Proceso de transacción de viviendas de segunda mano y costos de transacción en la ciudad de Jingmen

Ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano* * *presentan los materiales pertinentes y el centro de comercio inmobiliario el comprador completa el "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces" y el vendedor. en el "Formulario de Solicitud de Transferencia de Casa" con respecto al área y derechos de propiedad de la casa.

Pruébelo después de la auditoría inicial en la página siguiente.

El centro de transacciones inmobiliarias envía el mapa al departamento de topografía y cartografía inmobiliaria para elaborar planos de planta y mapas catastrales. Si el centro de negociación inicial falla, se devolverá al solicitante con el motivo del fracaso.

El certificado de propiedad del inmueble debe ir acompañado de un plano catastral y plano de la vivienda. Estos planos confirman y delimitan la casa y su correspondiente terreno asignado, por lo que deben ser elaborados por la administración inmobiliaria y los departamentos de topografía y cartografía y sellados con el sello oficial. Al comprar una casa, también debes imprimir tu firma o sello en los planos. El mapa catastral y el plano de planta se realizan por duplicado, uno se utiliza para preparar el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y el otro se conserva en la agencia de registro de bienes raíces.

Los gastos y honorarios incurridos durante las actividades de Tutu serán por cuenta del comprador.

Pago de impuestos

Después de la aprobación por parte del departamento de administración de bienes raíces, el comprador de la vivienda puede pasar por procedimientos formales de transferencia de bienes raíces y pagar varios impuestos y tasas. Se darán más detalles sobre los impuestos a las transacciones específicos que cada parte pagará en el futuro.

Auditoría

Los compradores pagan impuestos y los materiales de transacción de viviendas de segunda mano, los certificados de identidad y los certificados de pago de impuestos se envían al departamento de registro de bienes raíces para su revisión.

Certificado y Sistema de Certificación

Si la autoridad de registro aprueba la revisión, se emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria al comprador. El certificado de propiedad inmobiliaria y el impuesto de timbre son de 5 yuanes, así como los honorarios a cargo del comprador.

Por lo general, transcurren unos 30 días desde la solicitud hasta que el comprador registrado recibe el certificado de propiedad inmobiliaria. (De hecho, no puede ser tan rápido).

Debe preparar muchos documentos y asegurarse de preguntar si la unidad de vivienda social tiene prioridad para recomprar, para evitar problemas.

Se requieren las siguientes tarifas para las transacciones de viviendas de segunda mano:

Tarifa de servicio de transacción: 6 yuanes/m2 para edificios residenciales (la mitad de la reforma de viviendas, viviendas asequibles, viviendas asequibles: 3 yuanes/m2), no residencial 10 yuanes/m2. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.

Cuota de registro: 80 yuanes/unidad para casas ordinarias de segunda mano, a cargo del comprador.

Rentas de la tierra (recaudadas): La tarifa de transferencia para viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de viviendas se aplica al 2% del precio promedio de transacción de viviendas ordinarias. a cargo del vendedor.

Tarifa de inspección de documentos: 50 yuanes/caja.

5. Impuesto sobre la escritura: para residencias ordinarias para uso personal (área de construcción: 654,38+04.400 metros cuadrados, relación de superficie construida superior a 654,38+0,2, precio de transacción normal; precio de compra 4.290 yuanes/metro cuadrado), el Tasa del impuesto sobre escrituras Reducida a la mitad, gravada al 1,5%. Las casas de segunda mano adquiridas por residentes por demolición equivalen a la compensación de demolición. Si el precio de transacción excede la compensación de demolición, el impuesto sobre la escritura estará exento. comprador.

La tasa del impuesto de timbre es del 1% y cada parte asume la mitad del precio justo de la transacción.

Impuesto comercial y recargos: Su casa todavía está sujeta al impuesto comercial si se transfirió hace menos de dos años, y no puede disfrutar de la exención del impuesto comercial de ingresos por transferencia preferencial menos el precio original de la casa.

Impuesto sobre la renta personal: si la casa comprada no recibe cinco transacciones, hay dos formas: ① La tasa impositiva es del 20% y el impuesto de escritura se aplica a los ingresos de la transferencia de bienes raíces (transacción precio-precio original de la vivienda-impuestos comerciales-gastos razonables); (2) No proporcionar el 1% del precio de la factura de compra original. a cargo del vendedor.

Las transacciones de casas de segunda mano le brindan el siguiente proceso general:

1) Cuando ambas partes completan el precio de la transacción de la casa, la fecha de envío y el tiempo de transferencia, primero deben completar en el contrato de compraventa de bienes raíces estándar JF-91-01, y firmar los nombres, direcciones, números de teléfono de ambas partes y estampar sus sellos personales en la tercera página del contrato. Complete el Anexo 1 en la última página del tiempo de la casa y la información correspondiente (sujeto al certificado de propiedad inmobiliaria), firme y selle con su sello personal.

2) Los solicitantes deben completar los nombres, números de identificación, direcciones postales, firmas y sellos de todos los solicitantes que soliciten el registro de vivienda privada en la ciudad de Xi. Complete la propiedad de la propiedad con el contenido del certificado de bienes raíces.

3) Diligenciar la “Carta de Aprobación Estándar de Transacción Inmobiliaria JF-91-04”, completar la información y condiciones de la propiedad, y firmar y sellar el sello personal de las partes involucradas. El comentario aparece en el frente de la superficie de la transacción de bienes raíces cuando se realiza la transacción, y las firmas del comprador y del vendedor se basan en las huellas dactilares.

4) El titular del derecho o solicitante lleva el certificado de propiedad de la vivienda y el documento de identidad al lobby del cuarto piso del Parque Lumi No. 93 y al Centro de Registro y Gestión de Bienes Raíces, llena el expediente de verificación. solicitud, y luego va a la Sala 506 en el quinto piso Después de recibir la transferencia del plan de pago, el Ministerio de Cuentas debe tener el certificado de verificación del documento de información del libro de registro del certificado de propiedad de la propiedad;

5) Todo lo anterior es. manejados en la sucursal privada en el primer piso de la sala de información en el número 116 de West Street y en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Xi'an. Los procedimientos de transferencia de bienes raíces. El titular del derecho llega al lugar y se reúne con el solicitante * * * para completar el registro de consulta con base en la huella dactilar y firmar para confirmar el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y los formularios correspondientes. Finalmente, ingresa a la computadora para pagar la transacción de la vivienda. tarifa y reciba el boleto comercial de registro de transferencia de propiedad de la casa. Con este tipo de nota, puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda después de pagar el impuesto de escritura y las tasas de supervisión dentro de los 20 días hábiles.