Hablando de lo cara que es la tarifa de transferencia de tienda, ¿puedes darme algunos consejos para puntuaciones bajas?

1. Identificar las necesidades y prescribir el medicamento adecuado.

En primer lugar, en función de la situación específica del inquilino, averigüe lo más rápido posible sus necesidades y prescriba la solución adecuada al problema. Por ejemplo, durante la negociación se debe enfatizar repetidamente que el flujo de personas traerá "gran ayuda" a la operación, y esto debe usarse como un gran avance para persuadir al arrendatario a invertir.

2. Encuentre el punto de venta y luego negocie el precio.

Encuentra un punto de venta para tu tienda. Como la ubicación, el flujo de personas, la proximidad a bienes raíces de alto nivel, los alquileres bajos, el efecto de agrupamiento de las tiendas circundantes, etc. En resumen, debe encontrar 1 punto de venta principal y 2 o 3 puntos de venta principales de respaldo, y preparar su retórica.

3. Composición y asignación de costes.

En términos de estructura de costos, Puwangwang cree que la asignación también debe hacerse bien. Por ejemplo, no hables demasiado de la pérdida de costos causada por cambiar de tienda, porque a la persona que se hace cargo de tu tienda no le importará esto, por lo que el costo no debería ser demasiado alto. La tarifa de transferencia se puede vincular a la inversión, lo que permite al receptor aceptar mejor la tarifa de transferencia general.

4. Análisis activo y de precios.

Las tarifas de transferencia deben discutirse frontalmente, en lugar de evitarse. Durante el proceso de negociación de las tarifas de transferencia, debe tomar la iniciativa, como tomar la iniciativa de realizar un análisis de precios y establecer un precio "racional". concepto para la otra parte.

¿Cuáles son los principales factores que inciden en el precio del traspaso de fachada? :

1. Renovar la fachada original (los costos de renovación serán pagados por adelantado por el operador original).

2. Entorno empresarial como área de tienda, visibilidad de tienda, marca, etc. ?

3. El plazo de arrendamiento del operador original y el plazo de arrendamiento del escaparate. Generalmente, cuanto más corto sea el plazo del arrendamiento, menor será la tarifa de transferencia. ?

4. Alguna compensación al operador original. ?

5. Otros costes adicionales (como el pago).

Cuestiones a las que se debe prestar atención durante el proceso de transacción de la tienda con tarifa de transferencia:

1. Saber si el cedente de la tienda es el propio operador.

2. Antes de firmar un acuerdo de transferencia, debe reunirse con el propietario y el cedente para verificar el propietario (verifique el certificado de derechos de propiedad y solicite al propietario que confirme más a fondo la autenticidad del propietario). impedir que el cedente coopere con el fraude).

3. ¿Obtener el alquiler del Comerciante A (no del propietario)? Si el subarrendamiento ha sido aprobado por el arrendador, si el contrato está a punto de expirar y si hay algún incidente importante en la tienda. ?

4. Obtenga el contrato de arrendamiento directamente del arrendador y averigüe si el arrendador quiere una tarifa de transferencia, una declaración sobre el derecho a transferir la tienda, la consideración del tiempo de firma y una declaración sobre el derecho de prioridad. para renovar el contrato de arrendamiento. ?