsos se realizarán después de un año.

2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es: 10 del año siguiente.

3. El ajuste de la tasa de interés flotante de los bancos comerciales no afectará las tasas de interés de los préstamos. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo pero no otorga un préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés del préstamo.

Para añadir aquí, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deberían ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

¿Cambiará la tasa de interés del préstamo después de que el banco desembolse el préstamo?

Las tasas de interés se verán afectadas, pero los descuentos en las tasas de interés no se verán afectados.

1. ¿El ajuste de la tasa de interés base afectará la tasa de interés del préstamo?

Las tasas de interés se verán afectadas, pero los descuentos en las tasas de interés no se verán afectados. Una vez ajustada la tasa de interés, generalmente se implementará desde el 5438 de junio hasta octubre del año siguiente. La nueva tasa de interés se calcula como: nueva tasa de interés base × descuento de la tasa de interés en el momento de la aprobación del préstamo.

1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés de los préstamos aplicables es el siguiente:

(1) Ajuste al comienzo del año, es decir. , la tasa de interés del préstamo se implementará el día 10 del año siguiente. (La mayoría de los bancos en China)

(2) Ambas partes acuerdan que generalmente se implementará en el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. (HSBC)

Nota: Algunos bancos utilizan ajustes para todo el año, es decir, los reembolsos se realizarán después de un año.

2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es: 10 del año siguiente.

Nota: Para las personas de altos ingresos que solicitan préstamos del fondo de previsión, si se utiliza el 50% de sus ingresos o el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda como monto mínimo de reembolso, cuando la tasa de interés disminuye, el mínimo el monto del pago mensual permanece sin cambios; cuando aumenta la tasa de interés. Si el nuevo pago mínimo mensual es menor que el monto del depósito mensual, el pago mínimo mensual permanecerá sin cambios.

2. Si las tasas de interés comerciales aumentan, ¿afectará las tasas de interés de los préstamos?

Desde 2017, “los bancos, como principales ejecutores de las políticas de crédito inmobiliario, han suprimido la demanda excesiva y han consolidado los resultados de la regulación inmobiliaria de Beijing aumentando las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda para los préstamos comerciales”. Los compradores de vivienda por primera vez se han ajustado muchas veces desde el mínimo original de 15% de descuento, 10% de descuento y 95% de descuento hasta el punto de referencia actual (octubre de 2017). ¿Afectará al tipo de interés de los préstamos ya contratados? No. Los ajustes a las tasas de interés flotantes por parte de los bancos comerciales no afectarán las tasas de interés de los préstamos.

Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo y usted aún no ha desembolsado el préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés de su préstamo.

Fuente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing del Banco Popular de China; este contenido se aplica únicamente a Beijing.

Esto finaliza la introducción sobre si la tasa de interés del préstamo cambia y si el préstamo se reembolsará con el cambio. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.

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