¿Cómo reinvertir los 5 millones de la venta de la casa?
En comparación con los activos corrientes de la mayoría de las familias de clase media dentro de los 6,543,8 millones de yuanes, la cantidad de 5 millones de yuanes es enorme y sus ideas de gestión financiera deberían ser sólidas. No se recomienda invertir exclusivamente en áreas de alto riesgo, como comprar fondos de acciones o acciones, ya que el riesgo es demasiado grande. Finalmente, 5 millones de yuanes son efectivo después de descontar los activos fijos, y su costo de oportunidad es relativamente alto, es decir, si continúa manteniendo la propiedad, aún puede obtener una cierta apreciación o ingresos por alquiler; No se recomienda depositar 5 millones de yuanes en activos fijos o en activos fijos. Al comprar bonos gubernamentales, no se recomienda invertir en áreas que sean demasiado conservadoras y tengan bajos rendimientos, de lo contrario las ganancias superarán las pérdidas.
Bajo las limitaciones anteriores, hay tres opciones a considerar: Opción 1: Gestión financiera estable y asignación diversificada.
Tasa de retorno de la inversión objetivo: más del 7%
Cuando las perspectivas del mercado de inversión son inciertas, es una decisión financiera inteligente no poner huevos en una sola canasta, con menos riesgo.
Los activos líquidos de 5 millones de yuanes son una "patente" para los compradores ricos. Son más adecuados para adoptar un estilo de gestión financiera prudente e invertir en productos prudentes y emprendedores en una proporción equivalente de 1 a 1.
En cuanto a los productos financieros agresivos, se pueden comprar fondos híbridos por valor de 6,5438 millones de yuanes, acciones por valor de 6,5438 millones de yuanes y fondos de acciones parciales por valor de 6,5438 millones de yuanes. Se seleccionan varios productos con estilos de inversión equilibrados y variedades de inversión convencionales de primera línea. El mercado de valores se ha recuperado significativamente este año. Se espera que salga del shock y, dada una asignación relacionada del 50%, la inversión a largo plazo de 6 a 12 meses debería dar frutos.
Los productos de inversión estable incluyen productos fiduciarios por valor de 6.543.80 RMB, fondos de deuda parcial por valor de 800.000 RMB y productos de gestión patrimonial bancaria por valor de 200.000 RMB. Se recomienda invertir en productos fiduciarios con un período de 1 año, buena reputación histórica y proyectos relativamente estables. En la era de la política monetaria de bajas tasas de interés, los fondos de deuda parcial de 2013 también deberían tener altos rendimientos y un estilo estable; asignar acciones más altas.
Después de la asignación anterior, un depósito de 5 millones de yuanes debería poder obtener una tasa de rendimiento superior al 7% en un año, lo que puede superar la tasa de inflación y tener en cuenta los riesgos y rendimientos. Opción 2: Invertir en dos casas pequeñas y medianas en Wangdi.
Rendimiento de inversión objetivo: alquiler 3,3%, apreciación de la propiedad aproximadamente 10%.
Los 5 millones del Sr. Wang provienen de bienes raíces residenciales y puede continuar invirtiendo en bienes raíces. Esto se debe a que con la recuperación económica, la demanda en el mercado inmobiliario es fuerte. A largo plazo, su potencial de apreciación debería ser mayor y su preservación de valor debería ser más fuerte.
Recientemente, en el mercado de Shenzhen, se ha descubierto que los alquileres residenciales no se han recuperado y el rendimiento medio de la ciudad ronda el 3,1%. Si compra suficientes lugares y tiene 5 millones en efectivo, comprar dos apartamentos pequeños para alquilar es obviamente mejor que comprar un apartamento grande para alquilar. La tasa de rentabilidad del alquiler puede alcanzar entre el 3,3% y el 3,4%.
Los datos muestran que el crecimiento actual de los alquileres en Shenzhen todavía no "supera" el crecimiento de los precios de la vivienda. Debido a que la tasa de retorno del alquiler para la inversión en el mercado inmobiliario no es alta, lo que realmente debemos considerar es si hay espacio para la apreciación de la propiedad durante el período de arrendamiento.
“Se espera que el espacio de apreciación de los bienes raíces de Shenzhen sea de alrededor del 15% en los próximos dos años”. Sin embargo, en la situación actual, invertir en bienes raíces también tiene sus propios riesgos. "El mayor riesgo es el impuesto a la propiedad". Si Shenzhen realmente impone impuestos a la propiedad, podría aumentar el costo de mantener propiedades de inversión. Dado que los detalles específicos del impuesto a la propiedad aún no se han determinado, se espera que esté dirigido a propiedades con un mayor número de unidades o una mayor superficie de propiedad. Por tanto, desde la perspectiva de evitar impuestos a la propiedad, es más apropiado comprar apartamentos pequeños y medianos. Opción 3: adquirir un producto de confianza “confiable”.
Tasa de rendimiento de inversión objetivo: 8,5% ~ 11%
La inversión fiduciaria también es una dirección de inversión ideal para activos líquidos con un punto de partida de más de 6,5438 millones de yuanes, porque la tasa El rendimiento es mayor y el período de inversión también. También hay más opciones. "Aún es un buen momento para comprar fideicomisos", Li Wenhao, planificador financiero en línea de la CICC. Aunque los rendimientos de los fideicomisos han caído más del 1% en comparación con antes, los fideicomisos siguen siendo una mejor opción para los inversores prudentes que otros canales de inversión. En la actualidad, el umbral para los productos fiduciarios es de más de 3 millones de yuanes, con un rendimiento a un año de alrededor del 8% al 9% y un rendimiento a dos años de alrededor del 8,5% al 11%.
Pero los productos de confianza son menos líquidos. Generalmente, el derecho de rescisión anticipada corresponde al financista, y los inversores sólo pueden rescindir anticipadamente unos pocos productos. Los inversores deben tener una expectativa y una evaluación del período de sus fondos antes de invertir. Actualmente, en los periódicos aparecen con frecuencia informes sobre los riesgos de reembolso de los productos fiduciarios. Pero si hay un problema con el canje de un determinado producto fiduciario, las autoridades reguladoras prohibirán la emisión posterior del producto, por lo que la compañía fiduciaria hará todo lo posible para canjearlo.
¿Cómo elegir productos de confianza para evitar riesgos?