¿Cómo identificar la autenticidad del certificado inmobiliario al comprar una casa?
¿Cuáles son los principales métodos de utilización de certificados inmobiliarios falsos para cometer fraude?
1. Actividades internas de compra y venta de viviendas
El vendedor utiliza un certificado de propiedad falso para entregar la propiedad y el comprador considera la entrega del certificado de propiedad como la entrega de la casa. propiedad. Si el certificado de propiedad inmobiliaria es falso, el comprador de la vivienda sufrirá pérdidas porque no podrá conseguir la casa después de pagar el dinero.
2. En actividades de préstamos hipotecarios para vivienda.
Si el deudor hipotecario utiliza un certificado inmobiliario falso para la hipoteca, el acreedor hipotecario considerará la obtención del certificado inmobiliario del deudor hipotecario como el establecimiento del derecho hipotecario, y la toma de posesión del certificado inmobiliario del deudor hipotecario como si tuviera la hipoteca. bien. Si el certificado inmobiliario es falso, el acreedor hipotecario sufrirá pérdidas porque su deuda no ha sido cumplida y no existe una hipoteca real.
¿Cómo identificar el certificado inmobiliario?
Cómo comprobar la autenticidad
1. Verifique en línea
Haga clic en los enlaces provinciales y municipales para ingresar al sitio web oficial de la autoridad de vivienda local que necesita. para ingresar el nombre del dueño de la propiedad y el número del certificado de derechos de propiedad.
2. Consultas de la Autoridad de Vivienda
Si desea consultar sobre la información exacta del certificado de propiedad personal (incluido: nombre del propietario de la casa, número de certificado de propiedad, fecha de aprobación del registro). , área de construcción, propósito del diseño de la casa, fuente de derechos, si la casa está hipotecada, si ha sido embargada, etc.)), debe llevar su certificado de identidad personal y certificado de propiedad de la propiedad a los archivos o ventanilla de la administración de vivienda local. oficina (centro de comercio de bienes raíces, oficina de administración de viviendas, oficina de administración de viviendas) para consultas.
Identificación visual
1. Fíjate en el aspecto del certificado inmobiliario, incluyendo la portada y el papel.
La cubierta del certificado de bienes raíces es relativamente dura, texturizada y desigual. Las páginas interiores están hechas de papel de filigrana profesional, similar a la filigrana RMB. Los patrones son villas y edificios, que sólo se pueden ver bajo la luz. La cubierta del certificado de bienes raíces falso es suave y el color es incorrecto. La marca de agua en el papel es fácilmente visible cuando está extendido.
2. Mire el sombreado antifalsificación
Cada certificado inmobiliario tiene su propio sombreado antifalsificación, principalmente porque el sombreado del certificado inmobiliario tiene las palabras en relieve "Casa". Certificado de propiedad". El efecto tridimensional es fuerte, la escritura es clara y fácil de reconocer. Es difícil lograr una profundidad y un color uniformes en los certificados de bienes raíces falsos.
3. Mirar sellos
Hay dos lugares principales para mirar sellos. Un lugar es el sello de la página de inicio. El sello en la primera página del certificado de bienes raíces es el sello administrativo oficial del departamento de administración de bienes raíces local estampado a máquina, mientras que los certificados de bienes raíces falsos generalmente están sellados con un sello oficial grabado a mano. Debido a que el papel es relativamente fino, es fácil ver las huellas del sello en el reverso.
Otro lugar es el número de registro. El número de registro de construcción en la parte inferior de la portada del certificado de bienes raíces está impreso a máquina, en línea recta y tiene una sensación cóncava y convexa. El número de registro en el certificado de bienes raíces falso está estampado con un sello grabado a mano y no se siente cóncavo ni convexo al tacto.
4. Mira el número de registro y las páginas interiores para leer la posdata.
El número de registro del certificado de bienes raíces está impreso a máquina, por lo que se siente desigual y lineal; el número de registro del certificado de bienes raíces falso está estampado a mano y no hay sensación de desigualdad. El contenido de la posdata en las tres páginas del certificado de propiedad inmobiliaria incluye la fuente de los derechos de propiedad y el área común; la posdata en el certificado de propiedad inmobiliaria falsa generalmente está en blanco.
5. Mire los detalles
Las páginas interiores del certificado de bienes raíces están cuidadosamente cosidas, mientras que las páginas interiores del certificado de bienes raíces falso están pegadas y las costuras son obvias. . El dibujo del registro del hogar en el certificado de bienes raíces está hecho de papel especial, que es relativamente grueso, mientras que el dibujo en el certificado de bienes raíces falso es muy delgado, casi como papel normal.
La razón fundamental por la que los certificados inmobiliarios falsos pueden utilizarse para defraudar no es que los certificados inmobiliarios falsos estén falsificados para que parezcan reales, sino que los engañados no comprenden la naturaleza y función de los reales. certificados de propiedad y no comprenden la naturaleza de las transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprobarlo cuidadosamente al comprar una vivienda y tomar todas las medidas para proteger sus derechos e intereses legítimos. Si tiene preguntas sobre la propiedad y no puede confirmar la autenticidad del certificado de propiedad, es mejor no comprar en este caso para evitar disputas. Se recomienda que comprenda estos principios de sentido común antes de comprar una casa.
Si no lo sabe, puede consultar a un abogado inmobiliario para asegurarse de comprar una casa lo más segura y satisfactoria posible.