¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano a través de un intermediario?

Cuando se determina que se puede realizar un préstamo.

1. ¿Cuánto le pidió prestado a la agencia D? 2. Préstamos a adolescentes.

Cuando vaya a obtener un préstamo, habrá un administrador de cuenta para recibirlo. Puede traer el número de teléfono del administrador de cuenta para comunicarse fácilmente.

1. El banco emitirá un certificado de propiedad hipotecaria, un certificado de préstamo y un plan de pago. Después de obtener el plan, tendrá la tasa de interés y el monto de pago mensual. (Deje que el agente le indique el monto de pago mensual según la tasa de interés y el período del préstamo)

En términos generales, siempre que la casa sea aprobada por el banco, el banco no le mentirá, pero usted Puede demostrarlo basándose en pruebas reales. Certificado de propiedad inmobiliaria. También muestran comprobante de hipoteca según las normas, y se le devolverá el dinero cuando lo cancele.

2. Presta especial atención a pedirle al intermediario que complete todos tus trámites, y no te dé un préstamo para luego ignorarlo.

2. El proceso detallado de compra de una casa de segunda mano con préstamo

Subjetividad jurídica: ¿Cuál es el proceso de compra de una casa de segunda mano con préstamo? ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano con préstamo? El proceso de compra de una casa de segunda mano con préstamo es el 1. El comprador debe investigar y verificar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa, y prestar atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o alguien más. Esto es lo más importante para los compradores; de lo contrario, todo lo que se haga más adelante puede resultar en vano. 2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. El comprador y el vendedor discuten el precio de la vivienda, la forma de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el plazo de entrega y acuerdan un depósito. Los compradores y vendedores pueden descargar el formato del texto del contrato desde el sitio web correspondiente del departamento de gestión de vivienda o acudir a la empresa intermediaria para solicitar el texto del contrato. 3. Por lo general, se necesitan de 5 a 7 días hábiles para encontrar una empresa tasadora que haga una tasación. 4. La casa a prestar debe atender el negocio hipotecario pertinente. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro del fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es la etapa que más tiempo lleva en todo el proceso de vivienda de segunda mano, tardando generalmente unos 40 días laborables. 5. Después de solicitar una hipoteca, preste atención a la cancelación de otras garantías sobre la propiedad. 6. Presentar el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y obtener el formulario de aceptación. 7. Dirígete al Centro de Impuestos Agrícolas con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de contrato tributario. 8. Acuda al departamento de gestión de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria con el certificado de contrato fiscal. 9. Con la escritura de pago de impuestos, diríjase al departamento de gestión territorial para solicitar un certificado de propiedad. En la compraventa de viviendas de segunda mano se deberán observar las siguientes normas: 1. Antes de comprar o vender una casa de segunda mano se debe confirmar la identidad real del propietario. Antes de firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben verificar primero la autenticidad de la parte firmante, principalmente para verificar la identidad del propietario. Por lo tanto, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario son requisitos previos para firmar un contrato de compraventa, especialmente cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria, esta cuestión requiere atraer la atención de compradores y vendedores. 2. En la celebración de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano deberá constar claramente por ambas partes la responsabilidad por incumplimiento del contrato. La proporción de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compraventa de viviendas de segunda mano está claramente estipulada en los términos, pero no existe un acuerdo específico sobre el tiempo de pago, lo que hará que la parte incumplidora retrase el tiempo de pago en consecuencia y reduzca la fuerza vinculante real y aplicabilidad de los términos. Por lo tanto, la cláusula "el comprador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al vendedor (comprador) dentro de _ _ _ días a partir de la fecha de pago real (la fecha de entrega real del vendedor)" debe agregarse al contrato para garantizar la implementación final de los términos del contrato. . 3. Se deberá indicar el tiempo de pago y transferencia. Muchas transacciones de compraventa de viviendas de segunda mano no suponen un pago único, sino pagos a plazos. Por lo tanto, el vendedor debe aclarar el momento de pago del comprador, y el momento de pago del pago final depende de la fecha de transferencia de la propiedad, por lo que el comprador tiene derecho a saber el momento de la transferencia de propiedad. Si está vencido, la parte incumplidora implementará la responsabilidad por incumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda en función de la situación real. 4. Se deberá indicar el plazo de entrega de los gastos relacionados con la vivienda de segunda mano. Esta es una cuestión secundaria de la propia casa a la que el comprador debe prestar atención y es un término importante en la "entrega de la casa". Se deberá indicar la fecha de entrega de los gastos de agua, luz, gas, propiedad, calefacción, etc. Porque un tiempo de entrega claro es la clave para dividir claramente las responsabilidades. Al mismo tiempo, si se trata de una transacción de vivienda pública, el tiempo de pago y los estándares de propiedad, calefacción y otros gastos, si el propietario original de la unidad ha establecido requisitos y cambios. el vendedor debe cooperar y el comprador debe cooperar. Cualquier acuerdo que deba firmarse debe especificarse en el contrato. 5. Al firmar un contrato con una agencia, debe tener una lista detallada de los honorarios de la agencia. A medida que el mercado intermediario continúa mejorando, los consumidores se están dando cuenta gradualmente de que una empresa de corretaje de buena reputación puede proteger eficazmente los derechos de compradores y vendedores.

La proporción de casas de segunda mano comercializadas a través de empresas de corretaje aumenta año tras año, por lo que los honorarios de intermediación de las empresas de corretaje han atraído cada vez más la atención de los consumidores. Al firmar un contrato, los compradores y vendedores deben solicitar a la firma de corretaje que indique claramente el propósito de los honorarios de agencia. 6. Para comprar una casa a través de una empresa intermediaria, es necesario solicitar a la empresa de corretaje que se reúna con el propietario antes de iniciar el negocio de "adquisición", por lo que existe una operación ilegal de "vender varias casas por una casa". , después de que la empresa de corretaje reciba el depósito de un cliente, también traerá otros clientes. Mirando la casa, quien ofrezca el precio más alto se la venderá, incluso si rompe el contrato con el primer cliente. El motivo suele ser la negativa del propietario a vender y las cláusulas de exención de otras empresas de corretaje, es decir, la empresa de corretaje no tiene ninguna responsabilidad por incumplimiento de contrato, y los consumidores que han pagado el depósito sólo pueden tragarse su ira. Por ello, este diario recuerda a los consumidores que deben ejercer sus derechos en este momento y solicitar una cita con el propietario del vehículo para una verificación presencial, que dejará al descubierto su conducta inapropiada. 7. Debes aprender a utilizar protocolos complementarios. Al firmar un contrato, si los términos del contrato no son claros o requieren un acuerdo adicional, el comprador y el vendedor deben completar términos adicionales después de los términos relevantes del contrato o en las líneas en blanco después del contrato para reducir las molestias y problemas causados ​​por significados ambiguos en las etapas posteriores. Nota: Hoy en día, no sólo las condiciones de los préstamos para segunda vivienda son muy exigentes. De hecho, muchos bancos han suspendido los préstamos para viviendas de segunda mano y los pocos bancos restantes también han establecido "umbrales" para los préstamos para viviendas de segunda mano. Los propietarios que planeen comprar una casa de segunda mano en un futuro próximo deben primero comprender los detalles de la política de préstamos del banco antes de comprar una casa y evitar hábilmente los campos minados para evitar no poder obtener el préstamo después de firmar el contrato.

3. Si tienes pensado comprar una casa de segunda mano a través de una agencia, necesitas un préstamo. ¿Cuál es el proceso específico?

En primer lugar, debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de gestión y tarifas de garantía.

Los procedimientos operativos básicos para la compra de una vivienda de segunda mano y la operación de préstamo hipotecario.

1 El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda o contrato de compraventa de vivienda.

Los compradores de viviendas elegibles solicitan préstamos de los bancos prestamistas y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes.

3 Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista para la tasación de la vivienda.

El banco prestamista debe aprobar el préstamo y notificar al solicitante si está de acuerdo con el préstamo.

5. El comprador y el vendedor pasan por los trámites de transferencia de propiedad.

6. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista.

7. El comprador y el vendedor deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca.

Pagar el préstamo a tiempo después de que el contrato de préstamo entre en vigor.

Datos requeridos para préstamo de vivienda de segunda mano (comprador)

1 Original y copia del DNI de ambos cónyuges.

Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio, acta de divorcio o acta de prometida.

Original y copia del libro de registro del hogar

Copia original del certificado de crédito (use el formato estándar proporcionado por el Centro de Préstamos Personales)

4. Para comprar una casa de segunda mano a través de una agencia, necesitas un préstamo. ¿Cuál es el proceso específico?

¡Tu pregunta es demasiado vaga! En cambio, parece como si usted y el agente hubieran complicado un asunto simple. Si la casa del propietario todavía está hipotecada y el certificado de propiedad inmobiliaria todavía está en el banco, significa que el banco le dará una carta de confirmación cuando solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. Asegúrese de conservarlo y no lo pierda. . Luego diríjase a la oficina de bienes raíces para obtener una escritura de transferencia. Si desea un préstamo, primero debe transferir la propiedad a su nombre y luego firmar un contrato de préstamo hipotecario con el banco. Me dedico a la venta de viviendas nuevas y tengo cierto conocimiento de las viviendas de segunda mano. Comprar una casa de segunda mano no se trata de encontrar un agente. La mayoría de las empresas intermediarias cobran ahora comisiones bidireccionales (2% o 1,5% del precio de la vivienda tanto para compradores como para vendedores). Incluso si está dispuesto a pagarle al propietario, esta es la era de Internet. La mayoría de las personas (propietarios) eligen la consulta en línea. El proceso de transacción de casas de segunda mano es realmente muy sencillo. No es más que el certificado inmobiliario más importante y hacen una transferencia de escritura de la casa. Todas estas transacciones se realizan a través de intermediarios, pero solo quedan algunos trámites más por parte de los intermediarios. Seguridad: 1. El certificado de propiedad original del propietario es más importante. La Oficina de Bienes Raíces es más segura. Cualquiera que compre una casa tiene que pasar por él. 3. Es infalible seguir los procedimientos formales establecidos por la Oficina de Bienes Raíces y Tierras.