Plan de trabajo de evaluación de activos
Plan de trabajo de evaluación de activos, la evaluación de ingeniería de activos es una demostración técnica y económica integral del progreso del plan de diseño e implementación del proyecto de inversión propuesto desde la perspectiva de toda la empresa en actividades de inversión directa. y evaluación. A continuación se presenta un plan de trabajo para la evaluación de activos.
Plan de trabajo de evaluación de activos 1 Plan de trabajo de evaluación de inversiones en activos fijos
1 Objetos de evaluación
Oficina de Información e Industria, Oficina de Comercio, Comité de Gestión del Parque Industrial, Mina. Oficina de Seguridad Pública, Oficina de Empresas Privadas, Oficina de Supervisión del Carbón, Oficina de Transporte, Compañía de Suministro de Energía, Compañía de Telecomunicaciones, Compañía de Móviles, Oficina de Planificación y Construcción, Oficina de Desarrollo, Oficina de Bienes Raíces, Oficina de Gestión Urbana, Compañía de Agua, Oficina de Protección Ambiental , Oficina de Educación,
Oficina de Salud, Oficina de Cultura y Radio, Oficina de Turismo, Oficina de Deportes, Comisión de Planificación Familiar, Oficina de Seguridad Pública, Tribunales, Oficina de Justicia, Oficina de Seguridad Pública Forestal, Ministerio de Agricultura e Industria, Agua Oficina de Conservación, Oficina de Agricultura y Alimentos, Oficina de Té de Frutas, Oficina de Silvicultura, Oficina de Energía, Oficina de Alivio de la Pobreza 41 departamentos y 23 incluyendo la Oficina, Oficina de Niu, Oficina de Conservación de Suelos y Agua, Oficina de Defensa Civil, Oficina de Asuntos Civiles, Banco Popular de China , Federación de Industria y Comercio, Comité de la Liga Juvenil, Oficina de Tierras y Recursos y 23
II. Organización de Evaluación
Estableció un grupo líder de evaluación de inversiones en activos fijos en todo el condado, encabezado por el subjefe del gobierno del condado y compuesto por los principales líderes de la Comisión de Reforma y Desarrollo del condado, la Oficina de Estadísticas, la Oficina de Auditoría y la Oficina de Supervisión, ha sido establecido bajo la comisión de reforma y desarrollo del condado para ser responsable de la inversión en activos fijos del condado. Para la gestión diaria y la evaluación de fin de año, la Oficina de Estadísticas del Condado es responsable de la presentación de informes y la retroalimentación de las estadísticas de inversión en activos fijos.
3. Métodos de evaluación
1. La evaluación del trabajo de inversión en activos fijos se incluye en el sistema de evaluación de gestión de objetivos de fin de año del comité del partido del condado y del gobierno del condado para municipios, unidades y departamentos. .
2. Implantar un sistema de evaluación de cien puntos. Complete la tarea objetivo de inversión en activos fijos en su totalidad con 100 puntos y deduzca 1 punto por cada diferencia de 1 punto porcentual hasta su finalización.
3. Implementar la gestión del progreso. Implementar estrictamente el sistema de informes mensuales, y los objetos de evaluación deberán informar el estado de finalización de la inversión en activos fijos a la Oficina de Estadísticas del Condado antes del día 25 de cada mes (el personal que complete el informe debe obtener calificaciones estadísticas).
Se deducirá un punto por cada informe tardío, se deducirá 1 punto por cada informe incorrecto y se deducirán 5 puntos por cada informe omitido (según las cuentas de la Oficina de Estadísticas del Condado). El sistema de despacho estacional se implementará cuidadosamente y el despacho de inversiones en activos fijos se clasificará según el porcentaje del plan anual. Las clasificaciones de las tres unidades a nivel de prefectura y los tres municipios se deducirán del puntaje total de la evaluación de fin de año en 3 puntos, 2 puntos y 1 punto, y los puntos deducidos por cada clasificación de despacho se pueden acumular.
4. Realizar evaluación de clasificación y segmentación. Las unidades directamente bajo el nivel de condado y el nivel de municipio se evaluarán respectivamente de acuerdo con las tareas anuales de más de 654,38 mil millones de yuanes (incluidos 654,38 mil millones de yuanes, lo mismo a continuación) y menos de 654,38 mil millones de yuanes.
IV.Base y procedimiento de evaluación
1. La inversión en activos fijos se basa principalmente en los datos de aprobación informados por la Oficina de Estadísticas del Condado.
2. La oficina del grupo líder de evaluación de inversiones en activos fijos del condado revisará exhaustivamente los resultados de la evaluación de fin de año y los presentará al comité del partido del condado y al gobierno del condado para su aprobación después de ser revisados por la evaluación de inversiones en activos fijos del condado. grupo dirigente.
Verbo (abreviatura de verbo) motiva
Los gobiernos populares a nivel de condado respetarán las recompensas y castigos por inversión en activos fijos en función de los resultados de la evaluación de clasificación y segmentación.
1. Unidades directamente bajo el nivel de condado: para las unidades con tareas de promoción de inversiones anuales de más de 100 millones de yuanes y que completen las tareas objetivo, se otorgará 1 primer premio y 1 segundo premio de acuerdo con los puntajes de evaluación. de mayor a menor, el primer premio y un tercer premio para las unidades responsables cuyas tareas de promoción de inversiones anuales sean inferiores a 654,38 mil millones de yuanes y hayan completado las tareas objetivo, el primer premio, el segundo premio y el tercer premio se seleccionarán de mayor a menor. a las puntuaciones de evaluación.
2. Categoría de municipio: para los pueblos que hayan completado las tareas objetivo, se seleccionará 1 primer premio, 1 segundo premio y 1 tercer premio de mayor a menor de acuerdo con los puntajes de evaluación.
3. Unidad líder: si se completan más del 90% de los objetivos de inversión en activos fijos del condado, la Comisión de Reforma y Desarrollo del condado y la Oficina de Estadísticas del condado recibirán 30.000 yuanes respectivamente.
4. Las unidades que no estén incluidas en la evaluación de inversión en activos fijos pero que hayan completado bien proyectos clave o tengan un trabajo de inversión en activos fijos particularmente sobresaliente disfrutarán igualmente de las políticas de recompensa anteriores.
Verbos intransitivos y otros asuntos
Para asuntos no cubiertos en este plan, la oficina principal del grupo de revisión de inversiones en activos fijos del condado será responsable de dar las explicaciones.
Plan de trabajo de evaluación de activos 2 Procedimiento de evaluación de activos de recursos forestales
La evaluación de activos de recursos forestales se basa en la situación real, los datos dinámicos del mercado y el análisis de múltiples factores.
De acuerdo con las "Especificaciones técnicas para la evaluación de activos de recursos forestales (ensayo)", los procedimientos legales para la evaluación de activos de recursos forestales de propiedad estatal incluyen el establecimiento de proyectos de evaluación, la encomienda de evaluaciones, la verificación de activos, la recopilación de datos, la evaluación y estimación, presentación del informe de evaluación y verificación y confirmación, consta de ocho etapas de establecimiento de expedientes del proyecto.
1. Evaluación del proyecto
La declaración del proyecto de evaluación de activos de recursos forestales se refiere a la unidad que necesita realizar una evaluación de activos de recursos forestales de acuerdo con la ley para presentar los activos de recursos forestales al departamento administrativo forestal y El departamento de gestión de activos de propiedad estatal evaluará la solicitud. Después de la revisión, se tomará una decisión sobre si se debe evaluar la solicitud y se notificará al solicitante sobre el proceso para aprobar el proyecto.
2. Encomienda de evaluación
Después de recibir la notificación del proyecto, la unidad de evaluación de activos de recursos forestales puede confiar a una agencia de evaluación de activos las calificaciones para realizar una evaluación de activos de recursos forestales para evaluar los activos dentro. Se evalúan los activos de recursos forestales según el alcance especificado en el anuncio del proyecto.
Después de aceptar la encomienda, la agencia de evaluación de activos deberá firmar un acuerdo de evaluación de activos de recursos forestales con la parte encargada. El contenido principal del acuerdo incluye los nombres de la parte encargante y del fideicomisario, el alcance, los objetos y los tipos de activos de recursos forestales confiados para ser evaluados, el momento y lugar de la evaluación, las responsabilidades y obligaciones de ambas partes, los estándares de tarifas de evaluación. , responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. El "Acuerdo de Evaluación de Activos de Recursos Forestales" entrará en vigor después de ser firmado por los jefes de ambas partes y sellado con sellos oficiales.
Al evaluar la encomienda, los propietarios de activos de recursos forestales también deben presentar una lista válida de activos de recursos forestales y otros materiales relevantes.
3. Verificación de activos
La verificación de activos se refiere a la verificación in situ de la cantidad física, la calidad del bosque, las condiciones del sitio, el nivel de ubicación geográfica, etc. de los activos de recursos forestales de acuerdo con el alcance de la evaluación e investigación de los activos de recursos forestales, y todo el proceso de elaboración de un informe de verificación.
Generalmente, la unidad encargada proporciona una lista de activos de recursos forestales para la verificación de activos de recursos forestales. La agencia de evaluación de activos verifica la propiedad, cantidad y calidad de los activos enumerados en la lista de activos de recursos forestales presentada por el encargado. unidad y lleva a cabo la investigación necesaria.
El proyecto de verificación de activos de recursos forestales incluye principalmente la propiedad, cantidad, calidad y ubicación espacial de tierras forestales o especies forestales. Los métodos de verificación incluyen el método de control de muestreo, el método de inspección puntual de clase pequeña y el método de verificación integral. Se requiere que los libros, fotografías y campos de los activos de recursos forestales a verificar sean consistentes.
4. Recopilación de datos
Antes de llevar a cabo la evaluación y estimación de los activos de los recursos forestales, las agencias de evaluación de los activos de los recursos forestales deben recopilar y dominar los indicadores técnicos y económicos locales, los datos de contabilidad de costos y la información relevante. sobre los precios e impuestos de los productos, la tasa de retorno de la inversión en la producción forestal, la tabla del proceso de crecimiento de la masa forestal, el modelo de crecimiento y varias tablas de gestión de medición de árboles.
5. Evaluación y estimación
Evaluación y estimación significa que el tasador de activos de recursos forestales realiza una evaluación basada en el propósito específico de la evaluación y en la información relevante de la que dispone, y de acuerdo con las Método reglamentario de evaluación de los activos de los recursos forestales. Evaluación específica y estimación de los precios de los activos de los recursos forestales.
Y el proceso de presentar un informe de evaluación de activos de recursos forestales a la unidad de evaluación encargada una vez completado el trabajo de evaluación. Esta es la etapa más crítica de la tasación de activos y, a menudo, se lleva a cabo en dos pasos: desarrollar un plan de trabajo de tasación y estimaciones de tasación reales.
5.1 Desarrollar un plan de trabajo de evaluación.
El plan de trabajo de evaluación es el plan y la disposición para la operación real de la evaluación de activos de recursos forestales. El contenido incluye determinar el tiempo de evaluación, el plan de avance del trabajo y los pasos, determinar el alcance detallado de los activos de recursos forestales a evaluar; determinar la división de responsabilidades, la estructura organizacional, las responsabilidades respectivas y el trabajo organizacional correspondiente del personal que participa en la evaluación de activos; determinar el método y los métodos de evaluación de los activos de recursos forestales; preparar el presupuesto de evaluación de los activos de recursos forestales y otras cuestiones que deben aclararse.
5.2 Evaluación y estimación real
Clasificación de los activos de recursos forestales
Primero, según las características de los activos de recursos forestales, los activos de tierras forestales, los activos de árboles forestales y Los bosques se dividen en activos paisajísticos. Los activos forestales se pueden dividir en bosques madereros, bosques económicos, bosques de bambú y bosques para leña según los usos forestales, después de la clasificación de los bosques, se determinan elementos de evaluación específicos en función de los tipos de bosques, especies de árboles, variedades y funciones forestales, y se seleccionan elementos de evaluación apropiados. basado en las diferentes características de los diversos activos de recursos forestales.
Estimar el precio de los activos de recursos forestales
Basado en la situación real de los activos de recursos forestales que se están evaluando, utilizando la información recopilada y los indicadores económicos y técnicos relevantes, y en base a las características específicas. Propósito e información de la evaluación De acuerdo con la situación, elegir el método de cálculo apropiado para estimar el precio de los activos de recursos forestales.
En el proceso de evaluación y estimación, el juicio y la evaluación de los activos de recursos forestales deben ser precisos, y los métodos, fórmulas y procesos de cálculo deben ser precisos para garantizar la objetividad y equidad de los resultados de la evaluación de los activos de recursos forestales. .
6. Presentar informe de evaluación
El informe de evaluación de activos de recursos forestales es un documento justo sobre el precio real de los activos de recursos forestales. La agencia de evaluación y los evaluadores deben asumir la responsabilidad legal de la evaluación. informe. El informe de evaluación de activos de recursos forestales deberá ser firmado por un evaluador calificado que participe directamente en la evaluación de activos y entrará en vigor después de una cuidadosa revisión, firma y sello por parte de la persona a cargo de la agencia de evaluación.
7. Verificación y confirmación
Verificación y confirmación de la evaluación de activos de recursos forestales significa que el departamento administrativo de evaluación de activos o el departamento administrativo forestal autorizado recibe el informe de confirmación de la evaluación de activos de recursos forestales del correspondiente. unidad Luego, se revisa el cumplimiento de la evaluación de activos de recursos forestales y se emite un aviso de confirmación a las unidades pertinentes.
8. Crear archivos de proyecto.
Una vez completado el trabajo de evaluación, la agencia de evaluación debe clasificar y resumir rápidamente los documentos y materiales relevantes, registrarlos y establecer archivos del proyecto. De acuerdo con la normativa nacional pertinente y el sistema de gestión de archivos de la agencia de evaluación.
Plan de Trabajo de Tasación de Activos 3 Plan de Trabajo de Tasación de Activos
Según la "Ley de Tasación de Activos", la "Ley de Licitaciones y Licitaciones", la "Ley de Bienes Empresariales del Estado de la República Popular" de China", "Evaluación de activos estatales", "Medidas administrativas", "Medidas provisionales para la evaluación y gestión de activos empresariales estatales", "Directrices para el informe de evaluación de activos empresariales estatales" y los requisitos de diversas normas de evaluación de activos. , guías y lineamientos en base a las condiciones específicas del proyecto, la empresa ha formulado este plan de trabajo del servicio de evaluación.
1. Información básica del cliente
2. Propósito del trabajo de servicio
Esta agencia sigue los principios de independencia, imparcialidad y equidad y brinda servicios al cliente. cliente en su comportamiento económico. Los activos involucrados proporcionan una referencia de valor.
Servicios prestados: esta agencia y sus profesionales de valoración siguen estándares y procedimientos legales o justos, utilizan métodos científicos y utilizan la moneda como escala de medición unificada para evaluar bienes raíces, bienes muebles, activos intangibles y valor corporativo. , las pérdidas de bienes u otros derechos e intereses económicos se evaluarán y estimarán en un plazo determinado, y se emitirá un informe de evaluación.
3. Base del servicio
(1) Base jurídica
1. "Ley de Sociedades de la República Popular China" (NPC No. 12 del 28 de febrero). , 2013 Revisada en la Sexta Sesión del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional);
2 "Ley de Evaluación de Activos de la República Popular China" (promulgada por el Comité Permanente de la APN el 2 de julio de 2016). ).
3. "Ley de Activos Empresariales de Propiedad Estatal de la República Popular China" (aprobada en la quinta reunión del Comité Permanente del XI Congreso Nacional Popular de la APN el 28 de octubre de 2008); /p>
4. Medidas para la Evaluación y Gestión de los Activos de Propiedad del Estado" (Orden 91 del Consejo de Estado, 1991);
5. Medidas Provisionales para la Evaluación y Gestión de los Activos de Propiedad del Estado" de Empresas Comisión de Supervisión y Administración de Activos de Propiedad Estatal del Consejo de Estado 12 (25 de agosto de 2005);
6. "Medidas provisionales para la administración de la transferencia de derechos de propiedad de las empresas de propiedad estatal" ( Comisión de Supervisión y Administración de Activos Estatales y Orden del Ministerio de Finanzas No. 3, 5438 de junio + 31 de febrero de 2003
7); Evaluación y Gestión" (Comisión de Administración y Supervisión de Activos del Estado [2006] N° 274);
8. "Medidas para la Supervisión y Administración de las Transacciones de Activos de las Empresas del Estado" (Consejo de Estado SASAC Orden del Ministerio de Finanzas Nº 32);
9. "Aviso sobre cuestiones relativas a la aprobación de informes de evaluación de activos de empresas estatales" (Guozifa [2009] Nº 941); >10. "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (agosto de 2004 Revisada en la 11ª reunión del 10º Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional el 28 de febrero);
11. la Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (aprobada en la 12ª reunión ejecutiva del Consejo de Estado el 24 de febrero);
12. "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China " (30 de agosto de 2007);
13. "Ley de Propiedad de la República Popular China" (Promulgada por la República Popular China el 16 de marzo de 2007) Adoptada en la Quinta Sesión de la Décima Asamblea Nacional Congreso Popular de la República de China).
14, "Directrices para el registro de proyectos de tasación de activos estatales de empresas" (Guozifaquanquan [2065 438+03] No. 64)
15, "Directrices para la aprobación de Proyectos de Tasación de Activos de Empresas Centrales" (Activos de Propiedad del Estado [2010] No. 71);
(2) Base Estándar
1. "Normas de Valoración de Activos - Criterios Básicos" (Caiqi (2004) No. 20);
p>
2. "Código de Ética Profesional para la Valoración de Activos - Código Básico" (Caiqi (2004) No. 20);
3. Código de valoración de activos - Informe de valoración (Asociación de Valoración de China [2011] N° 230);
4 "Criterios de valoración de activos - Procedimientos de valoración" (Asociación de Valoración de China [2007] N° 189). );
5. Criterios de valoración de activos - Maquinaria y equipo (Asociación de Tasación de China) Xie [2007] No. 189);
6. "Normas de valoración de activos - Bienes raíces" ( Asociación de Tasación de China [2007] No. 189);
7. "Tipos de Valor de Valoración de Activos" Opiniones Orientadoras" (Asociación de Tasación de China [2007] No. 189);
8. Normas de valoración de activos: activos intangibles (Asociación de Tasación de China [2008] N° 217)
9 "Opiniones rectoras sobre la valoración de activos de patentes" (Asociación de Tasación de China [2008] N° 217);
10. Directrices de valoración de activos: valor empresarial (Asociación de Tasación de China [2011] N° 227);
11 "Directrices para los informes de valoración de activos de empresas estatales" (Asociación de Valoración de China N° 230). [2011]);
12. "Opiniones orientativas de los tasadores de activos certificados sobre cómo prestar atención a la propiedad legal de los objetos de valoración" (Xie Hui [2003] No. 18); 13. "Código de ética profesional para la valoración de activos - Independencia" (Asociación de Valoración de China [2012] No. 248);
14. Uso de trabajos de expertos (Asociación de Tasación de China [2012] No. 244);
15, "Normas de valoración de bienes raíces" (GB/T 50291-2015);
16, "Reglamento de valoración de terrenos urbanos" (GB/T 18508-2001);
17, "Normas de Clasificación de Tierras Urbanas" (GB/T 18507-2001);
18, "Directrices de Contabilidad Empresarial - Directrices Básicas" (Orden N° 33 de la Ley); Ministerio de Hacienda).
(3) Normativas pertinentes de la unidad del proyecto y del departamento competente
(4) Bases del comportamiento económico involucrado en el propósito de la evaluación
(5) Otros base. Métodos de trabajo
A lo largo de todo el proceso de evaluación se deberán realizar los siguientes procedimientos de evaluación. (1) Evaluar claramente los asuntos comerciales básicos
El líder del proyecto debe comunicarse completamente con el cliente, aclarar y registrar los siguientes asuntos básicos, formar un cuestionario básico de evaluación del proyecto e informarlo paso a paso de acuerdo con los requisitos relevantes. normas y reglamentos de la unidad.
1. El comitente, el titular del derecho de propiedad y los usuarios del informe de tasación distintos del comitente.
2. La finalidad de la evaluación.
3. Objetos de evaluación y alcance de la evaluación.
4. Tipo de valor.
5. Fecha base de evaluación.
6. Restricciones en el uso de los informes de evaluación.
7. Plazo y forma de presentación del informe de evaluación.
8. Evaluar la tarifa total del servicio, el tiempo de pago y el método.
9. Otras cuestiones importantes que es necesario aclarar, como la cooperación y asistencia entre el encomendante y el tasador de activos.
(2) Análisis empresarial
El líder del proyecto debe hacer un juicio preliminar sobre la competencia, la independencia y los riesgos comerciales en función de la situación básica del proyecto, e informarlo paso a paso de acuerdo de acuerdo con las normas y reglamentos pertinentes de la unidad, el personal con autoridad para tomar decisiones según lo estipulado en las normas y reglamentos pertinentes de la unidad decidirá si realiza la tarea de evaluación.
(3) Firma de un acuerdo comercial (o contrato de encomienda)
Después de que la unidad decida emprender el negocio de valoración, el líder del proyecto deberá cumplir con los "Estándares de valoración de activos - Acuerdo comercial " y otra valoración de activos Cumplir con las normas y regulaciones pertinentes, escribir una carta de compromiso comercial y enviarla paso a paso para su aprobación antes de firmar de acuerdo con las normas y regulaciones pertinentes de la unidad.
Durante la ejecución del proyecto de evaluación, cuando el propósito de la evaluación, el objeto de la evaluación, la fecha base de la evaluación cambian o el alcance de la evaluación cambia significativamente, el líder del proyecto debe negociar de inmediato con el cliente sobre el contenido relevante. y realizar la evaluación de acuerdo con esto. Después de que las normas y reglamentos pertinentes de la unidad se presenten a cada nivel para su aprobación, se firmará un acuerdo complementario o un nuevo acuerdo comercial.
Análisis del Proyecto
El líder del proyecto debe analizar el proyecto en función de la situación básica del proyecto, incluyendo principalmente:
1. en el proyecto, Características y distribución de los activos. Para industrias especiales y activos especiales, el método de valoración debe determinarse inicialmente, y los detalles del inventario y valoración de activos y pasivos y la lista de materiales de valoración de activos deben determinarse de manera específica.
2. Comprender los antecedentes del proyecto y el progreso general en detalle, eliminar los posibles efectos adversos causados por la implementación general del proyecto, como el progreso del trabajo de evaluación, los arreglos de personal, etc., y negociar inicialmente el plan de evaluación. con el cliente.
3. Establecer buenas relaciones de cooperación con otros intermediarios y aclarar la división del trabajo y los métodos de intercambio de información.
(5) Preparación del plan de evaluación
1. El líder del proyecto prepara el plan de evaluación y lo presenta para su aprobación paso a paso de acuerdo con las normas y reglamentos pertinentes de la unidad.
2. El plan de evaluación cubre todo el proceso de implementación del negocio de evaluación, incluida la investigación in situ, la recopilación de datos de la evaluación, la estimación de la evaluación, la preparación y presentación del informe de evaluación, etc.
3. El plan de evaluación suele incluir los pasos específicos, la disposición de tiempos, la disposición del personal y las soluciones técnicas para la evaluación. El líder del proyecto puede determinar la complejidad del plan de evaluación en función de las circunstancias específicas del negocio de evaluación.
4. Para proyectos importantes de evaluación de activos estatales, el líder del proyecto debe informar rápidamente el plan de evaluación a los departamentos pertinentes de acuerdo con las necesidades regulatorias.
5. Una vez formulado el plan de evaluación, el líder del proyecto debe hacer los ajustes necesarios de acuerdo con los cambios en las circunstancias durante la implementación del negocio de evaluación.