No hagas esto, devaluará tu casa en un 50%.
Como todos sabemos, además de su función residencial, una casa también tiene la propiedad de preservar su valor. Los ríos grandes están crecidos y los pequeños están llenos. Mucha gente cree que mientras la región o el sector se elija correctamente, aumentará en consecuencia.
Pero cabe señalar que hay una cosa que no debe hacer, porque es probable que baje directamente el precio de su casa, o incluso que deprecie directamente el valor de su casa en más del 50%. Esto es... alquilar la casa a la gente de la oficina.
A algunos propietarios les gusta alquilar sus casas a empresas, porque el período de arrendamiento de la empresa es generalmente más largo, el alquiler puede ser ligeramente más alto que el del inquilino y el alquiler generalmente no está atrasado. Pero a la larga, esta decisión fue absolutamente equivocada. Como se mencionó anteriormente, puede devaluar más de la mitad del valor de su vivienda.
Te preguntarás ¿no es tan grave? Incluso si se alquila a oficinistas, la ubicación y la casa están ahí, ¿a cuánto se puede vender? Como máximo, se puede donar una pequeña cantidad de dinero para reparar la casa.
La realidad no es tan sencilla.
Tomemos como ejemplo la ciudad nueva de Guangzhou Zhujiang. Como todos sabemos, Zhujiang New Town se divide en Distrito Este, Distrito Central y Distrito Oeste. Huiyue Terrace y Guangyue Zunfu en el Distrito Este se venden por casi 200.000, mientras que Huacheng Bay y Liya Bay en el Distrito Central también pueden venderse por más de 6,5438 millones. ¿Qué pasa con el West End? A menos de 1km de la zona central. Lo desconcertante es que hay muchas casas con un precio de 50.000 a 60.000 yuanes, como Nantian Plaza, Mingmen Building, Star Fortune Harbor, Xinlou International Apartment y Regent Huating.
También es la Ciudad Nueva de Zhujiang. ¿Por qué hay una diferencia tan grande? En términos de ubicación, ¡el Distrito Oeste es más céntrico que el Distrito Este!
El precio medio de referencia de las casas representativas en Zhujiang New Town en julio
Una es de más de 65.438 millones y la otra de poco más de 50.000. ¿Es esto un poco grande? Ya sabes, el área total de la ciudad nueva de Zhujiang es de solo 6,19 kilómetros cuadrados. Si se basara en la ubicación o la antigüedad de la casa, definitivamente no habría una diferencia de precio tan grande. La razón por la que los edificios residenciales en el Distrito Oeste son tan baratos es en gran parte porque hay muchos complejos residenciales y comerciales.
Tengo varios amigos que quieren comprar Zhujiang New Town. Al principio, se sintieron atraídos por los precios en el Distrito Oeste y miraron casas con la mentalidad de tomar el relevo, pero se dieron por vencidos después de verlo. "Tiene sentido que el West End sea más barato. Muchos edificios residenciales han sido ocupados por oficinistas, lo que tiene un gran impacto en los precios de la vivienda en esta comunidad."
01
El apartamento se ha convertido en un desastre.
En comparación con el alquiler de casas a particulares, familias y usuarios de oficinas, existen varios problemas principales:
En primer lugar, la casa es para uso de oficinas y generalmente necesita ser reemplazada. Un buen apartamento puede convertirse en un desastre, lo que lo hará desfavorable para alquilarlo o revenderlo la próxima vez.
En la aplicación Lianjia, vi una casa en un determinado edificio en el Distrito Oeste: 121,44 metros cuadrados, con un precio de cotización de 6,69 millones y un precio unitario de 55.000.
A primera vista, la imagen muestra que el recibidor es bastante grande y el apartamento es cuadrado y cuadrado.
No te preocupes, mira el plano de nuevo, vienen muchas preguntas:
Un salón tan grande solo tiene un pequeño balcón en forma de abanico de 4,1 metros cuadrados. , lo cual es realmente único; el comedor está a miles de kilómetros de la cocina exterior. ¿Es para ayudar al chef a perder peso? ¡Hay baños a la derecha y detrás del sofá, para que todos puedan charlar a lo lejos mientras van al baño!
Y mucho menos viviendo en él, me sentí incómodo incluso después de mirar el plano dos veces. Obviamente, los promotores normales no diseñarían un tipo de casa así. Esta casa debe alquilarse como oficina, por lo que el plano de planta se ha convertido en un desastre. Ahora el propietario quiere venderlo, pero le da pereza restaurarlo a su estado original. Este precio parece muy bajo en Zhucheng, pero no se ha vendido en los últimos seis meses.
02
No favorece el mantenimiento y afecta la apariencia.
Los amigos que han comprado casas de segunda mano saben que, en general, las casas en casa se encuentran en mejores condiciones de decoración y mantenimiento que las casas alquiladas, y las casas alquiladas a familias se venden mejor que las casas alquiladas a empresas. Por tanto, las casas alquiladas a empresas se encuentran al final de la cadena inmobiliaria y excluidas del mercado.
Esto es fácil de entender. Cuando tu casa se convierte en oficina, aumenta el número de usuarios y aumenta la movilidad, mayor es la probabilidad de daños en la casa. A medida que los sanitarios se utilizan más, es más probable que se rompan; las puertas y ventanas se abren y cierran con frecuencia, lo que hace que sea más probable que se dañen, es más difícil mantener los pisos y las paredes blancos... En este caso, la venta; El precio de las viviendas definitivamente se reducirá considerablemente y los precios de la vivienda inevitablemente se verán afectados.
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Afectando gravemente la experiencia de vida.
El tercer problema es también el más fatal: hay demasiados trabajadores de oficina que van y vienen con frecuencia, lo que tendrá un impacto negativo en el orden, el medio ambiente y la experiencia de vida de toda la comunidad.
Tengo un amigo que entiende esto profundamente.
Casi la mitad de las casas de su comunidad están alquiladas a empresas y todos los días se encuentra con todo tipo de personas desconocidas en el ascensor y en el vestíbulo. Eso no es nada. Lo más molesto es que el ascensor está muy ocupado todas las mañanas de 8 a 10 de la mañana, de 11 a 13 de la tarde y de 5 a 7 de la tarde finalmente esperé a que llegara el ascensor, pero pude. No entraré en absoluto. Para no llegar tarde al trabajo, tiene que salir al menos 10 minutos antes todos los días y esperar el ascensor. Hubo momentos en los que no pudo esperar más. Bajó las escaleras desde el piso 20.
Las familias con niños se encontrarán con más problemas. Por ejemplo, si llevas a tu bebé a caminar escaleras abajo, estarás rodeado de gente que no conoces. Cada día es diferente, por eso hay que estar atento. Para otro ejemplo, el niño está a punto de tomar una siesta al mediodía, pero afuera hay gente hablando y riendo a carcajadas, y se oyen pasos constantes arriba o al lado de él. Dijiste que no hubo fuego.
Y cuando haya más oficinas, también aumentará la frecuencia de decoración de toda la comunidad. Perforar aquí hoy y tocar allí mañana no le dejará ningún lugar donde esconderse.
04
Influir en toda la comunidad.
Lo que es aún más aterrador es que una vez que las casas de la comunidad se alquilen a los trabajadores de oficina, habrá segundas casas, terceras casas... n casas. Con el tiempo, esta zona residencial se convirtió en un paraíso para las empresas de bolsos de piel.
Esta es una buena noticia para quienes buscan alquilar una oficina. Después de todo, el alquiler de una casa es mucho más favorable que el de un edificio de oficinas. Pero para los propietarios de la misma comunidad, es sencillamente terrible. No sólo la experiencia de vida caerá en picado, sino que el valor de la casa también se reducirá considerablemente.
Al igual que las casas en el oeste de la ciudad nueva de Zhujiang mencionadas anteriormente, aunque las casas en sí no son malas, se alquilan en grandes cantidades para uso de oficinas, lo que resulta en grandes cambios en los tipos de casas y un desorden. comunidad. El medio ambiente y las condiciones de toda la comunidad se han reducido considerablemente y los precios de las viviendas son casi la mitad más baratos que los de las zonas este y central.
Los más inocentes son los propietarios que han estado viviendo en sus propias casas. Obviamente no hicieron nada malo, pero por decisión de un vecino, su casa quedó implicada y el valor de su casa bajó significativamente.
Recientemente, el amigo de arriba que vive en una comunidad comercial y residencial finalmente planea cambiarlo. Dijo que solía estar ávido de rentabilidad y pensaba que el uso residencial y comercial no tendría mucho impacto en él. Más tarde, le resultó problemático y nunca se movió. Ahora quiero ser mejor conmigo mismo. Preferiría conseguir cientos de miles más barato que el precio de mercado, pero aún así tendría que soportar el dolor de "deshacerme" de este apartamento. Para su próximo apartamento, su primer requisito es: una zona puramente residencial con un ambiente hogareño.
Por lo tanto, se recomienda que los propietarios no alquilen sus casas a trabajadores de oficina para obtener pequeñas ganancias, de lo contrario sufrirán grandes pérdidas por pequeñas ganancias, lo que no solo afectará el entorno de vida de sus vecinos, sino también afectar la apreciación de la casa.