¿Qué informes de evaluación existen?
¿Qué informes de evaluación existen? En la vida, los informes se utilizan cada vez con más frecuencia y los diferentes tipos de informes tienen diferentes usos. Entonces, ¿qué es un informe de evaluación y cómo redactarlo adecuadamente? El siguiente es el contenido de los informes de evaluación recopilados para todos.
¿Qué son los informes de tasación? 1 1. Propósito de la valoración:
Reflejar de manera justa el valor de mercado de los activos confiados en la fecha base de valoración y proporcionar a la Sra. XX prueba del valor de los activos para que sus hijos estudien en el extranjero.
2. Alcance y objeto de la evaluación:
De acuerdo con la lista de evaluación de activos proporcionada por el cliente, el objeto de esta evaluación es la casa de la Sra. XX (consulte la lista de evaluación de activos para detalles). El área de construcción es de XX metros cuadrados.
Tres. Fecha base de evaluación:
20 de octubre de 20xx 165438.
4. Principios de evaluación:
Seguir los principios de funcionamiento de independencia, objetividad, cientificidad y profesionalismo, y seguir principios económicos como el principio de contribución, el principio de sustitución y El principio de expectativa.
Método de evaluación del verbo (abreviatura de verbo):
Esta valoración utiliza el método de comparación de mercado para evaluar la casa encargada.
Conclusión de la evaluación del verbo intransitivo:
La casa encargada para evaluación esta vez (ver cronograma de evaluación para más detalles) tiene un área de construcción de XX metros cuadrados. Después de la evaluación y estimación, el valor estimado es de XX millones de yuanes. Capital: XX
Siete. Fecha de presentación del informe:
18 de octubre de 20xx 165438.
El contenido anterior está extraído del informe de tasación de activos. Si desea comprender la situación general de este proyecto de tasación, debe leer atentamente el texto completo del informe de tasación del activo.
Ocho. Conclusión de la evaluación
El área de construcción asignada para ser evaluada esta vez (consulte el cronograma de evaluación para más detalles) tiene un área de construcción de XX metros cuadrados. Después de la evaluación, el valor estimado es de XX millones de yuanes. En mayúsculas: quinientos veintiocho mil cuatrocientos yuanes.
Para obtener detalles sobre la conclusión de la evaluación, consulte el cronograma de evaluación; la conclusión de la evaluación se extrae sobre la base del trabajo de evaluación anterior.
Nueve. Descripción de los asuntos después de la fecha base del informe de tasación
1 Después de la fecha base de la tasación, si el monto del activo cambia durante el período de validez, el monto del activo debe ajustarse en consecuencia de acuerdo con la tasación original. método.
2. Después de la fecha base de evaluación, si el estándar de precio del activo cambia durante el período de validez, lo que tiene un impacto significativo en el precio de evaluación del activo, el cliente debe contratar de inmediato una agencia de evaluación para volver a determinar el precio. valor de evaluación.
X. Notas sobre cuestiones especiales
1. El valor tasado de la casa encargada de tasar incluye el valor del terreno que debe prorratearse a la casa.
2. La vivienda encomendada para valoración es una vivienda de reforma de vivienda.
XI. Vigencia legal del informe de tasación
1. Este informe de tasación tiene una vigencia de un año, desde el 20 de octubre de 20xx 165438 al 9 de octubre de 20xx 165438. Si el propósito de la valoración se logra dentro del período de validez, los resultados de la valoración se utilizarán como referencia del precio. Si el período de validez expira, los activos serán reevaluados.
2. Esta conclusión de tasación sólo se establece en base a los principios, fundamentos y premisas anteriores. No tiene en cuenta el impacto que sobre el valor de tasación puedan tener las hipotecas, garantías y precios adicionales pagados por particulares. ocurrir en el futuro, ni toma en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas y de fuerza mayor, como las fuerzas naturales, sobre los valores de los activos. Cuando las condiciones anteriores y el principio de empresa en funcionamiento cambien, la conclusión de la evaluación será inválida;
3 De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos, este informe de evaluación tiene efecto legal y se elabora para lo anterior. propósito de la evaluación. Para otros fines de evaluación, esta conclusión de la evaluación no es válida;
4 Sin el consentimiento por escrito de la parte encargada, este informe y sus anexos no se proporcionarán a unidades e individuos distintos de la parte encargada y la evaluación. departamento de revisión del informe. No se publicará todo o parte del contenido en ningún medio público;
5. La base principal para esta evaluación es el certificado de propiedad y otra información proporcionada por el confiante y el poseedor del activo. , así como el estado actual de los bienes encomendados para ser evaluados. El confiante y el poseedor de los bienes deberán proporcionar la información con veracidad y asumir la responsabilidad legal por su autenticidad, legalidad y vigencia.
Partiendo de la premisa de que los materiales anteriores son precisos, auténticos y válidos, la firma es responsable de la objetividad y equidad de este informe.
Doce. Base de evaluación
(1) Base jurídica
1 Orden N° 91 [1991] del Consejo de Estado "Medidas para la evaluación y gestión de activos de propiedad estatal";
2. Dirección Nacional de Gestión de Activos de Propiedad Estatal Oficina de Gestión de Activos de Propiedad Estatal [1992] Nº 36 "Normas de aplicación de las medidas de gestión de evaluación de activos de propiedad estatal" Oficina de Gestión de Activos de Propiedad Estatal [1996] Nº 23 "Opiniones"; sobre Normas de Operación de Evaluación de Activos (Prueba)";
3. Promulgada por el Ministerio de Hacienda "Disposiciones Provisionales sobre el Contenido Básico y el Formato de los Informes de Valoración de Activos" (Nº 91999);
4. Criterios de Valoración de Activos - Criterios Básicos y Ética Profesional de Valoración de Activos - Criterios Básicos;
5. "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China";
6. Norma Nacional de la República Popular China GB/T50291-1999.
¿Qué informes de evaluación existen? 2. Informes de evaluación seleccionados.
De acuerdo con el espíritu de (Fubanfa [20_] No. 120), el informe sobre la finalización de las tareas previstas de nuestra oficina de junio al 20 de septiembre__ es el siguiente:
1. Puntos clave Estado de finalización del objetivo del proyecto
Metas y tareas: el embalse de Zhongba del condado ha completado una inversión de 40 millones de yuanes y se esfuerza por comenzar la construcción antes de fin de año.
Estado de finalización: 13.000 yuanes invertidos de octubre a septiembre (inversión preliminar como estudio y diseño 1. Antes de octubre, se han realizado el estudio de viabilidad del proyecto, el diseño preliminar, la evaluación ambiental, la aprobación del proyecto y otros trabajos preliminares); Se completó y la información se informó a la Oficina Provincial y Municipal del Tabaco y recibió el apoyo de los vicegobernadores ejecutivos Zhong Mian y Li Dengju.
Pregunta: Debido al ajuste de inversiones de la Administración Estatal de Tabaco y al ajuste de la dirección relevante de la Administración General, se ha suspendido la revisión de todos los proyectos, por lo que no se ha publicado el plan de inversiones para este proyecto. todavía. Considere plenamente los factores objetivos en su evaluación.
II. Cumplimiento de los objetivos de los proyectos de medios de vida de las personas
(1) Tareas objetivo: aumentar la superficie de riego efectiva de 12.000 acres para los pequeños agricultores y aumentar el riego con ahorro de agua. superficie de 18.500 acres.
Estado de finalización: del 5 de junio a septiembre, se completaron 1,3 millones de acres adicionales de área de riego, lo que representa el 1,08% de la tarea objetivo, un área de riego adicional para ahorrar agua de 1,99 millones de acres; se ha completado, lo que representa el 1,99% de la tarea objetivo 1.007.6.
(2) Objetivos y tareas: Implementar 1 proyecto de regulación de ríos pequeños y medianos y regular integralmente de 3 a 5 kilómetros de ríos.
Estado de finalización: Del 54 de junio a septiembre, se han completado 2 proyectos de mejora de ríos pequeños y medianos, con una mejora integral de 5,3 kilómetros de cursos de ríos (incluidos 3,5 kilómetros de diques de control de inundaciones de Hezhen y 1,2 kilómetros de terraplenes de control de inundaciones de la ciudad de Zhongdu (8 kilómetros), 151 completaron la tarea objetivo.
(3) Objetivos y tareas: Resolver el problema de seguridad del agua potable de 10.000 residentes rurales.
Estado de finalización: de octubre a septiembre se han completado 15.000 personas, lo que representa el 1,50 de las tareas previstas, y se espera completar 29.900 personas antes de fin de año.
3. Cumplimiento de los objetivos de inversión
Tareas objetivo: completar la inversión del contrato de 6.543,8 millones de yuanes, con 50 millones de yuanes en vigor y 5 proyectos de embalaje.
Finalización:
(1) De octubre a septiembre, se completó un contrato de inversión de 183 millones de yuanes, lo que representa el 1,83% de la tarea objetivo. Entre ellos, el acuerdo de la Administración Estatal del Tabaco para invertir 129 millones de yuanes en el embalse de Zhongba aún no se ha completado, mientras que otros proyectos por valor de 54 millones de yuanes ya se han completado.
(2) Los fondos reales disponibles de junio a septiembre fueron de 54 millones de yuanes, lo que representa el 108% de las tareas previstas (incluidos 160.000 yuanes para agua potable; 100.000 yuanes para la conservación del suelo y el agua en tierras agrícolas en pendiente). gestión; conservación del agua en pequeñas tierras agrícolas. La inversión fue de 140.000 yuanes (Jiang, el propietario de la minería de arena, invirtió 6.543.804 yuanes);
(3) Desde junio de 5438 hasta septiembre, hubo 5 proyectos de embalaje, que representan 100 de las tareas objetivo. Estos son: 20__-2016 Proyecto de control integral de la pérdida de suelo y agua en tierras de cultivo en pendiente; Proyecto de terraplén de control de inundaciones para ríos pequeños y medianos en pueblos y ciudades; Proyecto de nueva planta de tratamiento de aguas residuales del condado; .
IV. Sección 4 Medidas de Trabajo
(1) Centrarse en los objetivos y fortalecer aún más las responsabilidades.
Aclarar aún más las responsabilidades de los líderes de las oficinas y las oficinas de las unidades, e implementar estrictamente las recompensas y castigos específicos.
(2) Identificar brechas y fortalecer aún más las medidas. Fortalecer aún más la presentación de informes y esforzarse por lograrlos, y fortalecer aún más la colaboración y la cooperación para garantizar el cumplimiento de las metas y tareas anuales.
¿Qué informes de evaluación existen? 1. ¿Qué debe contener el informe de evaluación jurídica?
El contenido del informe de valoración de expropiación de vivienda legal incluye el objeto y alcance de la valoración, la fecha base de la valoración, el tipo de valor, el método de valoración y la conclusión de la valoración, etc.
Leyes y reglamentos pertinentes
Medidas para la expropiación y valoración de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 6: Una vez seleccionada o determinada la agencia de valoración inmobiliaria, el departamento de expropiación de viviendas generalmente actuará como el encargado. La persona deberá emitir una carta de encomienda de expropiación y valoración de viviendas a la agencia de tasación de bienes raíces y firmar un contrato de encomienda de expropiación y valoración de viviendas con ella.
La carta de encomienda para expropiación y tasación de vivienda deberá expresar el nombre del cliente, el nombre de la agencia tasadora de bienes inmuebles encargada, el propósito de la tasación, el alcance de los objetos de tasación, los requisitos de tasación y el fecha de encomienda.
El contrato de encomienda de tasación de expropiación de vivienda deberá especificar las siguientes materias:
1. Información básica sobre el cliente y la agencia tasadora de inmuebles;
2. Responsable de este tasador inmobiliario registrado para el proyecto de evaluación;
3. Elementos básicos de la evaluación como propósito de la evaluación, objeto de la evaluación, tiempo de evaluación, etc.;
4. proporcionar la información requerida para la evaluación;
5. Derechos y obligaciones de ambas partes durante el proceso de evaluación;
6. Tarifas de evaluación y métodos de cobro;
7.
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
9. Necesito explicación.
2. Método de evaluación de demolición
Existen tres bases legales para la evaluación del precio de compensación de demolición: precio de evaluación de mercado, precio promedio de transacción de viviendas comerciales y precio de reemplazo. Cada uno tiene diferentes propósitos y es. adecuado para diferentes situaciones.
1. Precio de tasación de mercado
El precio de tasación de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una agencia de valoración profesional que selecciona un método de valoración adecuado en función del propósito de la valoración, sigue los principios de valoración y sigue los procedimientos de valoración sobre la base de un análisis integral de los factores que afectan los precios de los bienes raíces, estima y evalúa el precio objetivo y razonable o. Valor de los bienes inmuebles en el momento de la valoración. La actividad de juicio.
2. Precio medio de transacción
El precio medio de transacción de viviendas comerciales se refiere al precio medio de transacción de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma zona, que se resume periódicamente. , calculado y anunciado por los departamentos pertinentes cada trimestre.
3. Precio de reposición
El precio de reposición se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de tasación. La agencia de tasación utiliza los materiales de construcción en ese momento. de valoración y tecnología de construcción, determinados en función del nivel de precios en el momento de la valoración.