Normativa de gestión de documentos sobre tipos de interés de préstamos
Recientemente, para implementar las sugerencias presentadas por la 60ª Reunión Ejecutiva del Consejo de Estado para reducir la tasa de interés real y aliviar las dificultades financieras de las empresas, el Banco Popular de China emitió oficialmente un anuncio sobre 17 de agosto, anunciando la reforma y mejora de la formación del mecanismo de tipos de interés de cotización del mercado de préstamos. A partir de ahora, el Banco Popular de China ya no anunciará el tipo de interés de referencia para los préstamos, y los bancos comerciales utilizarán principalmente el LPR como estándar de fijación de precios de referencia para los préstamos. La reforma de este sistema también ha tenido un impacto relevante en nuestras políticas fiscales y tributarias. Lo hemos solucionado. En la actualidad, algunas de nuestras políticas fiscales y tributarias relevantes deben hacer referencia a la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China para el mismo período. Después de la reforma de las tasas de interés de los préstamos orientada al mercado, estos documentos deben revisarse de manera oportuna, y los departamentos de finanzas e impuestos deben considerar apoyar medidas de vinculación de manera oportuna.
Según nuestra revisión, los siguientes documentos financieros y tributarios deben hacer referencia a la tasa de interés de referencia para préstamos del Banco Popular de China:
1. El Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas. implican disposiciones sobre intereses adicionales por ajustes fiscales especiales.
Disposiciones pertinentes: Artículo 122 El interés mencionado en el artículo 48 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas se basará en la tasa de interés de referencia del préstamo en RMB anunciada por el Banco Popular de China durante el año fiscal y el período de pago de impuestos. más 5 Calculado en puntos porcentuales.
Si una empresa proporciona información relevante de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas y las disposiciones de este Reglamento, solo podrá calcular los intereses basándose en la tasa de interés de referencia del préstamo en RMB estipulada en el párrafo anterior.
Sugerencia: Dado que el Banco Popular de China ya no anunciará la tasa de interés de referencia del préstamo en RMB en el futuro, la nueva LPR se anunciará el día 20 de cada mes. Se recomienda que los detalles de implementación puedan. Estar claramente indicado en el período especial de ajuste tributario y reembolso del impuesto al mismo tiempo que el reembolso del impuesto Calculado con base en la LPR más 5 puntos porcentuales. Si una empresa proporciona información relevante de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas y este Reglamento, sólo podrá calcular los intereses con base en la tasa impositiva marginal especificada en el párrafo anterior.
Por supuesto, las disposiciones sobre el cálculo de intereses en el "Anuncio de Ajuste Fiscal Especial" emitido por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China de conformidad con el Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas también se aplicarán deben modificarse en consecuencia. Estos incluyen el Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China de 2015 No. 7, el Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China de 2016 No. 42 y el Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China de 2017 No 6.
Al mismo tiempo, sugerimos que antes de revisar los documentos de la ley tributaria, el cálculo aún se base en la tasa de interés de préstamo de referencia para el mismo período anunciada recientemente por el Banco Popular de China. Las regulaciones se implementarán después de que los documentos sean revisados para garantizar la continuidad de la implementación de la política.
2. El “Reglamento de Desarrollo de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” incluye disposiciones sobre ajustes tributarios especiales e intereses adicionales.
Disposiciones pertinentes: Artículo 23 El interés especificado en el párrafo 2 del artículo 8 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calculará sobre la base de la tasa de interés de referencia del préstamo en RMB anunciada por el Banco Popular de China el último día de el período de declaración de impuestos y el mismo período del período impositivo desde el día siguiente al vencimiento del período de declaración de impuestos hasta la fecha de vencimiento del período impositivo, el pago se calcula diariamente. Si un contribuyente paga impuestos antes del vencimiento del período impositivo, se devengarán intereses hasta la fecha de pago.
Sugerencias: Similar al impuesto sobre la renta corporativo, haga sugerencias.
¿En qué año se estableció el primer mecanismo de ajuste de tipos de interés de los préstamos hipotecarios?
65438+5 de octubre de 2023.
El 5 de junio de 2023, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaron el establecimiento del primer documento de mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tipos de interés de préstamos hipotecarios.
La promulgación de este documento ha reducido en gran medida la presión sobre la gente corriente para comprar casas y ha mejorado su nivel de vida.
Tasa de interés de los préstamos para vivienda 2022
En 2022, la tasa de interés de los préstamos para vivienda con un plazo superior a cinco años otorgados por los bancos comerciales rurales será del 4,9%.
1. Préstamos a corto plazo: El tipo de interés para los préstamos a un año (inclusive) es del 4,35%.
2. Préstamos a medio y largo plazo: El tipo de interés para los préstamos con un plazo de uno a cinco años (inclusive) es del 4,75%, y el tipo de interés para los préstamos con un plazo superior a cinco años. es del 4,9%.
3. Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal: La tasa de interés para préstamos con cinco años o menos es del 2,75%; la tasa de interés para préstamos con más de cinco años es del 3,25%.
Las condiciones y materiales de solicitud de préstamos para vivienda son los siguientes
1. Los solicitantes deben tener estatus de residencia legal, residencia permanente de residente urbano o certificado de identidad de residencia, por lo que es mejor tenerlo. en el lugar de registro de su hogar o Comprar una casa donde vive ahora.
2. Tener al menos 18 años.
3. Los solicitantes deben tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y el prestamista puede garantizar que usted tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Es necesario firmar un contrato de compraventa de la vivienda y pagar la cuota inicial especificada por el banco.
El crédito del solicitante debe ser bueno.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo? En 2020
4,35% a un año (incluido un año); 4,75% de uno a cinco años (incluido cinco años); 4,90% a más de cinco años. Esta es la tasa de interés base, pero ahora. La tasa de interés está orientada al mercado y cambia cada mes.
Todas las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales son flotantes sobre la base de la tasa de interés de referencia, y el monto flotante específico debe ajustarse de acuerdo con las calificaciones del prestatario. Si el prestatario tiene buen crédito, trabajo estable, altos ingresos, suficiente liquidez bancaria, bajo índice de endeudamiento o puede utilizar bienes inmuebles y vehículos como garantía, la tasa de interés del préstamo fluctuará menos.
Pero si el prestatario tiene un crédito promedio, un trabajo inestable, bajos ingresos, un bajo índice de endeudamiento y necesita que el banco lo pague, entonces la tasa de interés del préstamo será naturalmente más alta que la de alguien con buenas calificaciones. .
Datos ampliados:
Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, el interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. el tipo de interés hipotecario. 2065438+El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia.
Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: a partir de octubre de 2013, los prestatarios hipotecarios podrán reducir su presión. Pero cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.