Normativa sobre la devolución de los depósitos de renovación

La premisa para devolver el depósito de decoración es que una vez que la casa esté completamente decorada, la empresa inmobiliaria devolverá el depósito al propietario después de confirmar que ha cumplido con los términos del contrato; sin embargo, si el propietario viola los términos del contrato; Durante el proceso de decoración, la empresa inmobiliaria tiene derecho a deducirlo en función de la situación real. Una vez que el propietario complete la renovación, el depósito de renovación se devolverá al propietario dentro de los 90 días a partir de la fecha en que la empresa de administración de propiedades pase la inspección.

El papel del depósito de decoración: Para adaptarse a las características del mercado de la construcción y la industria de la construcción, la implementación del sistema de depósito de cumplimiento puede mejorar la confianza de la unidad de construcción en el contratista, reducir el riesgo del inversionista, y sentar una base sólida para la cooperación entre las dos partes. Una buena base para garantizar operaciones de mercado estandarizadas para los contratistas que ofertan y eliminar ofertas de precios bajos irrazonables; Después de la implementación del sistema de garantía de cumplimiento, si el contratista ganador no cumple con los gastos del contrato, la unidad de construcción puede elegir otro contratista y la garantía de cumplimiento no se devolverá al contratista ganador original para compensar a la unidad de oferta por la pérdida de costos. de elegir otro contratista. Mantener la validez legal del contrato y garantizar la ejecución normal del contrato. La garantía de cumplimiento es una condición vinculante extremadamente poderosa para la unidad licitadora y el contratista ganador. Favorece la supervisión y el control efectivos del contratista por parte de la unidad de construcción. y unidad de supervisión y previene la reducción del nivel de calidad del proyecto. Promover que los contratistas ejecuten sus contratos concienzudamente y ayudar al mercado de la construcción chino a integrarse con el mercado internacional. Las fianzas de cumplimiento son una práctica común en el funcionamiento del mercado internacional de la construcción. Tanto las Directrices del Banco Mundial como las Directrices del BAD tienen regulaciones correspondientes para proteger los intereses de los inversores nacionales, sincronizar el mercado de la construcción de China con el mercado internacional en términos de regulaciones pertinentes y contribuir a una mejor participación de China en la competencia internacional.

Base legal: Artículo 53 del “Reglamento de Administración de Fincas”.

Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas a residencias de un solo edificio deberán pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, no pudiendo utilizarse para otros fines.

Los métodos para recaudar, utilizar y administrar fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado junto con el departamento financiero del Consejo de Estado.