¿Es ilegal comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario? ¿Cuáles serán las consecuencias si contactas al propietario de forma privada para completar la transacción?

El intermediario puede exigir al comprador el pago de los honorarios de intermediación originalmente acordados.

Análisis Legal

Según la descripción del problema, combinada con la teoría del derecho de la deuda, si un intermediario limita su obligación a "completar al intermediario", entonces la persona que disfruta el servicio intermediario deberá firmar el contrato y la remuneración se pagará después de su establecimiento.

El contrato de intermediación no es imprescindible, y el “contrato” aquí no tiene por qué ser por escrito. Por lo tanto, siempre que el organismo intermediario pueda aportar pruebas que acrediten que efectivamente existe acuerdo, se considerará que se ha celebrado un contrato de intermediación entre ambas partes. Por lo tanto, si se han asumido compromisos pertinentes antes y el intermediario efectivamente ha prestado sus servicios, el cliente debe cumplir con sus obligaciones contractuales y pagar la tarifa del servicio de intermediario.

Si el cliente llega a un acuerdo con un tercero, esperando evitar al intermediario y ahorrarse costes pertinentes, pero luego niega la existencia de la relación contractual, en este caso, según las disposiciones pertinentes del Código Civil. Código, la remuneración aún debe pagarse al intermediario; la lógica detrás de esto es que, dado que las dos partes han llegado a un acuerdo para "utilizar las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario", se considera que "realmente realizó el contenido del contrato", por lo que el contrato es naturalmente válido para ambas partes.

Base jurídica

Artículo 961 del Código Civil de la República Popular China Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración de un contrato, un contrato por el cual el principal paga una remuneración.

Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del intermediario.

Artículo 179 del "Código Civil de la República Popular China" Existen principalmente las siguientes formas de asumir la responsabilidad civil: (1) Detener la infracción (2) Eliminar los obstáculos (3) Eliminar el peligro; (4) Devolver la propiedad; (5) Restaurar a su condición original; (6) Reparar, reelaborar y reemplazar (7) Continuar con el desempeño; (8) Compensar las pérdidas; impactar y restaurar la reputación; (10) 1) Pedir disculpas. Si la ley contiene disposiciones sobre daños punitivos, dichas disposiciones prevalecerán. Los métodos para asumir la responsabilidad civil previstos en este artículo podrán aplicarse individualmente o en combinación.

Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 965 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Después de aceptar los servicios de un intermediario, el cliente utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario para Celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, la remuneración se pagará al intermediario.