Si tu casa es demolida, te enseñaré cinco consejos para maximizar fácilmente la compensación por la demolición.
1. ¿Cómo rentabilizar la demolición?
Entonces, como persona común y corriente, cuando nos enfrentamos al problema de la demolición, ¿cómo podemos salvaguardar razonablemente nuestros derechos y obtener nuestra propia compensación?
En primer lugar, mantente a salvo. La primera es exigir que la parte demolidora tome la iniciativa de presentar los procedimientos legales pertinentes para demostrar la legalidad de la demolición de su terreno. Si hay contradicciones y conflictos, no te enfades por impulso. Mantén la calma, actúa según la situación y busca métodos razonables y justos.
En segundo lugar, debe conservar de inmediato las pruebas que le resulten beneficiosas para la protección posterior de sus derechos. Es necesaria una alarma inmediata. Ir a la policía no es el propósito, el propósito es preservar las pruebas. Explique la hora, el lugar, quién demolió su casa y grabe la llamada telefónica.
Finalmente, deberá solicitar al Tribunal Popular que determine el daño causado por el hecho ilícito. No utilices la violencia para evitar daños a tus intereses. Debe utilizar armas legales para defender adecuadamente sus derechos y luchar por una compensación razonable.
Cabe señalar que en el proceso de seguimiento se debe aclarar el estándar de compensación para obtener una compensación y proteger sus debidos intereses. Entonces analicemos cómo obtener una mayor compensación.
1. Algoritmo de compensación por demolición
Monto de la compensación por demolición = área de la propiedad * precio unitario de compensación por metro cuadrado Valoración de la casa del granjero Tarifa de reubicación Adjuntos otros edificios (es decir, patios, espacios abiertos también se pueden compensar )
2. Puedes obtener una compensación por este tipo de casas sin documentos.
Las casas heredadas de nuestros antepasados, especialmente las heredadas de las décadas de 1950 y 1960, tienen un trasfondo histórico especial. Siempre que la casa se construya de acuerdo con las políticas y regulaciones vigentes en ese momento, es legal incluso sin ningún documento y puede ser compensada en su totalidad.
3. Tarifa de transición de nueva construcción y demolición
Los agricultores pueden recibir 20.000 yuanes en compensación de reasentamiento y subsidios de reasentamiento durante el período de demolición (incluidas las viviendas, las instalaciones de apoyo y las tarifas de alquiler, 20.000 yuanes). por hogar) Yuan).
4. Indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
Esta tarifa es para viviendas no residenciales y viviendas comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación.
5. El contrato es muy claro
El demoledor y el demolido firmaron el "Acuerdo de Compensación y Reubicación por Demolición de Vivienda", que aclaraba los derechos y obligaciones del demoledor, como por ejemplo la forma de compensación, el monto y el reasentamiento requerido: población, área de reasentamiento, lugar de reasentamiento, nivel, forma de transición de reubicación, plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
2. ¿Cuál es el estándar de compensación para las viviendas residenciales demolidas?
Si el establecimiento de una aldea o grupo de aldeanos es revocado debido a la adquisición de terrenos y la demolición de casas residenciales, las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o el intercambio por una casa con derechos de propiedad de igual valor a la compensación monetaria. . La fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria especificada en el párrafo anterior es: (el precio unitario de la instalación y reposición de la casa demolida se combina con el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado del área de construcción de la nueva casa comercial de varios pisos de la misma zona, subsidio de precio)? El área de construcción de la casa demolida.
El precio de reposición de construcción e instalación (precio de reposición de edificio) se refiere al precio normal de una casa nueva a estrenar con la misma función y uso que la casa derribada, que se reconstruye según el nivel de precios del momento. de evaluación. El precio tasado de la casa derribada no incluye el valor de decoración de la casa. En pocas palabras, ¿cuánto cuesta construir la misma casa, más la tasa de depreciación? Los precios unitarios de las casas demolidas se combinan en otros nuevos, y la unidad de construcción confía a una agencia de evaluación de bienes raíces con calificaciones de evaluación de demolición de casas reconocidas por la Oficina Municipal de Recursos Inmobiliarios para realizar la evaluación del precio de referencia y el estándar de subsidio de precios para cada metro cuadrado; de derechos de uso de suelo para edificios residenciales comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma zona, formulados y anunciados por el gobierno popular del distrito (condado) donde se encuentran las casas demolidas.
3. ¿Cómo decorar la casa después de comprarla?
1. Estilo de decoración
Hay muchos tipos de estilos de decoración del hogar, como el estilo europeo simple, el estilo americano, el estilo chino, el estilo japonés, etc. Cada uno tiene una estética diferente, por lo que adoptan diferentes estilos, pero una cosa es intentar no tener múltiples estilos de decoración en tu hogar, como por ejemplo el estilo americano. Sería muy diferente si de repente tuvieras una habitación china.
2. Selección de muebles
La elección de los muebles también debe basarse en tu estilo de decoración y debe ir acorde. Por ejemplo, el estilo americano debe combinarse con los muebles americanos. Sólo así podrán unificarse, de lo contrario serán diferentes.
3. Selección de iluminación
A la hora de comprar iluminación, esta debe ser sencilla y elegante, y no parecer un techo, especialmente lámparas de araña con varias gemas colgando de ellas. Por un lado es muy engorroso, por otro lado es realmente incómodo cuidarlo más tarde y está lleno de polvo.
4. Tratamiento de la pared
La pared debe ser sencilla y elegante. Si deseas colocar papel tapiz, debe ser de un solo color para evitar demasiados colores y decoraciones complicadas en las paredes. El papel tapiz simple le dará a la gente una sensación refrescante.
Si se trata de una compensación por demolición, se recomienda que obtenga más información sobre las políticas relevantes y preste atención a las regulaciones pertinentes de la comunidad, que tendrán un impacto directo en sus propios intereses. Lo anterior es una introducción a cómo rentabilizar la demolición. Se recomienda aprender más sobre conocimientos relevantes y prestar más atención a las políticas relacionadas con la demolición de viviendas.