¿Cómo hacer un buen trabajo en la licitación de construcciones prefabricadas?
Las construcciones prefabricadas se encuentran actualmente en etapa de exploración piloto, y todavía existen algunos factores inciertos que requieren un proceso de resumen y mejora. En cuanto a la licitación y licitación de edificios prefabricados, actualmente existen algunos problemas y dificultades, tales como: la falta de un reglamento técnico nacional para las operaciones de construcción de prefabricados y las especificaciones de la lista de cantidades provinciales y municipales que lo respalden, se están explorando y formulando los reglamentos operativos de licitación. , y no existe un método maduro de evaluación de ofertas, no hay suficientes empresas que dominen la tecnología de la construcción y el país, las provincias y las ciudades no han formulado métodos de licitación para edificios prefabricados. Por lo tanto, los problemas de licitación de los edificios prefabricados deben estudiarse y resolverse gradualmente en el trabajo real. ?
Análisis de la situación actual de la licitación de edificios prefabricados
En primer lugar, todas las localidades han formulado políticas para apoyar firmemente el desarrollo de edificios prefabricados.
Hay seis tipos más comunes de apoyo político: primero, seguridad en el uso de la tierra. En materia de terrenos de construcción, se dará prioridad al apoyo al desarrollo de la industria de la construcción prefabricada. El segundo es recompensar el área o la proporción de superficie construida. Generalmente, la bonificación por superficie construida no supera el 3% y las paredes exteriores prefabricadas no se incluyen en el área de construcción. El tercero son los incentivos del fondo fiscal (subsidio). Por ejemplo, las regulaciones de Shanghai proporcionan un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado para edificios prefabricados, con un subsidio máximo de 1 millón de yuanes para un solo proyecto. La ciudad de Chongqing estipula que el subsidio por cada metro cúbico de componentes de hormigón es de 350 yuanes. El cuarto son los beneficios fiscales. Reducir o reducir el impuesto sobre la renta de las empresas o disfrutar de la política de devolución del 50% del impuesto al valor agregado al momento de la recaudación. En quinto lugar, se estipula que los edificios comerciales prefabricados se podrán vender anticipadamente. Cuando el sitio de construcción llegue a 0.000, podrá solicitar una licencia de preventa para vivienda comercial. Sexto, devolver el fondo. El fondo especial para materiales de paredes nuevos está exento y puede reembolsarse una vez finalizado y aceptado.
En segundo lugar, para promover el desarrollo de edificios prefabricados, muchos lugares en todo el país han introducido cuotas para edificios prefabricados. Las regiones publicadas antes de 2016 incluyen Shanghai, Liaoning, Shandong, Anhui, Fujian, Hunan y Sichuan. Lanzado en Tianjin, Henan, Hebei, Zhejiang y Shenzhen en 2016. Próximamente también se lanzarán Mongolia Interior, Qinghai, Jiangsu, Hubei y Guangdong.
Finalmente, los mecanismos de regulación de las construcciones prefabricadas en diversos lugares también se innovan constantemente, y se promueve de manera integral el modelo de contratación general de proyectos en la contratación de construcciones prefabricadas. De acuerdo con las regulaciones de la ciudad de Jinan, las empresas contratistas generales con calificaciones de producción de componentes y una inversión total que alcance una cierta escala recibirán puntos de bonificación al licitar. Las empresas contratistas generales que lleven a cabo la construcción de proyectos de acuerdo con los procedimientos integrados de diseño, producción de componentes, construcción e instalación tendrán prioridad para ganar ofertas en las mismas condiciones al licitar proyectos. Si las empresas de diseño, construcción, instalación, supervisión y otras participan en la construcción de proyectos de construcción prefabricados a cierta escala, recibirán puntos adicionales en la licitación. Hefei estipula que en la etapa inicial del piloto, se utilizará un método de fuente única para identificar empresas de construcción de edificios prefabricados, y los costos se determinarán comparando los métodos tradicionales con los métodos industrializados, dando a las empresas industrializadas un cierto margen de beneficio e integrándose gradualmente con el mercado. En el futuro, todos los proyectos prefabricados estarán sujetos a licitación pública y adoptarán el método de contratación general de diseño y construcción. Las empresas industrializadas implementarán la contratación general desde el diseño, la producción de piezas hasta la construcción y el montaje. El precio de la oferta ganadora se reducirá significativamente y el ciclo de construcción se acortará considerablemente.
Es previsible que a medida que el sistema de mercado madure gradualmente y los procedimientos de licitación se estandaricen gradualmente, el costo de construcción de edificios prefabricados disminuirá gradualmente. ?
Introducción al proceso de licitación de construcciones prefabricadas
Según los requisitos reglamentarios pertinentes, las construcciones prefabricadas deberán adoptar en principio el método de contratación general. Por lo tanto, el autor presenta primero el modelo de contratación general de proyectos EPC (ingeniería-adquisición-construcción). Según el modelo de contratación general de proyectos EPC, el alcance de encomienda de la licitación de edificios prefabricados incluye principalmente: diseño, adquisición, construcción y puesta en servicio. Los principios de organización e implementación son planificación unificada, organización unificada, comando unificado y coordinación unificada. Los requisitos de licitación deben formularse en términos de escala de construcción, estándares de construcción, división de responsabilidades, etc.
Además, los requisitos para los licitadores en la licitación de edificios prefabricados incluyen principalmente:
En primer lugar, las empresas con capacidades generales de gestión de contratación pueden ser unidades de diseñadores, constructores, desarrolladores u otras unidades de gestión de proyectos. La segunda es que las unidades de diseño, construcción o gestión de proyectos con los niveles de calificación correspondientes presenten ofertas de forma independiente o formen un consorcio. En tercer lugar, dado que actualmente hay muy pocas unidades con desempeño de contratación general en el mercado de la construcción, no es apropiado utilizar el desempeño de contratación general como condición de licitación para promover el desarrollo de la industria de contratación general.
Bajo la premisa de que los requisitos estén unificados y claros, el postor debe preparar y cotizar una estimación de la cantidad del proyecto en función del plan conceptual (o plan de diseño), la escala de construcción y los estándares de construcción dados. Se recomienda adoptar el modelo de fijación de precios de precio total, pero el proyecto subterráneo no debe incluirse en el rango de precios total, sino que se debe utilizar un contrato de precio unitario de cantidad de proyecto simulado y medirlo de acuerdo con la cantidad real del proyecto. Si es necesario acordar ajustes a los costos de materiales y mano de obra, se recomienda determinar la proporción de los costos de materiales y mano de obra en el precio total del proyecto al licitar, utilizar los costos de construcción e instalación en el precio de la oferta multiplicados por el. proporción que el número base, y luego proceder según el método de ajuste previamente acordado.
La licitación de edificios prefabricados también requiere evaluación y determinación de la oferta. Es necesario identificar cuidadosamente las capacidades generales de gestión de contratación del proyecto y las capacidades de ejecución del contrato del postor, si el diseño en profundidad del postor cumple con los requisitos de la licitación y si la cotización de la oferta es razonable. ?
Evaluación electrónica de ofertas para licitaciones de edificios prefabricados
En realidad, las dificultades para evaluar los documentos de licitación de edificios prefabricados se centran en el plan de diseño, el plan de construcción y la cotización de la oferta. El autor cree que la evaluación electrónica de ofertas basada en BIM (Building Information Model) hará que la licitación de edificios prefabricados sea más científica y eficiente.
Se debe establecer un sistema electrónico de evaluación de ofertas basado en BIM.
La etapa de licitación incluye los siguientes aspectos: modelado o introducción del modelo, preparación y optimización del plan de construcción (simulación), preparación y optimización del cronograma de construcción, preparación y optimización del plan de recursos y fondos, y compilación y optimización del plan de construcción especial. , herramientas de preparación de documentos de licitación (licitación), sistema de licitación en línea, software de planificación del cronograma de construcción, software de preparación de planos de diseño del sitio, software de fijación de precios, etc.
En la etapa de evaluación de la oferta, es necesario realizar una evaluación de selección y comparación del plan de construcción, una evaluación 5D de la construcción, una evaluación del plan de recursos, una evaluación del plan especial de construcción y una evaluación del plan de diseño, y debe tener un sistema electrónico ( remoto) sistema de evaluación de ofertas y subsistema de evaluación de ofertas con tecnología BIM.
La evaluación de ofertas basada en BIM incluye específicamente los siguientes aspectos:
El primero es la inspección del modelo. Es decir, revise intuitivamente la información de los componentes, la información de tiempo y la racionalidad de la optimización, seleccione los pisos y los tipos de componentes profesionales que deben verse y revise la información de los parámetros de los componentes, los planos de construcción y la racionalidad de la optimización de la construcción a través de la ventana de propiedades. Transforme el texto del gráfico tradicional en un modelo de información tridimensional que se pueda ver en tres dimensiones para mejorar la pertinencia y profundidad del proceso de evaluación de ofertas.
El segundo es la simulación de progreso. La simulación de progreso es una revisión visual del plan de progreso del objetivo técnico en forma de animación 4D, viendo la secuencia de construcción y la racionalidad de diferentes modelos profesionales en el plan de construcción a través de múltiples ventanas, cambiando el método de visualización del progreso de texto y gráficos. Es conveniente que los expertos en evaluación de ofertas profundicen su comprensión de la organización de la construcción y emitan juicios precisos.
El tercero es la investigación de las fuentes de financiación. Este paso es una visualización multidimensional del plan de uso de fondos y recursos del postor. Según la liquidez de los fondos en diferentes unidades de tiempo del mes, semana y día, la racionalidad del plan del fondo se juzga a partir del valor actual o valor acumulado. Este paso permite a los expertos en evaluación de ofertas realizar una evaluación integral y en profundidad del plan de recursos de financiación.
El cuarto es la evaluación del plano de distribución del recinto. Esta es una representación tridimensional del sitio de construcción y el diseño de las instalaciones temporales. Al combinar el sitio tridimensional con el modelo físico y el modelo del plan de medidas, el plan de diseño del sitio se evalúa desde diferentes perspectivas de manera itinerante. Puede cambiar la situación en la que los planos de planta bidimensionales no pueden presentar visualmente el diseño del sitio y las soluciones técnicas, y mejorar la precisión de los resultados de la evaluación.
El quinto es la revisión de los planes de los nodos clave. Esto es principalmente para presentar planos de construcción difíciles en forma de animación y verificar la tecnología de construcción de partes difíciles reproduciendo animaciones y videos directamente, cambiando el modo tradicional de descripción de texto extenso y mejorando la experiencia intuitiva. expertos en evaluación para comprender los planos de construcción difíciles y reduce el umbral para explicar los planos de animación.
En sexto lugar está la evaluación de las cotizaciones de las ofertas. Se utiliza la tecnología BIM para proporcionar una visión global del presupuesto. A partir de todo el proyecto, el contenido del documento de licitación comercial del licitador se muestra de manera completa y detallada, y la composición de la lista general se muestra intuitivamente. Combinado con la aplicación de big data, es conveniente para los expertos encontrar problemas en las cotizaciones de proyectos.
Séptimo, realizar una investigación detallada de los costos directos. Revisión visual de criterios comerciales de áreas seleccionadas del modelo BIM por parte de expertos. Mediante inspecciones, selecciones de cajas, consultas de componentes, etc. , puede filtrar rápidamente los subelementos que deben evaluarse y combinar el modelo de información tridimensional con los datos para presentar los datos de la oferta comercial desde el nivel del subelemento, lo que facilita que los expertos en evaluación de ofertas puedan hacerlo de manera intuitiva y descubrir profundamente los problemas existentes.
Para obtener más información sobre licitaciones de ingeniería/servicios/adquisiciones y para mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en la parte inferior del sitio web oficial de servicio al cliente para realizar una consulta gratuita: /#/? fuente=bdzd