Medidas de la ciudad de Guiyang para la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial (revisadas en 2019)
El depósito, uso, gestión y supervisión de los fondos de mantenimiento de viviendas públicas posventa y de viviendas asequibles en alquiler deberán cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 3 Los fondos de mantenimiento se recaudarán de manera uniforme, se almacenarán en cuentas especiales, se destinarán a fines especiales y estarán sujetos a la decisión unánime de los propietarios y a la supervisión del gobierno. Artículo 4 La dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural será responsable de la supervisión y gestión de los fondos de mantenimiento de la ciudad. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito (ciudad, condado) es responsable de la gestión diaria de los fondos de mantenimiento dentro de su jurisdicción de acuerdo con sus funciones.
Los departamentos de finanzas, auditoría, recursos naturales y planificación, supervisión del mercado y respuesta a emergencias, agencias de gestión de servicios comunitarios y gobiernos populares de municipios, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y las disposiciones de estas Medidas, Preparar fondos de mantenimiento. Supervisar los trabajos de gestión. Artículo 5 En la misma área de administración de propiedades, los fondos de mantenimiento deben establecerse uniformemente para propiedades residenciales y no residenciales con más de dos propietarios, y los propietarios y las unidades de desarrollo y construcción deben depositar fondos de mantenimiento de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas. Artículo 6 El fondo de mantenimiento de la primera fase se calcula de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Para viviendas comerciales y viviendas asequibles que no sean de alquiler equipadas con * * * ascensores, el precio se controlará de acuerdo con el costo del proyecto de construcción e instalación por metro cuadrado en esta ciudad se cobra el 8%;
(2) Para residencias comerciales, viviendas asequibles que no son de alquiler y edificios de apoyo para residencias comerciales sin ascensores, el precio de control de costos. por metro cuadrado de proyectos de construcción e instalación en esta ciudad.
El precio de control de costos por metro cuadrado de los proyectos de construcción e instalación será publicado oportunamente por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. Artículo 7 La primera fase de los fondos de mantenimiento se depositará en la cuenta del fondo especial de mantenimiento en una suma global de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si se vende una vivienda comercial, el comprador deberá pagar un depósito antes de que se presente el contrato de venta de vivienda comercial;
(2) La vivienda comercial no vendida será depositada por la unidad de desarrollo y construcción como propietario antes del primer registro del inmueble si no ha sido depositada. después del establecimiento de la asamblea de propietarios, el comité de propietarios notificará a la unidad de desarrollo y construcción que 2 Se depositará dentro de los tres meses;
(3) Las viviendas comerciales que sustentan los edificios serán depositadas por la unidad de desarrollo y construcción antes de que se registre por primera vez el inmueble de vivienda comercial;
(4) Las casas de reasentamiento expropiadas (demolidas) pertenecen a Para casas comerciales, el depósito será depositado por la persona sujeta a expropiación (demolición) ).
Si se transfiere la propiedad de la casa y los edificios de apoyo especificados en los puntos (2) y (3) del párrafo anterior, el propietario correrá con los fondos de mantenimiento de la casa y los edificios de apoyo.
En las áreas de administración de propiedades donde se hayan establecido fondos de mantenimiento fuera de las circunstancias especificadas en los párrafos 1 y 2 de este artículo, si el propietario del edificio no deposita la primera cuota de los fondos de mantenimiento, la primera cuota de los Los fondos de mantenimiento se transferirán a la propiedad de conformidad con las disposiciones de estas Medidas. Los fondos de mantenimiento periódico se depositarán en una cuenta especial.
Si la primera cuota del fondo de mantenimiento no se paga en su totalidad de acuerdo con lo establecido en estas Medidas, la unidad de desarrollo y construcción no entregará la casa al adquirente de la misma ni a la persona expropiada.
El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural impulsará el depósito de los fondos de mantenimiento y otra información a la agencia de registro de bienes raíces según sea necesario cuando la unidad de desarrollo y construcción y el propietario de la casa soliciten el primer registro. o transferencia registral de bienes inmuebles. Artículo 8 Si el saldo del fondo de mantenimiento del edificio o casa es inferior al 30% del primer fondo de mantenimiento, los propietarios renovarán los fondos oportunamente de acuerdo con el plan de renovación decidido por la asamblea de propietarios.
El estándar de renovación determinado en el plan de renovación del fondo de mantenimiento no será inferior al estándar de depósito inicial estipulado en el artículo 6 de las presentes Medidas. Artículo 9 Antes y después del establecimiento de la conferencia de propietarios, si la conferencia de propietarios no solicita la transferencia de fondos de mantenimiento autogestionados, los fondos de mantenimiento serán administrados centralmente por las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural, y el Los fondos necesarios para la obra se incluirán en el presupuesto fiscal del mismo nivel. Artículo 10 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, de acuerdo con los principios de seguridad de los fondos, servicios de alta calidad, evaluación científica y equidad y divulgación, seleccionará bancos comerciales como bancos de administración especial para los fondos de mantenimiento en esta ciudad ( en adelante, los bancos de administración especial), y anunciarlos al público de conformidad con la ley. Firmar un contrato de administración encomendada para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal y distrital (ciudad, condado), de acuerdo con sus respectivos alcances y responsabilidades de gestión, abrirán una cuenta especial para los fondos de mantenimiento en la región en una cuenta especial de gestión. banco, con el área de administración de la propiedad o el edificio como La unidad configura una cuenta y configura una subcuenta con el número de portal de la casa.
Una vez establecida la asamblea de propietarios, si decide solicitar la transferencia de fondos de mantenimiento autogestionados y abrir una cuenta especial, deberá seleccionar un banco de los bancos administradores de cuentas especiales para abrir una cuenta especial. cuenta para los fondos de mantenimiento de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Según el contrato, el banco administrador de cuentas especiales es responsable del establecimiento, depósito, uso, liquidación de intereses, transferencia, liquidación, contabilidad, conciliación, consulta y otros asuntos relacionados con el mantenimiento de las cuentas de capital, y encomienda a terceros -Las instituciones profesionales de los propietarios, comités de propietarios, empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores que soliciten el uso de fondos de mantenimiento (en adelante, solicitantes de uso) proporcionarán servicios de gestión de fondos de mantenimiento y supervisión de uso. Artículo 11 Con la aprobación de la asamblea de propietarios, los ingresos de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad pertenecen a los propietarios dentro del área de uso y pueden utilizarse principalmente para complementar los fondos de mantenimiento y asignarse a las autoridades correspondientes. subcuentas del propietario.