Procedimientos y regulaciones para elegir miembros del comité de la industria
Los miembros del comité de propietarios son supervisados directamente por todos los propietarios. Los miembros elegidos del comité podrán ser destituidos a propuesta de los propietarios que posean más del 20% de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad.
El equipo preparatorio de la elección de miembros del comité de propietarios debe realizar el siguiente trabajo:
1. Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios;
>2. Consultar los textos modelo elaborados por los departamentos gubernamentales competentes para formular los estatutos del comité de propietarios, el pacto de propietarios, el reglamento interno de la asamblea de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios;
3. Determinar el método y la lista de candidatos para los miembros del comité de propietarios;
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4. Hacer otros preparativos para la primera reunión de propietarios.
En resumen, los candidatos a miembros del comité de propietarios deben tener pasión por el bienestar público, tener buen carácter moral, tener un fuerte sentido de responsabilidad, tener fuertes habilidades de organización y coordinación, haber trabajado en el comité de propietarios. por un período de tiempo determinado, y contar con propietarios con capacidad civil plena, representantes de los propietarios y personal de administración de propiedades. Los candidatos pueden ser seleccionados mediante autorecomendación, recomendación de los propietarios o negociación por parte del grupo preparatorio, y la confirmación final de la calificación la realizará el grupo preparatorio o el comité de propietarios.
Base jurídica:
Artículo 277 del Código Civil de la República Popular China
Los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes deben proporcionar orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 278
Serán decididas por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento interno de las sesiones de los propietarios. asamblea;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4 ) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otro personal administrativo;
(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios y instalaciones auxiliares;
(7) Renovación y transformación de edificios e instalaciones auxiliares;
(8) Cambio de * * * usos o utilización * * para realizar actividades empresariales;
(9) Relevantes * * * y * * * otros asuntos materiales relacionados con los derechos de gestión.
La decisión de los propietarios* * *debe ser aprobada mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.