El área del contrato para comprar una casa es de 89,72 metros cuadrados y el área para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es de 85,52 metros cuadrados, que son más de 4 metros cuadrados. ¿Cómo puedo proteger mis derechos en esta situación?
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¿Cómo proteger tus derechos si la zona comprada es diferente? Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se aplicarán las disposiciones del artículo 14 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales".
En resumen, los principios determinados incluyen:
1. ¿Puede el comprador rescindir el contrato?
Si el índice de error del área es inferior a 3 (inclusive), el comprador de la vivienda no tiene derecho a rescindir el contrato; si el índice de error del área excede 3, el comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato. y el promotor devolverá el precio de compra y los intereses pagados. Cabe señalar que en este último caso, el comprador tiene derecho a elegir si rescindir el contrato, es decir, el comprador puede aceptar continuar ejecutando el contrato en función de sus propias circunstancias.
2. ¿Cómo liquidar el pago?
Si el contrato continúa ejecutándose, la parte del precio de la vivienda con un índice de error de área dentro de 3 (inclusive) se liquidará de acuerdo con el precio unitario del área estimada estipulada en el contrato, es decir , "más reembolsos y menos compensación"; el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato. Si el área real de la casa es menor que el área contratada, se devolverá el exceso de precio de la vivienda. al comprador el doble del importe por parte del promotor.
Las disposiciones legales anteriores sólo sirven para regular la compraventa de viviendas comerciales y no se aplican a las transacciones de viviendas de segunda mano. Los conflictos sobre diferencias de superficie en viviendas de segunda mano se resuelven principalmente sobre la base de los acuerdos contractuales entre las partes y los principios de equidad y razonabilidad.