¿Cuál es el edificio sin terminar más grande del noroeste? ¿Qué debe hacer si se encuentra con un edificio sin terminar al comprar una casa?
¿Cuál es el edificio sin terminar más grande del noroeste?
El edificio sin terminar más grande del noroeste es la segunda fase del proyecto Liyang Star City, y el edificio sin terminar más grande de la nueva ciudad del noroeste espera renacer.
Recientemente, Yunxi Real Estate transfirió públicamente el 100% del capital y la deuda de Kunming Liyang Star City Project Company por 108.500 millones. ¡Esta es una gran noticia para los propietarios de propiedades en el vecindario! El precio de cotización es de 65.438+008,5 millones; Yunxi Real Estate ha transferido el 100% de su filial. El 22 de septiembre, información del Centro Provincial de Comercio de Recursos Públicos de Yunnan mostró que Yunxi Real Estate cotizaba para transferir el 100% de los derechos de capital y deuda de Kunming Xishan Land and Housing Development and Management Co., Ltd. (Kunming Xifang Company para abreviar). ).
Entre ellos, la transferencia de capital corresponde a los activos dentro del alcance de la segunda fase del proyecto Liyang Star City, excluyendo las viviendas asequibles y las plazas de aparcamiento de apoyo en la parcela A2 del proyecto de la segunda fase que deberían ser entregado al gobierno. En julio de este año, los activos de la empresa ascendían a * * * 16,93 millones, los pasivos a 631 millones y los activos netos a 10,62 millones. El precio de cotización de esta transferencia es 65.438+85 millones de yuanes y la fecha de cotización es 654,38+0,23.
¿Qué debes hacer si te encuentras con un edificio sin terminar al comprar una casa?
1. Conocer los derechos de propiedad de la vivienda.
Debido a las diferentes formas de comprar y cerrar una casa, se puede dividir en dos situaciones: comprar una casa con hipoteca y comprar una casa a plazos. Estos dos métodos de compra de una vivienda tendrán diferentes impactos en la propiedad de la vivienda. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben buscar primero asesoramiento legal profesional para saber quién es el propietario de su propiedad. Porque los derechos de propiedad de los edificios sin terminar son especialmente importantes para los compradores de viviendas.
A la hora de hipotecar una casa, se recomienda consultar a un abogado profesional para entender el plazo de la hipoteca y cómo liberarla. Además, si la casa no se ha construido cuando se declara la quiebra, el promotor no cumplirá con sus responsabilidades hacia los compradores de la vivienda; si la casa se ha construido después de que el promotor se declara en quiebra, el comprador puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria/inmueble; Certificado de propiedad de la autoridad de vivienda según los procedimientos.
2. La presentación de demandas colectivas debe ser uniforme.
Si está claro quién posee los derechos de propiedad y decide demandar al desarrollador, los compradores de viviendas deben trabajar junto con muchos compradores de viviendas para evitar que algunas personas sean compensadas y otras no. Como dice el refrán, cuando todos echan leña, las llamas aumentan y los propietarios trabajan juntos en una dirección. El impulso y el poder de combate por sí solos atraen más atención que una sola industria.
Y debe contratar a un abogado profesional durante el proceso de protección de derechos, porque ya sea negociando con desarrolladores o coordinando activos con el gobierno, los bancos y las partes constructoras, los abogados inmobiliarios necesitan una rica experiencia en el manejo de casos en para maximizar la protección de sus derechos.
3. Minimiza tus pérdidas tanto como sea posible.
En general, todo edificio tiene relaciones de deuda complejas. El promotor no sólo le debe al propietario la casa, sino también el préstamo bancario y los trabajos de construcción.
Los compradores de viviendas no deberían pagar fácilmente. Imagínense, si el desarrollador no puede seguir recomendando proyectos, es muy probable que no tenga dinero para pagar a los propietarios. En este momento, la relación entre el propietario y el promotor se convertirá en una relación de deuda. Según las regulaciones pertinentes, la institución (banco) que tiene una hipoteca sobre la propiedad tiene prioridad de pago, y los consumidores comunes no tienen prioridad de pago. Además, si el desarrollador puede recaudar fondos en un corto período de tiempo para continuar con el proyecto, también puede estar tranquilo, después de todo, esto minimizará las pérdidas.