Cómo utilizar el método del valor residual para evaluar edificios en la evaluación de activos

Cuando el valor del terreno pueda obtenerse por métodos distintos al método de reducción de ingresos, los ingresos netos atribuibles a la base podrán deducirse de los ingresos generados por el edificio y su base, y luego los ingresos netos del edificio podrán recuperarse a través del reducción del tipo de interés del edificio, obteniendo así el precio de beneficio del edificio.

En beneficio, al calcular el ingreso neto del terreno, se utiliza el método de comparación de mercado o método de aproximación de costos para obtener el precio del terreno, y se multiplica por la tasa de interés de reducción del terreno.

El método de valoración residual de la construcción es, en principio, un método de reducción de ingresos. Es especialmente adecuado para situaciones en las que es difícil determinar con precisión el precio de terrenos o edificios utilizando otros métodos.

Por ejemplo, cuando el propósito y la resistencia del edificio son incompatibles con el mejor uso del terreno, es necesario juzgar el grado de depreciación del valor de mercado del terreno causado por la existencia del (o la depreciación del edificio (o la funcionalidad del edificio), es difícil hacer un juicio preciso utilizando otros métodos). En este momento, el método de evaluación del valor residual del edificio puede dar una explicación.

Datos ampliados:

Objetos aplicables

1. Es adecuado para situaciones en las que es difícil juzgar con precisión el precio de terrenos o edificios mediante otros métodos.

Por ejemplo, cuando el propósito y la intensidad del edificio son incompatibles con el uso óptimo del terreno, es necesario determinar en qué medida la presencia del edificio restará valor de mercado al inmueble. terreno (o la funcionalidad del edificio), es difícil hacer un juicio preciso utilizando otros métodos. En este momento, se puede dar una explicación más razonable utilizando el método de evaluación del valor residual del edificio.

2. Se requiere que el objeto de valoración obtenga ingresos normales, es decir, sólo los inmuebles con ingresos objetivos pueden utilizar el método de valoración del valor residual del edificio.

3. La aplicación del método de valoración del valor residual del edificio también requiere que el propósito, la resistencia y el estado de uso del edificio no puedan desviarse seriamente del mejor estado de uso del terreno, o incluso entrar en conflicto.

Enciclopedia Baidu - Método de valoración residual de la construcción

Enciclopedia Baidu - Valoración de activos