¡Este pequeño condado está luchando! ¡La agencia cuesta más de 300 yuanes y puedes ganar 1000 yuanes vendiendo una casa!

“¿Sabes cuántas agencias hay en la ciudad de Zhangshu? Aunque nuestro lugar no es grande, hay al menos 300 agencias”.

El 26 de julio, una agencia en Zhangshu Ciudad, provincia de Jiangxi, dijo Zhang Yunhua (seudónimo) al reportero del National Business Daily por teléfono.

Recientemente, la ciudad de Zhangshu emitió "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Zhangshu" (en adelante, las "Medidas"), que involucran varios tipos de subsidios para la compra de viviendas. , reducción a la mitad de los impuestos sobre escrituras, reducción de los índices de pago inicial y préstamos 22 medidas y detalles que incluyen tasas de interés. Uno de ellos señaló que entre el 30 de junio de 2022 y el 31 de febrero de 2022, todos los intermediarios registrados

En la tarde del 26 de julio, Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia de Índices de China, dijo a los periodistas: "La ciudad de Zhangshu no es la primera ciudad en emitir esta política. Ya el 2 de junio, la ciudad de Yichun propuso que "por cada conjunto de viviendas comerciales vendidas, los intermediarios registrados recibirán una recompensa de 1.000 yuanes". La actividad de ventas y el entusiasmo de los intermediarios ayudan a los compradores a vivir en sus casas reduciendo el porcentaje de pago inicial y emitiendo subsidios de vivienda. Al mismo tiempo, abren las cadenas relevantes de intermediarios y desempeñan su papel de transmisión, promoviendo así la promoción activa de la vivienda. mercado "

Las recompensas por propiedades de primera mano se otorgan a particulares.

A juzgar por los detalles del artículo 4 de las "Medidas", está claro que los intermediarios registrados serán recompensados ​​por vender viviendas comerciales. Del 30 de junio de 2022 al 31 de febrero de 2022, por cada casa comercial vendida, la agencia intermediaria registrada recibirá 1.000 yuanes como recompensa.

El periodista vio en varias plataformas de compra de viviendas que, como ciudad a nivel de condado bajo la jurisdicción de la ciudad de Yichun, la ciudad de Zhangshu actualmente no tiene más de 10 nuevos proyectos de viviendas a la venta, la mayoría de los cuales se concentran en nuevas zonas de desarrollo. Los precios de la vivienda oscilan entre 4.500 yuanes por metro cuadrado y 8.500 yuanes por metro cuadrado.

¿Subvenciones financieras directas, bonificaciones a particulares o instituciones? ¿Podrá el vendedor recibir con éxito la recompensa? ¿Quién determina la propiedad del cliente de ventas?

El 26 de julio, un periodista del China Business Daily llamó a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zhangshu. Por teléfono, el personal explicó en detalle el proceso de agencia de adjudicación.

“Las recompensas son por ventas de viviendas de primera mano y las bonificaciones se distribuyen a particulares”.

"En el caso de operaciones específicas, el intermediario completa la compraventa y se registra ante el promotor, quien recopila la información de manera uniforme. Pasado el plazo del 65438 del 31 de febrero, se informará a la Secretaría de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Oficina para su aprobación y anuncio público, y el bono final se pagará a la cuenta personal", añadió.

"No dejaste el número de teléfono de la oficina de ventas, ¿verdad? ¿Nunca has estado en la oficina de ventas?", Preguntó Zhang Yunhua con cautela: "Mientras no hayas estado allí, la agencia puede hacerlo". ayudarlo a solicitar un precio de compra grupal, que es mejor que ir directamente a la oficina de ventas es entre 20.000 y 30.000 yuanes más barato y no afecta su disfrute de los subsidios para la compra de una vivienda ".

Esto significa que si Si compra a través de un intermediario, no solo podrá disfrutar de un subsidio de ventas de 300-500 yuanes/m2, sino que también podrá obtener un descuento de compra grupal de 20.000 yuanes. Para una casa nueva de 100 metros cuadrados con un precio total de 800.000 yuanes, el descuento puede ser de al menos 50.000 yuanes, lo que equivale a un descuento del 9,75% sobre el precio total de la casa.

"Jiangshan Langjing, vendí 3 unidades de esta propiedad este año y también vendí otras propiedades", dijo Zhang Yunhua.

"Debe haber hombres valientes entre las cuatro recompensas. A veces el mercado necesita confianza, y vender a precios reducidos no es una buena idea. Las ventas no eran buenas antes, y después de que se incrementó la comisión, los desarrolladores se entusiasmó más con las ventas, lo que también influyó". El 26 de julio, el analista del mercado inmobiliario de Shanghai Zhongyuan, Lu Wenxi, dijo a los periodistas a través de WeChat: "Objetivamente hablando, aunque los intermediarios se encuentran en el extremo final de la cadena industrial, su papel en la promoción Las ventas siguen siendo obvias y se pueden probar como un medio". Por supuesto, queda por ver si esta ciudad de bajo nivel tendrá un impacto a largo plazo. En el corto plazo, si las ventas comienzan a mejorar, los agentes estar más motivado. "

Pero tal vez esta política sea demasiado innovadora... Como intermediarios de primera línea, He y Liu no se dieron cuenta de que todavía podían cobrar. "El bono de 1.000 es para viviendas de segunda mano. ¿Cómo puede haber un bono para viviendas nuevas?", tampoco saben cómo solicitar el bono y cómo repartirlo.

"Simplemente leen los documentos políticos."

Varios subsidios permiten comprar una casa.

Además de estimular las ventas recompensando a los intermediarios, la ciudad de Zhangshu también ha lanzado una gran proporción de subsidios de vivienda. Desde el 1 de julio de 2022 hasta el 31 de febrero de 2022, el subsidio para la compra de vivienda por primera vez es de 300 yuanes por metro cuadrado, y el subsidio para la compra de vivienda que no es por primera vez es de 200 yuanes por metro cuadrado para las familias que cumplen con el requisito nacional de dos hijos; y los de tres hijos pueden comprar una nueva casa con su libro de registro del hogar. Para viviendas comerciales, se proporcionarán subsidios de 300 yuanes/metro cuadrado y 500 yuanes/metro cuadrado, respectivamente.

Además, también se puede obtener una subvención de 300 yuanes por metro cuadrado para la compra de viviendas comerciales no residenciales, lo que demuestra la gran determinación de reducir el inventario.

“No es necesario que lo haga usted mismo al solicitar subsidios. La empresa desarrolladora le pedirá que complete un formulario de registro para conocerlo y luego realizará una revisión preliminar. envíe el formulario de solicitud y el contrato de presentación de transacciones a la ventana para su revisión, y el subsidio se emitirá después de pasar la revisión ", explicó claramente por teléfono el personal en la ventana del edificio residencial del Centro de Servicios Administrativos de la ciudad de Zhangshu.

Además, la ciudad de Zhangshu emitió este documento, así como "medidas duras" convencionales, como reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos, y aumentar los límites de los préstamos del fondo de previsión. Como "recién llegado" en la optimización de la regulación, la "operación de copia" de la ciudad de Zhangshu está bastante en marcha y, al mismo tiempo, ha fortalecido su énfasis en la circulación de casas de segunda mano. Según la política, si se compra una casa de segunda mano y se paga el impuesto sobre la escritura antes del 31 de febrero de 2022, el departamento de finanzas del beneficiario subsidiará al comprador de la casa en función del 50% del impuesto sobre la escritura pagado.

¿Puede la combinación de subsidios, pagos iniciales y recortes de tasas de interés aportar nueva vitalidad al inactivo mercado inmobiliario en las ciudades pequeñas?

Chen Wenjing dijo: "Desde este año, alrededor de 60 ciudades han roto los métodos tradicionales de control de políticas, que van desde apoyar a familias con varios hijos, alentar a las personas a cuidar a los ancianos, brindar asistencia a una persona que compra un casa para toda la familia, rompiendo las restricciones de compra mediante arrendamiento y fomentando la compra grupal. El mercado inmobiliario nacional aún se encuentra en un período de ajuste y la industria tardará en recuperarse por completo. Se espera que se introduzcan más plazas. políticas innovadoras y liberar la demanda en el corto plazo. Más demanda de propiedades.”