¿A qué debo prestar atención al comprar una casa con préstamo? Cuatro hechos sobre los préstamos hipotecarios
De hecho, incluido este momento de firma en línea, algunos conocimientos sobre préstamos hipotecarios no son fáciles de atraer la atención de los compradores de viviendas. Si encuentran problemas, se arrepentirán de no saberlo. El editor ha resumido algunos conocimientos fríos sobre la compra de una casa, con la esperanza de ayudarle a comprar una casa sin problemas.
1. El tiempo de firma en línea determina si está restringido por la nueva política.
El tiempo de firma en línea consultado por los amigos anteriores determina si el comprador de la vivienda implementará la nueva política o la antigua, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Por ejemplo, este año el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing estipuló que la política de reconocimiento de viviendas y préstamos se implementará a partir del 9 de mayo. Si tiene una o más casas a su nombre o tiene uno o más registros de préstamos para vivienda, la compra de una casa no se considera su primera vivienda.
Por ejemplo:
Xiao Li tiene una casa a su nombre y planea usar fondos de previsión para comprar otra casa. Completó la firma en línea antes del 9 de mayo, por lo que la segunda casa que compró aún puede disfrutar del descuento para la primera.
Entonces, precisamente porque su firma en línea se completó después de la nueva póliza, solo puede ejecutarse con la tasa de descuento del 10% de la nueva póliza. El banco no tiene ningún problema en hacer esto. Cabe señalar que los bancos también tienen un proceso de reacción ante los ajustes en las tasas de interés hipotecarias. Por ejemplo, este año las tasas de interés hipotecarias de Beijing se han unificado con un descuento del 10% y se han anunciado políticas importantes. Sin embargo, el banco no implementará la nueva política hasta que la oficina central emita una notificación formal. Por lo tanto, a veces, algunos compradores de viviendas todavía pueden disfrutar de las políticas preferenciales de las antiguas políticas en las primeras etapas del New Deal.
2. El precio de firma online, el precio de transacción, el precio de tasación de vivienda de segunda mano y el precio guía de transferencia son diferentes.
Aunque el precio de firma en línea, el precio de transacción (precio del contrato) y el precio de tasación son estándares de precios, las responsabilidades son diferentes.
Precio de firma online: se refiere al precio de una vivienda registrada y anunciada en la web del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local. Este precio no puede ser inferior al precio guía de transferencia mínimo regional (el precio guía de transferencia se presentará a continuación) y el precio de firma en línea puede alcanzar hasta el 90% -95% del precio del contrato.
Precio de transacción: Cantidad de dinero realmente pagada por el comprador al vendedor, es decir, el precio de la vivienda (precio del contrato) indicado en el contrato de compraventa de la vivienda.
Precio de tasación de vivienda de segunda mano: se refiere al precio de la vivienda que el banco exige a la agencia tasadora que obtenga cuando se comercializa una vivienda de segunda mano. Debido a consideraciones de riesgo, el precio de tasación suele ser ligeramente inferior al precio de transacción. El precio de tasación determina el monto del préstamo para comprar una casa, y el monto del préstamo comercial = precio de tasación x relación de pago inicial.
Precio guía de transferencia: El precio guía de transferencia está determinado por una serie de factores integrales como el uso de diseño de la casa y el año de construcción de la misma. Es el precio de referencia para pagar impuestos en segundo lugar. -Transacciones de casas en mano. Los precios orientativos de traspaso de diferentes zonas, diferentes comunidades de una misma zona y los precios orientativos mínimos de traspaso de diferentes pisos de una misma comunidad son diferentes. El precio guía de transferencia no solo está fuera de línea, sino que también tiene un límite superior. Si se excede el límite superior, independientemente del tamaño de la casa de transacciones, se considerará una residencia extraordinaria y se pagarán muchos impuestos y tasas. Para obtener más información, consulte con la autoridad de vivienda local.
Da un ejemplo sencillo para saber más:
El Sr. Wang se ha enamorado de una casa única en el distrito de Haidian, de 60 metros cuadrados, valorada en 2 millones. El precio final de la transacción fue de 2 millones (precio del contrato) y el comprador pagó el precio total. Según la normativa nacional, el impuesto mínimo y el precio de transferencia de esta casa es de 20.000 yuanes por metro cuadrado (precio guía de transferencia). El precio final de esta casa reflejado en el sistema de la oficina de gestión de vivienda es 60 × 20.000 = 654,38 + 0,2 millones. El impuesto finalmente se pagó a un precio de 12.000 yuanes. Después de cinco años, solo se pagará el 1% del impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la escritura final será de 12.000 × 1% = 12.000 yuanes.
3. Si paga el préstamo anticipadamente acortando el plazo del préstamo, deberá volver a firmar el contrato de compra de la vivienda.
Existen dos formas principales de liquidar tu préstamo hipotecario de forma anticipada, una es liquidarlo en su totalidad y la otra es liquidarlo en parte. En algunas ciudades, los precios de la vivienda son altos y los montos de los préstamos son grandes. Pocas personas pueden pagar el préstamo en su totalidad, por lo que la mayoría optará por pagar el préstamo anticipadamente. Hay dos formas de pagar un préstamo anticipadamente: una es acortar el plazo del préstamo y mantener el pago mensual sin cambios, y la otra es reducir el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios.
Elija acortar el plazo del préstamo para ahorrar intereses, pero la desventaja es que deberá volver a firmar el contrato de préstamo para el préstamo restante por adelantado. Por ejemplo, se ha reembolsado un préstamo de 654,38+0 millones de RMB y se han reembolsado 300.000 RMB, lo que deja 700.000 RMB pendientes de pago.
Si desea solicitar el reembolso anticipado de un préstamo de 200.000 y elige acortar el plazo del préstamo, después de reembolsar 200.000, el préstamo restante de 500.000 se volverá a firmar con el banco y el préstamo restante estará sujeto a la última tasa de interés hipotecaria. Las políticas crediticias se han endurecido este año y las concesiones en las tasas de interés en muchas ciudades calientes se han desplomado. El tipo de interés anterior era del 8,5. Además, el banco volverá a evaluar las calificaciones personales del prestatario. Algunos prestamistas tienen problemas de crédito durante el período de pago, lo que afectará los pagos posteriores e incluso puede aumentar la tasa de interés del préstamo.
4. Los padres que compran una casa a nombre de sus hijos menores también están sujetos a restricciones de la política.
Alguien le preguntó al reportero, mi padre tiene una casa a su nombre, pero mi hijo menor de edad no tiene una casa a su nombre. Si compro una casa a nombre de mi hijo, ¿puede considerarse mi primera vivienda? Debes saber que la valoración de la primera o segunda casa se basa en la unidad familiar, y los hijos son menores de edad. Como tutores, padres e hijos pertenecen a la misma familia, y el padre tiene una casa a su nombre. Incluso si compra una casa a nombre de su hijo, seguirá siendo considerada una segunda vivienda. Además, los bancos considerarán las propiedades a nombre de hijos menores al aprobar préstamos. Si los padres transfieren la propiedad a sus hijos menores, la casa comprada a nombre de no propietario también se considerará segunda vivienda.
En el proceso de compra de una casa, los compradores siempre deben mantener una actitud escéptica y aprender más sobre la compra de una casa y la obtención de un préstamo. Sólo dominando el problema podrán reducir la probabilidad de encontrarlo. Comprar una casa no es fácil, por eso deberían valorarla.