Reglamento Xi de Gestión de Propiedades (Revisión 2021)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, y crear un buen ambiente de vida y trabajo, de conformidad con los "Principios Generales del Derecho Civil del Pueblo". República de China", el "Reglamento de gestión de la propiedad" del Consejo de Estado y el "Reglamento de gestión de la propiedad" de la provincia de Shaanxi, estos reglamentos se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración y supervisión y administración de propiedades dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "administración de la propiedad" mencionado en este Reglamento se refiere al hecho de que el propietario selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios. El propietario y la empresa de servicios inmobiliarios reparan, mantienen y administran la casa, sus instalaciones de apoyo, equipo y. sitios relacionados de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios de propiedad Saneamiento ambiental y actividades de orden relacionadas en el área de administración de la propiedad. Artículo 4 El departamento administrativo municipal para la construcción de viviendas es el departamento administrativo para la gestión de la propiedad en esta ciudad y supervisará y gestionará las actividades de gestión de la propiedad de esta ciudad.

Los departamentos administrativos de administración de propiedades a nivel de condado son específicamente responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.

El Comité de Gestión de Zona de Desarrollo será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de la zona de desarrollo de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento.

Los departamentos pertinentes, como los de desarrollo y reforma, planificación de recursos, gestión urbana, supervisión del mercado, seguridad pública, administración del agua, medio ambiente ecológico, asuntos civiles y defensa aérea civil, deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de las actividades de gestión inmobiliaria.

Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades, bajo la dirección de los departamentos administrativos de administración de propiedades del condado y del distrito, son responsables de guiar y supervisar las actividades de administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones de acuerdo con las disposiciones de estos regulaciones. Artículo 5 El comité de residentes ayudará a la oficina del subdistrito, al gobierno popular de la ciudad y al comité de gestión de la zona de desarrollo en la realización de trabajos relacionados con la gestión de la propiedad en la gestión comunitaria y los servicios comunitarios. Artículo 6 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, estandarizará los comportamientos de servicio, formulará especificaciones de servicios de propiedad y supervisará su implementación, y promoverá el desarrollo científico, estandarizado y saludable de la industria de servicios de propiedad. Artículo 7 Se alienta a la asamblea de propietarios o al comité de propietarios encargado por ella, a la unidad de construcción y a las empresas de servicios inmobiliarios a confiar a agencias de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros para llevar a cabo inspecciones de entrega de proyectos inmobiliarios, estándares de servicios inmobiliarios y cálculos de costos, servicios inmobiliarios. evaluación de la calidad y otras actividades.

Las agencias de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros deben brindar servicios profesionales de acuerdo con las leyes, regulaciones y acuerdos contractuales, y los informes de evaluación emitidos deben ser verdaderos, objetivos y completos.

Fomentar la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos, y apoyarse en el progreso científico y tecnológico para mejorar la gestión inmobiliaria y los niveles de servicio. Capítulo 2 Conferencia de propietarios, Comité de propietarios y Comité de administración de propiedades Sección 1 Conferencia de propietarios Artículo 8 Los propietarios dentro del área de administración de propiedades pueden establecer una conferencia de propietarios, elegir un comité de propietarios y ejercer la autonomía del propietario. Un área de administración de propiedades establece una junta de propietarios. Si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios deciden por unanimidad no establecer una junta de propietarios, los propietarios deberán desempeñar las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios. Artículo 9 Si el área de administración de la propiedad cumple una de las siguientes condiciones, se puede celebrar la primera junta de propietarios:

(1) El área de construcción de la propiedad vendida y entregada para su uso alcanza más de 50 % del área total de construcción del área de administración de la propiedad;

(2) La primera propiedad se vendió y entregó durante dos años, y el área de construcción de la casa vendida y entregada alcanza más del 20% del área total de construcción en el área de administración de la propiedad.

Si el área de administración de la propiedad cumple con las condiciones del párrafo anterior, la unidad de construcción deberá notificar por escrito al departamento administrativo de administración de la propiedad del distrito o condado y a la oficina del subdistrito, al gobierno popular de la ciudad o al comité de administración de la zona de desarrollo. dónde está ubicada la propiedad dentro de quince días, y Presentar los materiales necesarios para preparar la primera junta de propietarios. Si la unidad constructora incumple su obligación de notificar y presentar materiales en tiempo y forma, los propietarios de más del 5% de las propiedades que hayan sido vendidas podrán notificarlo por escrito de manera conjunta.

La oficina del subdistrito, el gobierno popular de la ciudad o el comité de gestión de la zona de desarrollo organizarán y establecerán un grupo preparatorio para la reunión de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación por escrito.

Artículo 10 La unidad de construcción deberá presentar los siguientes materiales necesarios para prepararse para la primera reunión de propietarios:

(a) Lista de propietarios;

(2) Certificado de administrador de la propiedad;

(3) Relación de viviendas y área de construcción;

(4) Plano arquitectónico general;

(5)* * *Constancia de acta de entrega de instalaciones y equipos ;

(6) Información de configuración de la habitación de servicio de la propiedad;

(7) Otra información necesaria para el establecimiento de la junta de propietarios. Artículo 11 El grupo preparatorio de la reunión de propietarios estará integrado por 1 miembro del personal de la oficina del subdistrito, del gobierno popular de la ciudad o del comité de gestión de la zona de desarrollo, 1 representante del comité de residentes, 1 representante de la unidad de construcción y de 4 a 6 representantes. de los propietarios. La oficina del subdistrito, el gobierno popular de la ciudad o el comité de gestión de la zona de desarrollo notificarán por escrito a la unidad de construcción para que participe en los trabajos preparatorios. La unidad constructora cumplirá sus funciones de participar en el grupo preparatorio de la asamblea de propietarios.

El líder del equipo preparatorio será un miembro del personal de la oficina del subdistrito, del gobierno popular de la ciudad o del comité de gestión de la zona de desarrollo.

La oficina del subdistrito, el gobierno popular de la ciudad o el comité de gestión de la zona de desarrollo deben formular métodos de elección para los representantes de los propietarios, aclarar las calificaciones, los métodos de asignación de cuotas y los procedimientos de elección, y organizar la elección de los representantes de los propietarios.

La lista de miembros del grupo preparatorio se publicará en un lugar visible del área de administración de la propiedad dentro de los siete días siguientes a la fecha de establecimiento del grupo preparatorio, y el tiempo de publicación no será inferior a siete días.

Antes de que el equipo preparatorio comience oficialmente el trabajo preparatorio, el departamento administrativo de administración de propiedades del condado o el comité de administración de la zona de desarrollo deben brindar capacitación a los miembros del equipo preparatorio sobre conocimientos relacionados con la administración de propiedades.