¿Qué impacto tendrá la ola de check-out en los precios de la vivienda? ¿Subirán los precios de la vivienda? ¿Cómo calcular la compensación de retorno para viviendas comerciales?
Para poder cobrar la financiación inmobiliaria, los promotores inmobiliarios deben tener suficiente flujo de caja. En esta etapa, la idea de marketing se ha implementado ampliamente en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Hangzhou, y el propósito es evidente. Sin embargo, este raro aumento ha desencadenado una ola de abandonos en varios lugares, lo que ha tenido efectos adversos en la caída de los precios de mercado en el mercado inmobiliario.
Para los intereses comerciales, los promotores inmobiliarios no tienen más remedio que restablecer los precios de las viviendas recientemente caídos a sus precios originales cuando se enfrentan a la necesidad de pagar o recuperar dinero. La caída de los precios de la vivienda es originalmente algo bueno para los consumidores, pero cuando los precios de la vivienda realmente caen, es una historia diferente.
¿Subirán los precios de la vivienda en medio de la ola de cajas registradoras en todas partes? Debido a la reciente crisis en el sector inmobiliario, han aparecido en el mercado muchas propiedades nuevas. Los antiguos clientes empiezan a sentirse desequilibrados y algunas personas piensan que esto también es un doble acto entre promotores y promotores inmobiliarios. El propósito es permitir que los departamentos gubernamentales relajen sus políticas y dinamicen la industria inmobiliaria. Naturalmente, pueden ganar más dinero y habrá un gran aumento en el período posterior.
Con la reubicación de viviendas en varios lugares, la política de restricción de compras en la industria inmobiliaria solo tiene el efecto de suprimir los precios de la vivienda en un corto período de tiempo y no puede abordar la naturaleza de la contradicción entre oferta y demanda en la industria inmobiliaria de una manera que suprime la demanda. A largo plazo, las políticas actuales no tienen ningún efecto positivo. Si no hay un buen método de salida, se liberará la demanda acumulada de compra de viviendas, lo que puede provocar una represalia en los precios de la vivienda.
La ola de check-outs sólo se debe a algunas prácticas incorrectas de algunos promotores inmobiliarios en el mercado. Aunque parte de la razón es la caída de los precios de la vivienda, más factores se deben a diversas "acciones" en el proceso de desarrollo inmobiliario. En el entorno general, las actuales políticas favorables para el mercado inmobiliario implementadas a nivel nacional continúan estimulando, y la demanda de compra de viviendas acumulada en el pasado se ha liberado intensamente y el volumen de transacciones se ha recuperado rápidamente y ha alcanzado el nivel más alto. valor en los últimos años.
¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de venta de vivienda comercial? El contrato de venta de vivienda comercial no estipula el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas: para pagos atrasados, consulte las normas para calcular los intereses por mora. Préstamos de empresas financieras estipulados por el Banco Popular de China, calculados sobre la base del precio total de compra impago. Si la casa solicitada no se entrega atrasada, el alquiler de casas similares en el mismo lugar será evaluado por el departamento competente correspondiente o una agencia de tasación inmobiliaria calificada de acuerdo con el plazo de entrega atrasada de la casa solicitada.
Según el artículo 114 de la Ley de Contratos, las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte con base en el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es menor que las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar un ascenso al tribunal o al comité de arbitraje; si la indemnización acordada es demasiado alta y las pérdidas causadas son demasiado grandes, las partes pueden solicitar un ascenso al tribunal o; al comité de arbitraje una reducción adecuada.
Le recordamos que para resolver las pérdidas, en caso de litigio o litigio, deberá plantear con prontitud y claridad la pérdida de los intereses del préstamo que excedan la indemnización pactada en el contrato, en para salvaguardar sus derechos legales.
Además, dos puntos importantes para recordar a los consumidores son: después de que una parte incumple el contrato, la otra parte debe tomar medidas razonables para evitar la expansión de las pérdidas, si no se toman contramedidas razonables para aumentar las pérdidas, no; se reclamará el aumento de las pérdidas. Los gastos efectivos en que incurran las partes para evitar mayores pérdidas serán a cargo de la parte incumplidora.
Si las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como el depósito, una de las partes puede elegir la indemnización por daños y perjuicios o los términos del depósito cuando la otra parte incumpla el contrato. Lo anterior es una breve introducción al método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en contratos de vivienda comercial.