¿Cómo se clasifican los fideicomisos inmobiliarios? ¿Qué es un fideicomiso de propiedad?
Los fideicomisos inmobiliarios se pueden clasificar según el tipo de objeto y las responsabilidades de gestión.
1. Según el tipo de objeto del fideicomiso, los fideicomisos de propiedad se pueden dividir en fideicomisos de bienes inmuebles, fideicomisos de bienes muebles, fideicomisos de valores y fideicomisos de derechos de propiedad.
El fideicomiso inmobiliario es un fideicomiso que tiene por objeto terrenos y objetos fijos sobre el terreno, y un fideicomiso que tiene por objeto la operación y venta de terrenos y casas. En una relación de fideicomiso inmobiliario, el fideicomitente deberá transferir sus derechos de propiedad a la sociedad fiduciaria durante la constitución del fideicomiso, independientemente del propósito de su custodia, administración o disposición. Los fideicomisos inmobiliarios son el negocio más complejo entre los fideicomisos inmobiliarios.
Un fideicomiso mueble se refiere a un fideicomiso en el que la propiedad fiduciaria recibida es mueble, que es la simetría de un fideicomiso inmobiliario. El fideicomiso mueble tiene por objeto administrar o enajenar estos bienes. Los tipos que pueden encomendarse incluyen: vehículos y otros medios de transporte, maquinaria y equipo y metales preciosos; Los bienes confiados incluyen principalmente vehículos ferroviarios, automóviles, aviones, ordenadores, equipos e instrumentos electrónicos. La confianza en los dispositivos extraíbles se basa en el fabricante y vendedor del dispositivo. El cliente transfiere los derechos de propiedad financiera del dispositivo móvil a la compañía fiduciaria (fiduciario), y el fiduciario administra y dispone del dispositivo móvil de acuerdo con un determinado propósito del cliente.
El fideicomiso de valores se refiere al comportamiento fiduciario en el que el cliente confía la administración y el uso de acciones, bonos del tesoro, bonos corporativos y otros valores en poder de la sociedad fiduciaria a una sociedad fiduciaria. La propiedad fiduciaria de un fideicomiso de valores son varios valores. Los fideicomisos de valores se pueden dividir en fideicomisos de valores administrados y fideicomisos de valores aplicados.
Los fideicomisos de derechos de propiedad se refieren a fideicomisos establecidos por varios titulares de derechos de propiedad con sus propios derechos de propiedad, incluidos fideicomisos de cuentas por cobrar, fideicomisos de derechos de patentes y fideicomisos de activos intangibles.
2. Según la clasificación de las responsabilidades de gestión del fideicomiso de propiedad, se puede dividir en fideicomiso de propiedad de cosas y fideicomiso de propiedad de uso.
Un fideicomiso de propiedad administrada es un fideicomiso de propiedad administrada de transacciones en la práctica comercial común. Por lo general, después de firmar el documento de fideicomiso, el fiduciario asume la responsabilidad de administrar las cosas de acuerdo con las disposiciones del documento de fideicomiso, como cobrar intereses y dividendos distribuidos por la propiedad del fideicomiso, subastar la propiedad del fideicomiso y arrendar la propiedad del fideicomiso de acuerdo con los requisitos del documento de fideicomiso, y representar al fideicomitente con el consentimiento del beneficiario Emitir dictámenes de voto, transferir fondos, etc. , divulgar pronta y responsablemente la información del mandante y del fiduciario.
El fideicomiso de propiedad operativa se refiere a la confianza del cliente sobre activos o derechos de propiedad existentes, como bienes raíces, acciones, activos crediticios, carreteras y puentes, bosques industriales, ingresos de gasolineras, etc. , una sociedad fiduciaria transfiere derechos fiduciarios a inversores mediante la venta de certificados de derechos fiduciarios o la firma de contratos de inversión, que es esencialmente un producto financiero derivado de titulización de activos. Los ingresos provienen de la propia propiedad del fideicomiso. Cuando los inversionistas compran productos de fideicomiso de propiedad, dado que la propiedad del fideicomiso es visible, los ingresos del fideicomiso generados por la propiedad del fideicomiso también son visibles, evitando así los riesgos en el proceso de formación de la propiedad que genera los ingresos del fideicomiso. En el uso de fideicomisos inmobiliarios, el fiduciario asume responsabilidades de gestión activa.
Con el desarrollo de la economía de mercado de mi país, la propiedad de diversas entidades económicas aumenta día a día, y las actividades económicas se vuelven cada vez más especializadas, complejas y diversificadas, proporcionando una base material rica para los fideicomisos inmobiliarios. Como mecanismo especial de gestión de propiedades, la confianza ha atraído cada vez más atención en todos los ámbitos de la vida. Los fideicomisos inmobiliarios son una de las especialidades de las sociedades fiduciarias y tienen buenas perspectivas de desarrollo.
Los fideicomisos inmobiliarios pueden satisfacer diversas necesidades financieras de los clientes. Los fideicomisos de propiedad tienen una amplia gama de temas, que pueden satisfacer mejor las diversas necesidades de servicios financieros del cliente, mejorar la eficiencia en la asignación de recursos sociales y económicos, revitalizar la propiedad acumulada, acelerar la rotación de propiedades y activos y mejorar la eficiencia de uso. y eficacia.