¿Cuáles son los métodos de garantía de préstamos?
1. Utilizar un préstamo hipotecario residencial como garantía de préstamo
Si el prestatario posee un inmueble, puede optar por utilizar su residencia personal como hipoteca para garantizar el valor de tasación. El precio del inmueble no será bajo, lo que ayudará a aumentar el límite de préstamo del prestatario.
Si el prestamista utiliza la casa comprada como garantía, no es necesario evaluar la hipoteca, lo que puede ahorrarle al prestatario una tarifa de evaluación; si el prestamista utiliza una casa propia como garantía, la hipoteca necesita. debe ser tasado por una agencia de tasación designada por el banco, y el deudor hipotecario debe pagar una tarifa de tasación.
Si una casa se utiliza como garantía de préstamo, tanto el prestatario como el prestatario deben acudir a la autoridad de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de registro de la hipoteca de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. correrá a cargo del prestatario. Además, el prestatario debe adquirir un seguro de propiedad hipotecaria y un seguro de garantía de préstamo de una compañía de seguros aprobada por el banco prestamista de conformidad con las normas. El monto del seguro no será inferior al capital y los intereses totales del préstamo y el seguro. Los costes correrán a cargo del prestatario.
Como resultado, el prestatario paga los gastos de registro de la hipoteca, las primas de seguro y los gastos de tasación de la garantía. Si el prestatario es relativamente rico, puede considerar este método.
Dos. Prenda de derechos como garantía de préstamo
Además de bienes inmuebles y automóviles, los bancos también pueden aceptar valores y certificados de depósito específicos como garantía, incluidos bonos del tesoro, bonos financieros y bonos corporativos reconocidos por los bancos. consulte los certificados de depósito a plazo en RMB.
Cuando un prestatario solicita un préstamo prendario, el monto indicado en el certificado de derechos de prenda debe exceder el monto del préstamo, en al menos un 10% del monto del préstamo.
Todos los tipos de bonos deben ser auténticos y válidos antes de poder utilizarse como prenda. El certificado de depósito deberá contar con el certificado de identidad del banco abiertor de la cuenta y el certificado de exención de declarar pérdida. Cuando el prestatario firma un contrato de prenda de préstamo con un banco, el prestatario entregará los valores, certificados de depósito y otras prendas al banco prestamista para su custodia, y el banco asumirá la responsabilidad de la custodia.
En términos generales, elegir una garantía de préstamo prendario requiere que el hogar tenga suficientes activos financieros, que puedan satisfacer plenamente las necesidades de consumo de la vivienda, pero es difícil de realizar por un tiempo o causará ciertas pérdidas después de la realización.
En tercer lugar, la garantía del préstamo está garantizada por un tercero.
Este método de garantía de préstamo personal para vivienda requiere que el prestatario proporcione un garante reconocido por el banco prestamista. Según las regulaciones del banco prestamista, el garante debe ser una persona jurídica corporativa que proporcione garantía de préstamo al prestatario y sea una garantía de responsabilidad solidaria irrevocable.
El prestatario debe proporcionar una copia de la licencia comercial de la persona jurídica del tercero. La persona jurídica del tercero debe tener una contabilidad independiente, ser responsable de sus propias pérdidas y ganancias, tener una organización de gestión y finanzas sólidas. sistema de gestión y tener crédito corporativo equivalente a nivel AA o superior, abrir una cuenta en el banco prestamista y no tener disputas importantes con acreedores o deudas; de lo contrario, ninguna de las partes puede actuar como tercero.
Base jurídica: El artículo 685 del Código Civil establece que un contrato de garantía puede ser un contrato escrito separado, o puede ser una cláusula de garantía en el contrato de derechos y deuda del acreedor principal.
Si un tercero presta unilateralmente una garantía escrita al acreedor y éste la acepta sin oponer objeción alguna, se establece el contrato de garantía.
Las modalidades de garantía del artículo 686 del Código Civil incluyen las garantías generales y las garantías de responsabilidad solidaria.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el método de garantía en el contrato de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la garantía general.