¿Cuáles son los motivos para cancelar el contrato de compraventa de vivienda?
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 563 Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El contrato se rescinde por causa por fuerza mayor El propósito no se puede lograr.
2. Porque la cualidad principal de la casa es incondicional.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Artículo 9 Si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y no puede entregarse para su uso, o después de que la casa se entregue para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa En efecto, no está calificado y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto será respaldado.
3. Los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente las condiciones de vida.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Artículo 10 Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a problemas de calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normal, la solicitud debe ser apoyada.
4. El vendedor se retrasa en la entrega de la casa o el comprador se retrasa en el pago del precio de compra, y no entrega la casa en un plazo razonable después de haber sido instado.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Artículo 11 Según lo dispuesto en el artículo 563 de los "Principios Generales del Derecho Civil", si el vendedor se demora en entregar la casa y el comprador se demora en pagar el precio de la misma, el vendedor será responsable dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido recordado. Si el obligante aún no cumple el contrato dentro del plazo, se sustentará la solicitud del obligante de rescisión del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.
5. No se puede registrar la propiedad de la vivienda.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Artículo 15 El registro inmobiliario se realizará de conformidad con el contrato de compraventa de vivienda comercial o el artículo 32 del "Reglamento de Ordenación y Desarrollo Inmobiliario Urbano".
Si el comprador no puede solicitar el registro de bienes raíces por culpa del vendedor más de un año después de la expiración del período, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, la solicitud deberá ser apoyado.
6. El comprador pagó en forma de préstamo garantizado, pero debido al incumplimiento del contrato por parte de una de las partes, el contrato de venta de la vivienda comercial no pudo continuar ejecutándose.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
El artículo 19 del contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador deberá realizar el pago en forma de préstamo garantizado si una de las partes no concluye el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por motivos que resulten en la venta de vivienda comercial. Si el contrato de compraventa no puede continuar ejecutándose, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.
7. Se confirma que el contrato de compraventa de vivienda comercial es inválido o revocado o rescindido.
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Artículo 20: Porque se confirma que el contrato de compraventa de vivienda comercial es inválido, revocado o rescindido, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial, y las partes que solicitan rescindir Se respaldará el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial.