Estándares de compensación del área de instalación de transformadores
(1) Compensación por adquisición de terrenos
1 Normas de compensación por tierras cultivadas
La compensación promedio por tierras de secano es. 53.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+5 millones de yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para la adquisición y demolición de terrenos rústicos?
La adquisición y demolición de terrenos rurales en realidad incluye dos etapas de adquisición y demolición de terrenos.
(1) Trámites de adquisición de terrenos
1. Solicitud de terreno.
Si el usuario del terreno necesita adquirir un terreno para la construcción del proyecto, deberá presentar los documentos y la información pertinentes a la oficina de administración de terrenos y viviendas del condado donde se encuentra el terreno y solicitar el terreno.
2. Formular un plan de adquisición de terrenos.
Después de recibir la solicitud de uso de la tierra del usuario de la tierra, el departamento administrativo deberá formular un plan de conversión de tierras agrícolas, un plan de tierras agrícolas complementario, un plan de adquisición de tierras y un plan de tierras de construcción dentro de los 30 días a partir de la fecha de solicitud.
3. Revisión de la adquisición de tierras
La Oficina de Administración de Tierras y Vivienda prepara instrucciones de declaración de proyectos de construcción basadas en varios planes relacionados con la adquisición de tierras y las presenta al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación. revisar.
4. Revisión y aprobación de la adquisición de terrenos
Después de recibir las instrucciones de presentación del proyecto de construcción y los planos pertinentes, el departamento administrativo informará al mismo nivel dentro de los 5 días si los documentos están completos y Cumplir con los requisitos aprobados por el Gobierno Popular.
5. Anuncio del plan de adquisición de tierras
Cuando se requisen tierras de propiedad colectiva de agricultores, el plan de requisición de tierras deberá anunciarse por escrito en la aldea o grupo donde se encuentre la tierra adquirida. La requisa de tierras de propiedad colectiva de los agricultores de un municipio (ciudad) será anunciada por la sede del gobierno popular del municipio (ciudad).
6. Formular un plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
Las oficinas de administración de tierras y viviendas del distrito y del condado formularán un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras basado en el plan de adquisición de tierras y el estado del registro de compensación por adquisición de tierras.
7. Anuncio del plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras
El departamento de gestión de tierras y vivienda del gobierno popular correspondiente trabajará con los departamentos pertinentes para formular un plan para los propietarios de las tierras expropiadas dentro. 45 días a partir de la fecha del anuncio de adquisición de tierras, se anunciará el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras.
8. Implementación de compensación y reasentamiento
La oficina de administración de tierras y viviendas del condado pagará tasas de compensación de tierras y embargos de tierras a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas de acuerdo con el plan de compensación por adquisición de tierras y tasas de reasentamiento y tasas de compensación para cultivos jóvenes.
9. Emitir carta de aprobación de terreno para construcción.
(2) Procedimientos de demolición de casas rurales
1. El usuario del suelo solicita un permiso de uso del suelo urbanístico.
2. Solicitar un permiso de demolición.
El usuario del terreno debe solicitar un permiso de demolición al departamento de administración de vivienda con el documento de aprobación de los derechos de uso del terreno de propiedad estatal.
3.
El departamento de gestión de demolición de viviendas y los demoledores deben hacer un buen trabajo de publicidad y explicación a los demoledores de manera oportuna.
4. El departamento de gestión de demolición de viviendas emite un anuncio de demolición.
5. Suspender las actividades relacionadas.
Después de obtener el documento de aprobación para la adquisición de terrenos u ocupación de terrenos, el demoledor puede solicitar al departamento de administración de viviendas que suspenda los asuntos relevantes dentro del alcance del lote de viviendas y otros terrenos de construcción para detener la aprobación de nuevos terrenos; construcción, reconstrucción y ampliación de viviendas, Suspensión de cuenta.
6. El demoledor propondrá un plan de ejecución de demolición confirmado al departamento de gestión de vivienda.
Los solicitantes de demolición deben hacer arreglos para las actividades de demolición propuestas de acuerdo con las disposiciones de la ley, y las autoridades competentes deben utilizar el plan de presentación como base para supervisar sus actividades de demolición.
7. El demoledor encomienda a una agencia de evaluación la evaluación de la demolición de casas y edificios dentro del ámbito de demolición.
8. El demoledor y el derribado firman un acuerdo de compensación por demolición.
9.Demolición y reasentamiento.
3. ¿Cuál es el estándar de compensación por ocupación de tierras?
(1) Tasa de compensación de la tierra
1. Las tierras cultivadas y las tierras vegetales requisadas se calcularán de acuerdo con la política de precios estipulada por el Estado en seis veces el valor medio de producción anual de la tierra en los tres años anteriores a su requisa (lo mismo a continuación);
2. La requisa de tierras como estanques de peces, estanques de lotos, granjas, huertos, jardines de bambú, bosques, etc. se calculará en base a cinco veces el valor de producción anual de la tierra;
3. La requisa de tierras no cultivadas, como tierras para leña, marismas, estanques de peces, estanques de juncos, etc., se calculará en base a cinco veces el valor de producción anual de la tierra; sobre tres veces el valor de producción anual de la tierra;
4. La requisición de la tierra de la propiedad se calculará sobre la base del estándar de compensación para la tierra cultivada adyacente, si la unidad se reubica y; reconstruida, la propiedad original ya no será compensada;
5 Generalmente, no se proporcionará ninguna compensación por la expropiación de tierras no cultivadas sin ingresos.
(2) Tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios
1. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes generalmente se calculan en función del valor de producción de los cultivos que se pueden cosechar en una temporada; no será compensado. Los árboles económicos perennes se pueden trasplantar y la unidad de construcción pagará la tarifa del trasplante; si no se pueden trasplantar, el usuario de la tierra proporcionará una compensación razonable o los comprará a un precio
2. se pagará una compensación razonable según la estructura, el área y el estado de la casa. No se proporcionará compensación por edificios ilegales, árboles plantados inesperadamente y edificios construidos inesperadamente después de las negociaciones de adquisición de tierras. proyectos de conservación de agua e instalaciones mecánicas y eléctricas de drenaje e irrigación, pozos de agua, estanques artificiales para peces, granjas de cría y electricidad. Para accesorios tales como instalaciones de radiodifusión y comunicación, las tarifas de reubicación o las tarifas de compensación se pagarán de acuerdo con la situación real.
(3) Subsidio de reasentamiento
1. La tierra cultivada per cápita de la población agrícola antes de la adquisición de la tierra es más de un mu. El subsidio de reasentamiento para la tierra cultivada adquirida será el valor medio de producción anual por mu en los tres años anteriores a la adquisición Tres veces antes de la adquisición de la tierra, si la tierra cultivada per cápita de la población agrícola es inferior a un mu, el subsidio de reasentamiento por cada mu de tierra cultivada adquirida es cuatro veces. el valor de producción anual por cada 0,1 mu de tierra cultivada per cápita reducida, el subsidio de reasentamiento se duplicará en consecuencia, pero el máximo no excederá el valor de producción anual diez veces el valor de producción;
2. El subsidio de reasentamiento para la requisición de tierras no cultivadas se calculará sobre la base del valor de producción anual de la tierra y un múltiplo que sea ligeramente inferior al subsidio de reasentamiento para tierras cultivadas adyacentes;
3. se pagará por la requisición de casas y otros edificios y terrenos no cultivados sin ingresos.
(4) Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. con la aprobación del Gobierno Popular Provincial, pero la tierra El monto total de la compensación y los subsidios de reasentamiento no excederá veinte veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a la expropiación.
(5) Diversas tasas de compensación y subsidios de reasentamiento pagados por las tierras requisadas por el Estado para la construcción, excepto tasas de compensación por bienes personales y cultivos jóvenes, se negociarán entre los gobiernos populares al nivel del condado o por encima de él y los municipios (ciudades) y aldeas correspondientes se utilizarán para que la unidad de tierra expropiada organice el desarrollo de la producción, organice el empleo de la fuerza laboral excedente y proporcione subsidios de subsistencia para los desempleados. Ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente ni invadir.
(6) Las normas y métodos para la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento para proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua a gran escala serán formulados por separado por el Gobierno Popular Provincial de acuerdo con las regulaciones nacionales.
Si necesita calcular el estándar de compensación para instalar un transformador según el nivel económico local, consulte a los departamentos locales pertinentes para obtener más detalles. Lo anterior es el texto completo de los "Estándares de compensación de instalación de transformadores" compilado para usted.