Detalles de la promesa
Introducción básica Nombre chino: Compromiso mbth: Clasificación de términos de compromiso: Terminología legal Clasificación de temas: Campos legales aplicables: proyectos de construcción, compañías de finanzas corporativas, otras categorías: clasificación de compromiso de derechos, análisis de mercado, compromiso; Características, prenda hipotecaria, prenda de derechos, prenda mobiliaria, prenda de derechos, medidas preventivas, clasificación de la prenda. El bien pignorado se llama prenda, la persona que proporciona el bien se llama pignorante y la persona que disfruta de la prenda se llama pignorante. Una garantía de prenda debe firmarse en un contrato escrito, que entra en vigor desde el momento de su establecimiento (a diferencia de la visión anterior de que el contrato de prenda es un contrato práctico, la nueva visión es que el contrato de prenda también debe ser un contrato de promesa) El contenido del contrato de prenda es básicamente el mismo que el del contrato de hipoteca. La prenda se puede dividir en prenda de bienes muebles y prenda de derechos. La prenda de bienes muebles se refiere a la prenda de objetos muebles que no menoscaban su eficacia; la prenda de derechos se refiere a la prenda de derechos transferibles como materia; Si el acreedor prendario de un bien mueble de animación pignorado causa la pérdida o daño del bien mueble de animación debido a un almacenamiento deficiente, asumirá la responsabilidad civil. En caso de posible pérdida o daño, el pignorante podrá exigir al acreedor pignorante que deposite los bienes pignorados o cancele las deudas por adelantado para devolver los bienes pignorados, y el acreedor pignoraticio podrá exigir al pignorante que proporcione las garantías correspondientes. Si el pignorante no puede proporcionarlo, el pignorante podrá subastar o vender el bien pignorado y recibir primero el pago, o depositarlo en poder de un tercero acordado con el pignorante. Si la fecha de rescate o la fecha de entrega de los derechos pignorados del acreedor prendario es anterior al período de cumplimiento de la deuda, el acreedor prendario podrá rescatar o entregar los bienes antes del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, y acordar con el pignorante el pago de la deuda en anticipo con el precio cobrado o con la mercancía retirada, o El tercero convenido entre el depositante y el pignorante. Si se pignoran acciones que sean transferibles de conformidad con la ley o derechos de propiedad sobre marcas, patentes o derechos de autor, el pignorante y el pignorante firmarán un contrato escrito y luego registrarán la prenda en la agencia de registro de valores o su departamento de administración. El contrato se realizará desde la fecha de registro. Como no existe una ley específica, demos una explicación aproximada. En términos jurídicos, la duración se refiere al período de vigencia de un contrato o derecho, dentro del cual es jurídicamente válido o se acuerda tener validez. El tercero desinformado es relativo al tercero informado. Por ejemplo, conocer a sabiendas a un tercero significa saber a sabiendas que los artículos o derechos adquiridos son legalmente defectuosos y dañarán los derechos e intereses de la persona en cuestión. Un tercero desprevenido comete el mismo acto jurídico sin conocimiento alguno del asunto. El llamado tercero ignorante no puede escapar de la culpa. Legalmente los terceros ignorantes no serán sancionados, mientras que los terceros informados son solidariamente responsables de los daños, etc. Análisis de mercado: La propiedad pignorada generalmente es empeñada por el prestamista al prestamista en forma de empeño. En los últimos años, muchas empresas de garantía también han entrado en el sector de la prenda. Encontrar una empresa de garantía habitual y conocida no sólo es rápido (el dinero se puede recibir como máximo en 24 horas), sino también relativamente seguro. Características de la promesa 1. Todos los intereses de seguridad tienen las mismas características: subordinación, indivisibilidad y subrogación. 2. El signo de la prenda son los bienes muebles y los derechos transferibles, no pudiendo pignorarse los bienes inmuebles. Por tanto, las prendas se dividen en prendas sobre bienes muebles y prendas sobre derechos. El dinero también puede pignorarse después de la designación: después de que el deudor o un tercero designe su dinero en forma de cuenta especial, sello, depósito, etc. , se entrega al acreedor en posesión como garantía de sus derechos. Cuando el deudor no paga la deuda, el acreedor puede utilizar el dinero para recibir prioridad. 3. La prenda es una garantía mobiliaria que transfiere la posesión del bien pignorado, y la prenda se basa en la posesión de la materia. La diferencia entre prenda hipotecaria e hipoteca 1. Una prenda es una garantía real. La mayor diferencia entre una hipoteca y una prenda es que una hipoteca no transfiere la propiedad pignorada, mientras que una prenda debe transferir la posesión de la propiedad pignorada, de lo contrario no es una prenda sino una hipoteca. La segunda gran diferencia es que la prenda no puede pignorar bienes inmuebles (como los inmuebles), porque la transferencia de bienes inmuebles no es posesión, sino registro. 2. La hipoteca y la prenda son dos métodos de garantía habituales en las actividades económicas. Pero en la práctica, la gente suele confundir los dos. Por ejemplo, esto es una prenda, pero está escrito como una hipoteca en el contrato.
Debes saber que la hipoteca y la prenda son dos métodos de garantía diferentes, y sus consecuencias jurídicas son distintas. Entonces, ¿cuál es la diferencia? El derecho hipotecario se refiere al derecho de propiedad en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de su propiedad específica y utiliza la propiedad como garantía para el reclamo del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el precio de subasta o venta. La propiedad se llama hipoteca, el deudor o tercero se llama deudor hipotecario y el acreedor se llama acreedor hipotecario. Hay dos tipos de hipotecas: legales y contractuales. Los asuntos legales deben cumplir con las normas ya sea pactado o no; si la ley permite que las partes estén de acuerdo, se pueden resolver mediante negociación. La hipoteca debe ser un bien mueble propiedad del deudor hipotecario. No podrá utilizarse como garantía nada de lo prohibido por la ley o no disfrutado por las partes. Se deberá suscribir un contrato escrito de garantía hipotecaria, y en el contenido del contrato deberá constar también el tipo y monto de la deuda principal garantizada, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre, la cantidad, la ubicación, la titularidad y el alcance. de la hipoteca. Las garantías hipotecarias se registrarán conforme a la ley, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su inscripción. La agencia de aceptación de registro de hipotecas es la agencia de administración de bienes raíces. Por ejemplo, el registro de hipotecas de derechos de uso de la tierra es la agencia de administración de tierras y el registro del departamento de transporte es la agencia de registro de barcos y vehículos. Si el deudor o un tercero transfiere su propiedad específica al acreedor para su posesión como garantía de los derechos del acreedor, y el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene derecho a descontar, subastar o vender la propiedad y recibir prioridad en el pago. . El contrato de prenda entra en vigor cuando se firma el contrato y el contenido del contrato de prenda es básicamente coherente con el del contrato de hipoteca. La prenda surte efectos cuando se entrega o registra la materia. Promesa Promesa y prenda son dos conceptos diferentes. Prenda se refiere al acto jurídico de constituir una prenda, y prenda se refiere a los derechos del acreedor prendario. La prenda es la razón de la prenda, y la prenda es la consecuencia jurídica causada por la prenda. El acto de un deudor o de un tercero que entrega sus bienes muebles al acreedor para su posesión y control real se denomina prenda. Los derechos obtenidos por el acreedor prendario gracias a la prenda son prendas, que son una especie de garantía real. Como tipo de garantía real, la prenda tiene las características de subordinación, inseparabilidad, subrogación y prelación. 1. Subordinación de prenda. La subordinación de una prenda significa que la prenda está subordinada a los derechos del acreedor que garantiza. Dado que el propósito de la prenda es garantizar los derechos del acreedor, la prenda está subordinada a los derechos del acreedor garantizado. Las partes pueden constituir una prenda para créditos futuros, o pueden constituir una prenda al momento de constituir el crédito, pero el crédito principal debe existir cuando se realiza la prenda. La prenda se transfiere con la transferencia de los derechos del acreedor principal y no puede transferirse separadamente de los derechos del acreedor principal. La prenda desaparece con la desaparición del crédito principal. 2. La necesidad de la prenda. La indivisibilidad de la prenda se refiere a la indivisibilidad de la prenda y de la hipoteca, es decir, el valor total de la prenda garantiza todos los derechos. El efecto de la prenda cubre todo el objeto de la prenda, incluso si la deuda está saldada. Es decir, incluso si el deudor ha pagado la mayoría de sus deudas y sólo una pequeña parte de ellas no ha sido pagada, el acreedor prendario debe ejercer el derecho a pignorar todos los créditos pendientes. Si parte de los bienes pignorados se pierde, la parte no perdida seguirá garantizando todos los derechos y el alcance de la garantía prendaria no podrá reducirse en consecuencia. 3. Derecho de subrogación de prenda. La subrogación de prenda se refiere a la eficacia de la prenda y a la sustitución de ésta. Por ejemplo, el artículo 73 de la "Ley de Seguridad" estipula: "El derecho de prenda se extingue por la pérdida del bien pignorado. La compensación por las pérdidas se considera como el bien pignorado. La prenda desaparece por la pérdida del bien pignorado". propiedad. La compensación por pérdidas se considerará como bien pignorado.
El objeto de la prenda es la prenda. Cuando la prenda se pierde, la prenda también perderá el objeto al que apunta. Si la prenda se pierde por completo, la prenda que surge de la prenda se extinguirá por completo, si se pierde parte de la cosa pignorada, la prenda que surge de la parte perdida de la cosa pignorada se extinguirá y la prenda mueble subsistirá aún en; la parte restante de la cosa pignorada.
Si el bien pignorado se pierde por mala custodia del acreedor prendario, el acreedor prendario asumirá la responsabilidad civil frente al pignorante; la pérdida del bien pignorado no puede imputarse al acreedor prendario, sino que se debe a lo inherente; Si el defecto del acreedor prendario, como depositario de buena fe, no logra descubrirlo y prevenirlo eficazmente, el pignorante deberá pagar una determinada cantidad de indemnización al acreedor prendario si el bien pignorado resulta dañado por causa del mismo; Infracción de un tercero, el infractor deberá pagar al acreedor prendario para compensar las pérdidas.
Se considerará como bien pignorado la indemnización que reciba el acreedor prendario por la pérdida del bien pignorado. Dado que la compensación obtenida por el acreedor prendario por la pérdida de los bienes pignorados es también una forma de bien pignorado, el acreedor prendario sigue disfrutando del derecho a pignorar los bienes muebles en relación con la indemnización. Es el derecho de subrogación de la prenda mobiliaria. 4. Prioridad de prenda. La prioridad de la prenda significa que cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor prendario puede tener prioridad para recibir el reembolso de los derechos garantizados en función del valor de la propiedad pignorada. Constitución de prenda mobiliaria (1) Constitución de contrato escrito (2) Entrega de la materia 1. La entrega es requisito previo para la constitución de la prenda, pero si no se constituye la prenda de la cosa, el pignorante será responsable de la culpa.
Si el deudor o un tercero no entrega la cosa pignorada dentro del plazo señalado en el contrato de prenda, causando pérdidas al acreedor prendario, éste será responsable de la indemnización por su culpa. 2. La entrega incluye la entrega real, la entrega ordenada y la entrega simple, pero no incluye la posesión. Si el acreedor prendario ocupa la propiedad pignorada en nombre del acreedor prendario, el contrato de prenda no será efectivo después de que el acreedor prendario devuelva la propiedad pignorada al pignorante, si el acreedor prendario utiliza sus derechos de prenda contra un tercero, el tribunal popular no lo apoyará; él. 3. Si el objeto entregado fuera incompatible con el contrato, prevalecerá el objeto entregado. tres. Efecto de la prenda sobre bienes muebles (1) Si existe un acuerdo sobre los derechos del acreedor garantizado, el alcance de la garantía prendaria incluye el derecho y los intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios, los gastos de almacenamiento de los bienes pignorados y los gastos de ejecución de la prenda. (2) Validez de la materia 1. La validez de la garantía será válida para la garantía, pero si la garantía no ha sido entregada, será nula para la garantía. 2. El acreedor prendario de intereses tiene derecho a cobrar los intereses para reembolsar las tarifas, los intereses y los derechos de principal por el cobro de los intereses. (3) Oponibilidad frente al acreedor prendario 1. Antes de que se liquiden los derechos del acreedor, el acreedor prendario tiene derecho a tomar posesión de la propiedad pignorada. Durante la existencia de la prenda, si el acreedor prendario, con el consentimiento del deudor pignorante, constituye prenda a favor de un tercero para garantizar su deuda, el exceso no tendrá el efecto de prioridad de pago en el ámbito de los derechos del acreedor garantizados por la promesa original. El efecto del compromiso es mejor que el compromiso original. Durante la duración de la prenda, si el acreedor prendario constituye una prenda a favor de un tercero para garantizar su deuda sin el consentimiento del deudor, ésta será inválida. El acreedor prendario será responsable de la indemnización del daño causado por la prenda. Infórmese sobre el derecho del acreedor pignoraticio a pagar por la custodia de la cosa en cuestión. Si el acreedor prendario goza de derechos, podrá exigir al pignorante la garantía correspondiente. Si el pignorante no puede proporcionarlo, el acreedor prendario podrá subastar o vender la propiedad pignorada, y acordar con el pignorante que el producto de la subasta o venta se utilizará para pagar anticipadamente los derechos del acreedor garantizado o depositarlo en un tercero. parte según lo acordado con el pignorante. 2. El objeto de las obligaciones del acreedor prendario. Efectividad del Deudor Prendante - Derechos del Deudor Prendante1. Si el acreedor prendario resulta dañado o se pierde debido a una mala custodia, el pignorante tiene derecho a exigir que el acreedor prendario asuma la responsabilidad civil. 2. Si el acreedor prendario no puede conservar adecuadamente los bienes pignorados, lo que puede provocar su pérdida o daño, el pignorante podrá exigir al acreedor prendario que deposite los bienes pignorados, o solicitar el pago anticipado de los derechos del acreedor y la devolución de los bienes pignorados. Si los bienes pignorados se almacenan, el costo de almacenamiento de los bienes pignorados correrá a cargo del acreedor pignoraticio; si el pignorante paga anticipadamente los derechos del acreedor, se deducirán los intereses de la parte indebida; 3. Cuando expire el plazo de cumplimiento de la deuda y el deudor cumpla con la deuda, o el pignorante cancele anticipadamente los derechos del acreedor garantizado, el pignorante tiene derecho a exigir al acreedor pignoraticio que devuelva los bienes pignorados. El tipo de derechos que se pueden pignorar es 1. Letras de cambio, cheques de caja, cheques, bonos, certificados de depósito, recibos de almacén y conocimientos de embarque. 2. Acciones y valores que sean transmisibles conforme a la ley. 3. Los derechos exclusivos de marcas, derechos de patente y derechos de autor que puedan ser transferidos conforme a la ley. 4. Créditos que sean transferibles conforme a la ley. 5. Ingresos de bienes inmuebles como puentes de carretera, túneles de carretera o transbordadores de carretera. Requisitos para la prenda de derechos 1. La entrega de letras y reclamaciones de empresas es requisito para su establecimiento, y el endoso es requisito para su confrontación. Si el pignorante y el acreedor pignorante no registran la palabra "promesa" en el formulario de respaldo, el Tribunal Popular no la apoyará. Si un bono de empresa está pignorado y el pignorante y el acreedor pignoraticio no respaldan la palabra "promesa" y el bono está pignorado a la empresa o a un tercero, el Tribunal Popular no lo apoyará. 2. El registro es un requisito previo para el establecimiento. La "Ley de Garantías" estipula que si las acciones de una empresa que cotiza en bolsa están pignoradas, el contrato de prenda entrará en vigor a partir de la fecha en que las acciones se pignoren ante la agencia de registro de valores para el registro de la prenda. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha en que la prenda de acciones se inscriba en el registro de accionistas. El acreedor prendario celebrará un contrato escrito y registrará la prenda en su departamento de gestión. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de su inscripción. La Ley de Propiedad estipula: Si se pignoran acciones de fondos o capital registrado por una agencia de registro y compensación de valores, el derecho de prenda se establecerá cuando la agencia de registro y compensación de valores se encargue del registro de prenda, si se pignoran otras acciones, el derecho de prenda será; emitido por el departamento administrativo industrial y comercial establecido durante el registro de calidad. Según el principio de que la nueva ley es superior a la antigua, el derecho de propiedad tiene prioridad sobre el derecho de seguridad. En caso de inconsistencia entre disposiciones legales, se deben aplicar primero las disposiciones de la Ley de Propiedad para asegurar la aplicación correcta y uniforme de la ley. 3. Disposiciones especiales sobre la prenda de derechos. Si se pignora el recibo de almacén o el conocimiento de embarque, la retransmisión o prenda por parte del acreedor prendario será nula. Si se pignora un recibo de almacén o un conocimiento de embarque y su fecha de rescate o entrega es posterior al período de cumplimiento de la deuda, el acreedor prendario sólo puede cobrar el dinero o retirar la mercancía cuando expire la fecha de rescate o entrega. Si el pignorante transfiere o permite que otros utilicen los derechos pignorados sin el consentimiento del pignorante, se considerará nulo. Si las pérdidas se causan al acreedor prendario o a un tercero, el pignorante asumirá la responsabilidad civil. La primera medida preventiva es considerar la solvencia de ambas partes de las cuentas por cobrar, especialmente si la institución financiera tiene un mal historial de pagos.
Combine los elementos esenciales del análisis no financiero de empresas en la clasificación de préstamos de cinco niveles para predecir las perspectivas comerciales de las empresas. Es necesario conservar el contrato de venta original de la empresa, la factura de la empresa del vendedor, el recibo de la empresa del comprador y el recibo de la mercancía para verificar la autenticidad de la transacción. El segundo es revisar cuidadosamente los estados financieros de la empresa. Además de indicadores básicos como el ratio activo-pasivo de la empresa, nos centramos en cinco indicadores. Observe la proporción de cuentas por cobrar en los activos de la empresa. Esta proporción refleja la gestión de las cuentas por cobrar de la empresa. Si el ratio es demasiado alto, es necesario analizar la gestión de las cuentas por cobrar de la empresa. En segundo lugar, observe la tasa de rotación de las cuentas por cobrar. Refleja la liquidez de las cuentas por cobrar corporativas. En tercer lugar, observe el período promedio de cobro de las cuentas por cobrar. Esta métrica afecta nuestra decisión sobre el plazo del préstamo. La fecha de vencimiento de las cuentas por cobrar es anterior a la fecha de pago especificada en el contrato. Cuarto, observe la proporción de cuentas por cobrar y si están concentradas en un solo cliente. Este ratio refleja el riesgo de recuperación de préstamos corporativos. Quinto, verifique si el pagador es una empresa afiliada de la empresa que solicita el préstamo y si existen transacciones relacionadas. En tercer lugar, el pagador debe proporcionar una carta de compromiso para confirmar el monto específico de las cuentas por cobrar y prometer pagar únicamente al vendedor en la cuenta designada del banco prestamista. Al mismo tiempo, se deberá acordar por escrito que el pagador deberá firmar una carta compromiso para confirmar su responsabilidad por incumplimiento del contrato si no paga a su vencimiento. Si el pago causa pérdidas al banco sin notificarlo al acreedor prendario, éste deberá acordarlo por escrito. debe asumir la responsabilidad de la indemnización. El cuarto es gestionar el registro de promesas. El artículo 228 de la Ley de Propiedad estipula claramente que "si las cuentas por cobrar están pignoradas, las partes celebrarán un contrato escrito. La prenda se constituirá cuando la agencia de informes crediticios tramite el registro de la prenda". Una vez registrada la prenda, entra en vigor una demanda contra un tercero de buena fe. Una vez que las cuentas por cobrar están pignoradas, no pueden volver a transferirse. Sin embargo, previa negociación y acuerdo entre el deudor pignorante y el acreedor pignoraticio, el deudor pignorante utilizará el producto de la transferencia de cuentas por cobrar para pagar la deuda al acreedor pignoraticio por adelantado, y el banco recuperará el principal y los intereses del préstamo por adelantado. . El quinto es determinar un ratio de compromiso razonable. Según la situación real de la empresa, el tipo de prenda se controla en torno al 50%-70%. En sexto lugar, hacer un buen trabajo en la gestión de préstamos y en la gestión posterior a los préstamos. Fortalecer el mecanismo de alerta temprana de riesgo crediticio. Alerta temprana si hay un cambio importante en el pagador; las cuentas por cobrar expiran, el pagador no paga a tiempo, la empresa vendedora no ejerce sus derechos debidos y el préstamo no se utiliza de acuerdo con el propósito; El personal de crédito debe verificar periódica o irregularmente el saldo de las cuentas por cobrar de las empresas que están en mora con sus cuentas por cobrar.