La relación activo-pasivo alcanzó el 92,68% y Beijing Investment Intime carecía de fondos.
Desde 2010, Beijing Investment Intime ha estado atrapada en un atolladero de ganancias decrecientes. El último informe anual de 2014 muestra que el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa fue de 25 millones de yuanes, una disminución del 66,26% con respecto a 2013. La relación activo-pasivo de Beijing Investment Intime también alcanzó el 92,68%.
La forma de mantener el beneficio neto positivo es vender proyectos. En 2014, Beijing Investment Intime vendió su filial Beijing Chenfeng Real Estate Development Co., Ltd. y obtuvo aproximadamente 477 millones de yuanes en fondos. Si no hubiera repetido sus viejos trucos, Beijing Investment Intime habría enfrentado pérdidas contables.
Los problemas extrapresupuestarios han provocado presión fiscal.
Hace un mes en Beijing, un grupo de cobradores de deudas rodearon la oficina de Beijing Investment Intime en el piso 17 del Centro Guomao Intime en el distrito de Chaoyang, Beijing. También se colgó una pancarta que decía "Pida el dinero que tanto le costó ganar".
Son de Guodu Construction Group, la unidad de construcción del Proyecto Beijing Investment Intime Ordos. Los testigos en el lugar dijeron a un periodista de China Business News que el proyecto Beijing Yintai Ordos de Guodu Construction Group todavía tenía más de 110.000 yuanes pendientes.
El responsable de Guodu Construction Group que fue entrevistado por los periodistas en ese momento dijo que el 80% del pago de la primera fase del proyecto no estaba atrasado, pero después de que el proyecto principal pasó la aceptación de finalización en En junio de 2014, Beijing Investment Intime Ordos Company no cumplió con el acuerdo y pagó el saldo restante.
Según informes públicos, después de la negociación entre las dos partes en 2065438 + junio de 2005, la respuesta recibida por el partido constructor fue que el Partido A utilizó una propiedad en el proyecto Changping en Beijing para pagar más de 4 Millones, y al mismo tiempo pagó más de 4 millones en efectivo. Los 2 millones restantes en efectivo se liquidarán en mayo de este año. Sin embargo, las partes no firmaron un acuerdo escrito. Cuando el contratista general del Partido B volvió a pedir dinero, Beijing Investment Intime rompió su promesa y propuso utilizar el pago de vivienda del proyecto Fangshan en lugar de deducir los atrasos. Sin embargo, la empresa constructora no estuvo de acuerdo con esta propuesta.
El responsable anónimo de Guodu Construction que fue entrevistado por los periodistas comentó: "Actualmente estamos rubricando un acuerdo con Beijing Investment Intime. Sin embargo, este problema no se ha resuelto sustancialmente. Beijing Investment Intime todavía propuso utilizará parte del efectivo y parte de Beijing Investment Real Estate reembolsará el saldo del proyecto".
Dijo a los periodistas: "Beijing Investment Yintai planea utilizar más de 3,6 millones de yuanes de casas Beijing Park Yuefu para pagar la deuda a plazos."
Ante tal solución, dijo: "Definitivamente no estoy satisfecho con el resultado, pero no hay nada que pueda hacer si no estoy satisfecho." "Ahora. El proyecto Beijing Investment Intime Ordos ha estado inacabado Incluso si puede aprobarse Después de ganar la demanda, la empresa del proyecto, como demandada, no tenía dinero para pagar el pago final. Al mismo tiempo, la casa en el parque Yuefu. Era difícil de vender y nosotros mismos pagamos el impuesto de escritura de 6,5438 millones de yuanes. Ahora la casa por valor de 3,6 millones de yuanes está siendo cobrada. Sólo podemos esperar hasta que consigamos la casa. El cargo dijo a los periodistas que su única solicitud es que Beijing Investment Intime pueda pagarle un pago único en efectivo. "Según el momento de la liquidación, estos 110.000 yuanes se adeudan desde hace más de un año".
Los informes de la época mostraban que el proyecto Beijing Investment Intime Ordos todavía debía más de 7 millones de yuanes a Sichuan Star Construction. Grupo.
La historia de la agitación refleja la presión financiera de Beijing Investment Intime. El informe anual de 2014 de Beijing Investment Intime muestra que al 31 de diciembre de 2014, los activos totales de Ordos Project Company eran de 11 millones de yuanes y sus activos netos eran de -1,28 millones de yuanes. En 2014, Beijing Investment Intime otorgó a la empresa préstamos encomendados por valor de 10.600 millones de yuanes. El saldo total de fondos que Ordos Project Company necesita reembolsar a Beijing Investment Intime es de 654,38+76 millones de RMB. Según estimaciones de Beijing Investment Intime, el valor actual de evaluación de la garantía de estos préstamos es de 654,38+68 mil millones de yuanes. Basándose en el principio de prudencia, se decidió constituir una provisión para deterioro de activos de 84,3845 millones de RMB.
Hay informes de que desde 2015, Beijing Investment Intime ha suspendido el cobro de los ingresos por intereses de préstamos confiados a la Ordos Project Company, equivalente a 107.600 millones de yuanes prestados de forma gratuita. No es difícil entender que esto no sólo provocará cierta presión financiera sobre la empresa, sino que también afectará a los beneficios totales de la empresa en 2015. Se espera que el beneficio de este año disminuya en 65438+23 millones de yuanes.
El responsable de Beijing Investment Intime comentó: "El deterioro del proyecto Ordos es una excepción. Debido a los cambios en la retirada de la ciudad de Ordos del mercado, la situación de ventas del proyecto no es optimista.
La empresa analizó las condiciones del mercado local y, desde la perspectiva de salvaguardar los intereses de los accionistas, combinados con sus reclamaciones sobre la empresa del proyecto, contrató una agencia de evaluación profesional para evaluar la garantía correspondiente. Según los acuerdos y declaraciones de liquidación pertinentes, la empresa ha provisionado el deterioro de activos por valor de 84,3845 millones de RMB. ”
Vender productos para mantener ganancias positivas
El informe anual muestra que la relación activo-pasivo de Beijing Investment Intime ha superado el 90%. Esta cifra preocupa a algunos observadores de la industria porque el indicador es el promedio. alrededor del 66%. Una relación activo-pasivo excesivamente alta indica que la empresa se enfrentará al riesgo de insolvencia.
El responsable de Beijing Investment Yintai Finance explicó a los periodistas: "La relación activo-pasivo de la empresa es. por encima del 90%, se espera que no tenga un impacto adverso significativo en la solvencia real de la empresa en el futuro, y no existe riesgo de quiebra. "
Dijo que los pasivos corrientes de la compañía son principalmente cuentas recibidas por adelantado y préstamos encomendados de Beijing Investment Corporation. A finales de 2014, diciembre y 31, los préstamos encomendados de Beijing Investment Corporation ascendieron a 15,2 mil millones de yuanes, contabilizando para el 55,52% del pasivo total de la empresa. Estos préstamos confiados se utilizan principalmente para invertir en tres proyectos inmobiliarios ferroviarios en Beijing y el terreno de Tanzhesi recientemente adquirido en 2014.
El propósito de la empresa conjunta entre Beijing Investment. Yintai y Beijing Investment Corporation confiarán en la solidez financiera del principal accionista. El apoyo financiero del proyecto sienta una base sólida para que la empresa acelere la construcción de los proyectos existentes, aumente las reservas de tierras, supere el cuello de botella financiero de la expansión empresarial y mejore la capacidad. ventajas competitivas de las propiedades ferroviarias y los proyectos de desarrollo residencial ordinarios de Beijing, y implementar estrategias de desarrollo. También ayuda a reducir los riesgos de desarrollo inmobiliario de la compañía.
En los cuatro trimestres financieros de 2014, los observadores encontraron que BII. Las pérdidas de Intime continuaron aumentando, pero su beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa cayó un 66,26% interanual. El beneficio neto de los accionistas después de deducir las ganancias y pérdidas no recurrentes fue de 343 millones de yuanes. años, el beneficio neto de Beijing Investment Intime ha disminuido durante cuatro años consecutivos, y su beneficio neto después de deducir ganancias y pérdidas no recurrentes ha sido negativo durante tres años consecutivos
Para mantener el "buen aspecto". Datos contables positivos, Beijing Investment Intime tuvo que tomar la ruta de vender sus proyectos a cambio de ganancias netas.
A finales de 2012, Beijing Investment Intime comenzó a vender activos para asegurar un crecimiento positivo de las ganancias netas. El informe anual de 2012 de la compañía muestra que en 2012, la compañía tomó la iniciativa de deshacerse gradualmente de Hangzhou Haiwei, el edificio Hualian No. 1 y el edificio Hualian, el 55% del capital social de Hua Antai Company, el 51% del capital social de Beijing Investment Sunshine y el Proyecto Changsha.
Ahora Beijing Investment Intime transferirá el 51% del capital de Beijing Chenfeng Real Estate Development Co., Ltd., propietaria del proyecto Taihui, a Shengfeng Taibo (Shenzhen) Equity Investment Management Partnership por 477 millones. yuanes.
El proyecto Taiwan Club vendido está ubicado en el área central del CBD de Beijing, con un área total de construcción de más de 6,5438 millones de metros cuadrados, según el plan, edificios de oficinas, súper. Se construirán hoteles de cinco estrellas y proyectos comerciales. Un responsable de una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa, que pidió el anonimato, dijo a los periodistas: “Si los fondos son abundantes, los promotores generalmente no venderán proyectos comerciales excelentes en este tipo de ubicación. ”
El informe anual de 2014 muestra que a partir de ahora, Beijing Investment Intime debe un saldo de préstamo acumulado de 654,38+05,8 mil millones de yuanes en capital e intereses a los principales accionistas.
Sin embargo, Beijing Investment Intime no parece preocuparse. Los responsables pertinentes dijeron a los periodistas: “Con la venta del proyecto, los ingresos de las ventas pueden garantizar el reembolso del préstamo de la empresa. Actualmente se han puesto a la venta tres proyectos inmobiliarios ferroviarios y las ventas van bien. Como resultado, el flujo de caja de las actividades operativas aumentó significativamente en comparación con el mismo período del año pasado. Una vez que los préstamos confiados sean reembolsados mediante las ventas del proyecto y puedan ser prorrogados, se espera que mejore la alta relación activo-pasivo de la empresa. ”