Una vez liquidado el préstamo, ¿dónde puedo obtener un préstamo en el distrito de Yizhou?
El proceso de emisión de un préstamo hipotecario una vez liquidado el préstamo para vivienda es el siguiente:
1. Una vez liquidado el préstamo del prestatario, el prestatario debe llevar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al departamento de administración de préstamos o a la sucursal para emitir un "Aviso de cancelación de hipoteca de la vivienda" por triplicado, uno de los cuales será retenido por el centro de préstamos y las otras dos copias se entregarán al prestatario;
2. El prestatario debe acudir al departamento de préstamos personales o sucursal del centro de préstamos con su tarjeta de identificación y los procedimientos de liberación de hipoteca para recibir el certificado de bienes raíces y el aviso de liberación de hipoteca emitido por el centro de transacciones;
3. Haz una apuesta clara. El prestatario deberá acudir al Centro Municipal de Comercio de Derechos de Propiedad para tramitar los trámites de liberación de la hipoteca con base en los procedimientos anteriores.
Notas sobre la cancelación anticipada de tu hipoteca:
1. Permitir que el banco reembolse el préstamo anticipadamente en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige medio año para reembolsar por adelantado;
2. ciclos. El plazo general de la hipoteca es superior a 65.438 años. En este ciclo, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. Generalmente, el nuevo interés de pago se ajustará desde el 65 de junio de 38 hasta el 1 de octubre de cada año de acuerdo con la última tasa de interés de referencia del banco central;
3. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca. . No olvide cancelar el registro de su hipoteca después de liquidar su hipoteca por adelantado. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el reembolso del préstamo.
¿Cómo cancelar el registro de la hipoteca una vez liquidado el préstamo?
Se requieren los siguientes trámites:
1. Tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca de la vivienda ante el banco prestamista.
2. Realizar los trámites de devolución de las primas de seguro correspondientes con la compañía aseguradora.
3. Devolver el depósito al promotor (si lo hubiera). Si ya ha solicitado un certificado inmobiliario durante el período del préstamo, solo necesita acudir a la ventanilla de la Oficina de Gestión de Vivienda del Centro de Servicios Administrativos con el formulario de cancelación, otros certificados de derechos y cédulas bancarias para solicitarlo. .
Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez pagado el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. Deberá traer la siguiente información:
1. DNI O copia del registro de domicilio, certificado de registro de domicilio, sello privado del dueño de la propiedad y * * *.
2. Contrato de compra (original).
3. Tener una copia del contrato.
4. Factura de compra y copia.
5. Licencia de puerta y copia.
Además, una vez reembolsado el préstamo bancario, puedes acudir al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo. Los diferentes bancos tienen diferentes plazos para recibir los certificados de liquidación de divisas. Por lo general, demora aproximadamente una semana y Minsheng Bank puede recibirlo en cinco días hábiles. Puede tardar diez días y medio como máximo. Los certificados de liquidación de préstamos bancarios generalmente tienen dos propósitos: uno es demostrar que el préstamo ha sido cancelado y reducir el índice de endeudamiento personal; el otro es cancelar la hipoteca del préstamo; Después de tres días hábiles, el prestatario puede acudir al banco para obtener el comprobante de liquidación; dentro de los siete a quince días hábiles posteriores a la liquidación del préstamo comercial, el prestatario puede acudir al banco para obtener el comprobante de liquidación. El prestatario deberá traer su documento de identidad y el contrato de préstamo al momento de imprimir el comprobante de liquidación. Cuando se reembolsa el préstamo bancario, el prestatario puede acudir al banco correspondiente para emitir un certificado de liquidación del préstamo. Los diferentes bancos tardan diferentes tiempos en recibir el certificado de liquidación. Generalmente, los bancos exigen a los prestatarios que recojan los certificados de liquidación del banco dentro de los siete días hábiles posteriores al reembolso del préstamo. Algunos bancos también exigen que los prestatarios acudan al banco para obtener un certificado de liquidación dentro de los 15 días hábiles posteriores al pago del préstamo. El prestatario puede ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente del banco correspondiente para consultar la hora específica para recibir el comprobante de liquidación. El prestatario debe consultar la hora especificada por el banco. Los prestatarios pueden acudir a la autoridad de vivienda local para gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo, o acudir a la compañía de seguros correspondiente para gestionar los procedimientos de rescate con el certificado de liquidación del préstamo. Si el prestatario no obtiene el certificado de liquidación del préstamo dentro del tiempo estipulado, deberá solicitarlo al banco. El comprobante de liquidación sólo se puede obtener después del pago. El banco es una institución financiera formal. No existe ninguna situación en la que el intermediario reciba rápidamente el certificado de liquidación.
El prestatario aún debe acudir al banco correspondiente y obtener el certificado de liquidación según los procedimientos formales. Me gustaría recordarles a todos que no pueden obtener el certificado de liquidación bancaria inmediatamente después de liquidar la deuda y no creen que el intermediario pueda ayudarlos a obtenerlo de inmediato. Todo esto es para defraudarlos de los gastos de gestión.
¿Cómo cancelar la hipoteca después de liquidar la hipoteca?
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, si desea solicitar una hipoteca, el cliente primero acude al banco gestor de préstamos para solicitar un certificado de liquidación del préstamo, recuperar las otras garantías y obtener el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca de bienes raíces" sellado por el banco, "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca de vivienda pública (privada) de la ciudad XX" y firmar. Luego lleve la información relevante a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca. Siempre que el cliente entregue la información al personal, el personal la revisará y la divulgará en el acto después de confirmar que es correcta. Además del certificado de liquidación de préstamo emitido por el banco, otros warrants y el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca de bienes raíces" y el "Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca de vivienda pública (privada) de la ciudad XX" que los clientes deben llevar consigo cuando realicen procedimientos hipotecarios incluyen personal DNI, certificado de propiedad de la vivienda, contrato de hipoteca inmobiliaria XX, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, etc. Si el cliente no gestiona personalmente la hipoteca pero encomienda la gestión a otra persona, el fiduciario deberá aportar su DNI y un poder otorgado por un notario, además de la información anterior.
Proceso de amortización y liberación de préstamos hipotecarios
1. Los usuarios deben disponer de un certificado de liquidación que acredite que han liquidado todos los préstamos.
2. Los usuarios deben preparar la información de cancelación, generalmente solo necesitan un documento de identidad y un certificado de liquidación.
Los usuarios también deben recordar traer información al realizar la solicitud en el banco. La administración oral suele ser suficiente.
4. El personal necesita ingresar información en el sistema y ayudar con las reservas y los procedimientos.
5. El personal de la Autoridad de Vivienda debe comprobar que todo está correcto antes de poder ayudar con los procedimientos de cancelación de la hipoteca. También puede recuperar su certificado inmobiliario.
Información ampliada:
Préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, se refiere al formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, DNI, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, etc. por el comprador de la vivienda al banco prestamista. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Sentido común de los intereses de los préstamos
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual () ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30, tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual () ÷ 12.
(2) Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de interés acumulado y el método de interés de transacción.
1. El saldo de la cuenta se acumula en función del número real de días y el monto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = interés acumulado × tasa de interés diaria, donde interés acumulado = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses consiste en calcular los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.
Hay tres puntos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es la siguiente: ①Interés = principal × número de años (meses) × interés anual (mes) tasa. Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y unos pocos días, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × número decimal de días × tasa de interés diaria. Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por calcular los intereses convirtiendo el período de devengo de intereses en días reales, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos) y días naturales reales al mes.
La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo toma 360 días al año, al calcular la tasa de interés diaria real, toma 365 días al año y el resultado será ligeramente diferente. Según esta fórmula, el banco central otorga a las instituciones financieras el derecho a tomar decisiones independientes. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: el interés compuesto se refiere al cobro de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Interés de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización cobrado por el banco a la parte morosa de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina penalización bancaria. interés.
(5) Indemnización por préstamos vencidos: La indemnización por daños y perjuicios para la parte morosa tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses