¿A qué debe prestar atención al registrar una propiedad antes de renovarla? Asuntos relacionados con el registro de la propiedad
¿A qué debes prestar atención al registrar una propiedad antes de reformarla? Asuntos relacionados con el registro de la propiedad
Se ha completado el trabajo preliminar de decoración y la etapa de construcción ya está en progreso. Lo primero que debe hacer al ingresar al sitio de construcción es registrar la propiedad. estar escrito en el registro? ¿A qué debo prestar atención al registrar una propiedad? A continuación le traeremos asuntos relevantes sobre el registro de la propiedad antes de la renovación, esperando poder ayudarlo.
De acuerdo con las "Medidas de gestión de la decoración de edificios":
1. Las empresas de decoración de edificios deben tomar medidas para controlar diversos tipos de polvo, gases residuales, desechos sólidos y ruidos. Las vibraciones contaminan y dañan el medio ambiente. medio ambiente y protege la vida normal, el trabajo y la seguridad personal de las personas.
2. Durante el examen de ingreso a la escuela secundaria y el examen de ingreso a la universidad, se prohíben una serie de disposiciones, como actividades de decoración que generen ruido, en las áreas donde se concentran edificios sensibles al ruido, excepto para reparaciones de emergencia.
Al ingresar al sitio de construcción, el equipo de construcción debe aceptar y firmar este acuerdo.
El contenido del registro de propiedad antes de la decoración incluye:
1. Firmar el contrato de decoración emitido por la propiedad.
2. Proporcionar planos de decoración del hogar, principalmente proyectos de muros no portantes como renovación y demolición de circuitos de agua.
3. Solicite un "certificado de inicio", que es un certificado del período de construcción que se coloca en su puerta para facilitar las inspecciones de la propiedad.
4. para trabajadores Para evitar que personal ilegal ingrese a la comunidad durante el período de renovación. (Las tarifas que cobra cada comunidad son diferentes, generalmente 15 yuanes cada una, el costo de construcción es 5 yuanes y los 10 yuanes restantes se devolverán al propietario una vez completada la decoración). Al solicitar un pase, lo mejor es traer al capataz que realizó la decoración por usted, así como dos fotografías de una pulgada del trabajador y una copia de su documento de identidad.
5. Pague un depósito de renovación (diferentes comunidades cobran cantidades diferentes, pero el mínimo es de unos 2000 yuanes. Generalmente, se reembolsará al propietario 3 meses después de que se complete la renovación).
6. Pagar el flete de eliminación de basura: esta tarifa se utiliza para pagar la limpieza de la propiedad y la basura de decoración. Es diferente de la tarifa que se paga a la empresa de decoración. Generalmente, es de aproximadamente 300 yuanes por 2-. apartamento de un dormitorio. Los cargos de las distintas empresas inmobiliarias son diferentes.
Al registrar una propiedad, el propietario de la decoración debe firmar un acuerdo con la empresa administradora de la propiedad y, a veces, la parte de la construcción de la decoración también debe firmarlo. El contenido específico incluye todos los acuerdos de construcción durante el período de decoración, etc. El siguiente es un modelo de acuerdo para que todos lo expliquen:
Parte A: ______________ Property Management Co., Ltd.
Parte B (propietario):
Parte C (Unidad de Construcción):
Esto es para discutir el asunto de que la Parte B encomendó a la Parte C llevar a cabo el proyecto de decoración de la casa propiedad de Parte B en la comunidad de jardines ________ administrada por la Parte A, después de consultar entre las tres partes. Las disposiciones específicas de este acuerdo son las siguientes, que las tres partes *** acuerdan cumplir:
1. Asuntos que deben tenerse en cuenta
____________________ Garden Community es una propiedad comercial y residencial de alto nivel. La empresa administradora debe controlar estrictamente varios proyectos de decoración para que _______ Garden Community pueda convertirse en una propiedad noble y de alto nivel. un hermoso entorno y nos esforzamos por lograr los siguientes propósitos:
(1) Incrementar el valor de la propiedad;
(2) Reducir la ocurrencia de incendios y los problemas de seguridad y salud causados mediante adiciones o modificaciones no autorizadas;
(3) Evitar molestar a los vecinos;
( 4) Reducir futuros problemas de mantenimiento de la propiedad;
(5) Garantizar el cumplimiento de las regulaciones pertinentes del gobierno municipal _______ y agencias de administración de vivienda.
El propietario deberá cumplir estrictamente la normativa vigente en la materia y contratar a las personas autorizadas que exige la ley para la realización del proyecto. Si tiene alguna pregunta, debe consultar con el gobierno municipal _____ y las agencias de administración de vivienda pertinentes.
2. Código de Decoración e Ingeniería de la Construcción
Si el propietario de una unidad necesita realizar decoración en la unidad, el propietario y la unidad constructora que contrate deberán cumplir estrictamente con el Las normas y reglamentos pertinentes de la empresa gestora. Los trabajos de renovación deben realizarse de acuerdo con las normas de instalación y no dañarán la estructura del edificio de las casas comunitarias. Todos los gastos corren a cargo del propietario. Las regulaciones que deben cumplir el propietario y la unidad de construcción que contrata incluyen, entre otras:
(1) Antes de renovar la unidad, el propietario debe presentar una solicitud por escrito a la empresa administradora (la solicitud se adjunta el formulario), y proporcione planos de decoración (incluidos, entre otros, planos de configuración del piso, planos de construcción de agua y electricidad) e información firmada por una unidad de diseño calificada para la unidad.
Siempre que no afecte la estructura de la casa comunitaria, tuberías, suministro de energía, apariencia general, instalaciones públicas, etc. y no viole las disposiciones de este convenio y las regulaciones gubernamentales pertinentes, la empresa administradora revisará y aprobará la solicitud del propietario. /p>
El formulario de solicitud con la información laboral completa se completará tres días hábiles después de la presentación. Si hay falta de información o calificaciones inconsistentes, la revisión y aprobación se completará un día hábil después de que se complete el suplemento;
(2) La unidad de construcción o la empresa de decoración está en progreso Antes de la decoración, el proyecto de decoración debe estar asegurado con un "proyecto de instalación a todo riesgo" válido y un "seguro de responsabilidad civil del proyecto de instalación" con un monto de seguro suficiente (durante el proyecto de instalación). La prima del seguro o cualesquiera otros gastos necesarios para el seguro serán a cargo del propietario, unidad constructora o empresa de decoración. No se permitirán el inicio de proyectos de instalación, ampliaciones y modificaciones que no hayan sido revisados y aprobados por la sociedad gestora.
(3) Cuando el personal de la unidad de construcción ingresa a la comunidad, solo puede realizar la construcción después de ser aprobado por la empresa administradora y obtener varios pases de acceso. El personal de la unidad de construcción que ingresa a la comunidad debe cumplir con las operaciones de la empresa administradora; Normativas y procedimientos de registro de guardias de puertas y requisitos de seguridad.
(4) Después de que el propietario renueva la unidad con el consentimiento de la empresa administradora, el propietario debe acordar la hora, la ubicación y el paso del transporte de materiales de construcción con la empresa administradora, y no debe ocupar ni bloquear áreas públicas. Tampoco se permite manchar, dañar o bloquear áreas públicas e instalaciones públicas;
(5) Al renovar, el propietario debe mantener limpias las áreas públicas e instalaciones públicas. y mantener la higiene interna de la unidad. Los materiales de construcción, objetos inflamables o productos químicos volátiles deben conservarse y utilizarse con cuidado. No se permite fumar para evitar desastres. Todos los desechos y basura de construcción se retirarán y transportarán inmediatamente por cuenta del propietario;
(6) La empresa administradora tiene derecho a ingresar a la unidad durante el período de construcción para inspeccionar si varios proyectos cumplen con los especificaciones de aprobación de la sociedad gestora. Si se descubre una construcción ilegal, la empresa administradora puede exigir al propietario y a la unidad de construcción que detengan el trabajo de inmediato y tomen las medidas correspondientes para corregir y remediar la construcción ilegal. Todos los costos, pérdidas o responsabilidades financieras incurridas correrán a cargo del propietario y serán asumidos. compartido con la sociedad gestora Ninguna implicación.
(7) El propietario será responsable de cualquier daño a otras personas o daños a la propiedad causados por la decoración, la construcción o cualquier otro comportamiento.
(8) Otros artículos prohibidos
El propietario no deberá:
A. Cambiar canales, pozos entubados y otras instalaciones públicas;
B. Colgar o instalar cualquier cosa fuera de la ventana (excepto plantas verdes, pero se debe prestar atención a la seguridad);
C. Cambiar la estructura principal del edificio (como pilares y vigas, paredes estructurales). , pisos y techos);
D. Instalar un santuario o cualquier objeto fuera de la unidad;
E. Cambiar el diseño y apariencia exterior original, por ejemplo, no penetrar el exterior. pared para instalar aires acondicionados u otros fines;
F Instalar puertas de hierro o rejas de ventana en la puerta o ventana de la unidad.
G.Aire acondicionado. Todas las unidades de la comunidad tienen ubicaciones apropiadas para instalar equipos de aire acondicionado. La empresa administradora prohíbe estrictamente a los propietarios perforar paredes para instalar unidades de aire acondicionado u otros elementos. Y todos los equipos de aire acondicionado y tuberías exteriores se cuelgan arbitrariamente y se colocan en lugares no designados (especialmente en las paredes exteriores).
Antena de televisión H. El salón y la habitación principal están equipados con tomas de vídeo para recibir programas de televisión por cable y satélite, por lo que está estrictamente prohibido instalar cualquier tipo de antenas en ventanas y paredes exteriores.
I.Extractor de aire. Las cocinas y los baños sin iluminación directa en todas las unidades de la comunidad tienen campanas extractoras y extractores de aire preinstalados. Los propietarios no pueden penetrar las paredes o los techos para instalar extractores de aire.
J. Toldos y marquesinas. No se permiten toldos ni marquesinas temporales o permanentes.
K.Puertas y ventanas. No se permite a todos los propietarios quitar o reemplazar las puertas y ventanas exteriores del edificio, y las puertas y ventanas no se pueden modificar con vidrio reflectante u otros materiales similares para evitar afectar a otros residentes.
L. Tiempo de construcción del proyecto de decoración: Para evitar que el ruido y la contaminación provocados por la construcción del proyecto de decoración afecten la tranquilidad de los residentes de la comunidad, el tiempo de construcción se fija a partir del 08. :00 am a 20:00 pm Fuera de este período Está prohibida la construcción durante ciertos horarios. Si se requiere construcción fuera del horario especificado debido a circunstancias especiales, primero se debe solicitar un permiso de construcción a la empresa administradora y solo se permitirá la construcción. después de la aprobación (pero se deben seguir las condiciones requeridas para la aprobación).
3. Empresa de decoración y depósito de empresa de decoración
Los propietarios son libres de elegir y contratar una empresa de decoración, pero la empresa de decoración debe tener la titulación y los justificantes que cumplan con los requisitos legales vigentes.
Si la empresa de decoración autocontratada o sus empleados tienen algún incumplimiento de contrato, negligencia o conducta arbitraria que cause pérdidas económicas o psíquicas a la comunidad o a otros propietarios, el propietario será responsable. Por lo tanto, instamos a todos los propietarios a considerar la reputación y confiabilidad de la empresa antes de elegir una empresa de decoración.
Para proteger los intereses de los propietarios y mantener un buen ambiente comunitario, todos los propietarios que soliciten la construcción en _______ Garden Community deben registrarse con la empresa administradora, solicitar un permiso de construcción y obligar a la construcción. unidad para pagar un depósito de RMB______ yuanes (el monto se puede ajustar en cualquier momento según sea necesario). Este depósito sirve como garantía de que una vez finalizada la decoración de una determinada unidad, el propietario y la unidad de construcción que contrate limpiarán todos los residuos de decoración, repararán todas las instalaciones públicas dañadas debido a los trabajos de decoración por su propia cuenta y entregarán el permiso de trabajo expedido por la sociedad gestora. Cuando estos trabajadores ingresen y salgan de la comunidad, deberán presentar su cédula de trabajo para su verificación y registro por parte del administrador de seguridad apostado en la entrada de la comunidad.
La empresa de decoración debe pagar un depósito de 50 yuanes RMB por cada permiso de trabajo temporal y una tarifa de producción de _____ yuanes RMB por cada permiso de trabajo temporal (esta cantidad puede cambiarse en cualquier momento según la situación real). ) antes de que la sociedad gestora lo emita. La empresa gestora realizará inspecciones sorpresa en cualquier momento para comprobar si los trabajadores de decoración han recibido los permisos de trabajo emitidos por la empresa gestora. La empresa gestora tiene derecho a rechazar a los trabajadores de decoración sin permiso de trabajo para realizar cualquier proyecto en la comunidad. Después de que la empresa gestora confirme que la empresa de decoración cumple plenamente con los términos pertinentes, y después de que los propietarios correspondientes firmen en el reverso del formulario de solicitud del proyecto de decoración para confirmar que la empresa ha decorado adecuadamente sus unidades, el depósito de decoración se puede devolver sin intereses. . El depósito de seguridad de una empresa de decoración que no esté avalada por el propietario no será devuelto en circunstancias normales.
Si el depósito de decoración fuera insuficiente para cubrir los gastos anteriores, el propietario correspondiente deberá ordenar a la unidad constructora que pague la diferencia a la sociedad gestora. Una vez que se devuelve el depósito de renovación, si el propietario desea renovar nuevamente, debe volver a solicitar y pagar el depósito de renovación antes de que pueda comenzar la construcción. Para proteger los propios intereses de los propietarios, esperamos sinceramente que todos los propietarios cooperen sinceramente y que la empresa gestora se encargue del registro y proporcione de forma proactiva certificados de calificación para la empresa de decoración y pague un depósito.
4. Proyectos de modificación y ampliación
Cuando los propietarios renueven sus propiedades, tenga cuidado de no violar las regulaciones gubernamentales o el "Pacto del propietario". su condición original, o Es posible ser procesado por las agencias pertinentes del gobierno municipal _______. No se permitirá el inicio de adiciones o modificaciones sin la aprobación por escrito de _______ Garden Community Management Company. La aprobación de la solicitud de proyectos de adición y modificación por parte de _______ Garden Community Management Company solo significa que la empresa administradora no tiene objeciones a las adiciones y modificaciones propuestas si algún proyecto viola el permiso de uso de terrenos de propiedad estatal y/o el convenio o. /y la ciudad El promotor y la empresa gestora no son responsables de las disposiciones de las regulaciones gubernamentales. Las cartas de aprobación para adiciones y modificaciones deben ser aprobadas por las agencias gubernamentales municipales pertinentes u otros departamentos gubernamentales pertinentes.
Si se descubre que se están realizando o existen adiciones y modificaciones ilegales o no aprobadas, la sociedad gestora podrá emprender acciones legales o de otra índole para detenerlas de conformidad con la ley, o exigir correcciones de conformidad con la disposiciones del pacto. Cualquier honorario legal y/y gastos relacionados o/y compensación correrán a cargo de los propietarios correspondientes. En caso de duda, busque asesoramiento profesional independiente y consulte con la sociedad gestora.
5. Maquinaria de tamaño mediano
Instrucciones para el uso de maquinaria pesada en proyectos de decoración No se permite la entrada de maquinaria pesada a esta comunidad a menos que haya sido aprobado por escrito por la empresa gestora y. El decorador ha pagado un depósito de decoración especial.
6. Si hay otros asuntos pendientes, se manejarán mediante acuerdo separado
Parte A: ______________ Oficina de administración de propiedades Parte B (propietario):
Representante legal: Teléfono de contacto:
Número de contacto: Dirección:
Parte C (unidad constructora):
Representante legal:
Firma fecha: _______ El _____ mes _____ del año
A partir de ahora, al iniciar los trabajos, el decorador deberá presentar o presentar a la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador: copia del certificado de propiedad de la vivienda o comprobante de sus derechos e intereses legales Certificados válidos; fecha prevista de inicio y fecha de finalización, etc.
Si el decorador no proporciona información relevante, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores deben instarlo a que proporcione los materiales pertinentes; si se niega a proporcionar los materiales pertinentes, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores tienen el derecho; seguir el acuerdo del propietario u otra administración El acuerdo temporal del propietario prohíbe que el personal de decoración y construcción de decoración ingrese al área de administración de la propiedad.
Al mismo tiempo, la empresa de servicios inmobiliarios u otro gestor deberá informar al decorador de las conductas prohibidas en la decoración residencial, el tiempo permitido para la construcción, la retirada y disposición de residuos, y otras cuestiones.
La empresa administradora de propiedades tiene derecho a implementar ciertas "Medidas" sobre sanciones por decoración aleatoria para quienes realicen actividades de decoración en horarios y áreas prohibidas, el departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima. el nivel del condado ordenará correcciones.
Aquellos que se nieguen a hacer correcciones serán multados con no menos de 10.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes para la decoración y decoración de edificios públicos, y multas no menos de 1.000 yuanes pero no más de 3.000 yuanes para la decoración residencial. y decoración. Al mismo tiempo, para aquellos que no realicen pruebas de calidad del aire interior, el departamento administrativo de construcción del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará correcciones e impondrá una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes. el decorador.
¿Lo anterior es a lo que debe prestar atención al registrar una propiedad antes de la renovación? Todo lo relacionado con el registro de la propiedad.