Tenga cuidado al comprar una casa con un préstamo. Es necesario aclarar a fondo seis malentendidos.

Muchos amigos deciden comprar una casa y van directamente a la oficina de ventas para ver y elegir una casa. No tienen un conocimiento profundo de algunos procesos básicos ni conocimientos sobre préstamos. De esta manera, tendrán muchas dudas e inquietudes en el proceso de compra de una casa, y también caerán en malentendidos por no entender los conocimientos del préstamo. Hoy, el editor le explicará los seis principales malentendidos en el proceso de compra de una casa con préstamo.

Mito 1. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor.

Algunos compradores de vivienda piensan que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. De hecho, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más intereses tendrán que soportar, lo que no resulta rentable a largo plazo. Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, se pueden seleccionar préstamos a corto plazo. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios.

Por lo tanto, el editor cree que cada uno debería elegir el plazo de préstamo que más le convenga según sus propias circunstancias.

Mito 2: Creo que si hago el pago inicial suficiente, ya terminé.

Algunas personas no tienen experiencia en comprar una casa con un préstamo, por lo que trabajan duro para conseguir el pago inicial e inmediatamente obtienen un préstamo para comprar una casa. Pero este método es muy peligroso. Tienes que saber que un pago inicial por sí solo no es suficiente. Debe tener algunos fondos a mano para gastos diarios y otras necesidades inesperadas.

Además, después de solicitar un préstamo para comprar una casa, también hay que tener en cuenta las tasas de tasación, las tasas de registro de la hipoteca, las tasas del impuesto sobre la escritura y otras tasas.

Mito 3: Creo que los certificados de ingresos pueden ser falsificados.

Algunas personas cuyos ingresos no cumplen con las condiciones del préstamo quieren utilizar certificados de ingresos falsos para salir adelante. Sin embargo, este tipo de certificado de ingresos falso puede ser fácilmente descubierto por los bancos y otras instituciones crediticias. De esta manera, el prestatario no sólo no podrá obtener un préstamo, sino que también correrá serios riesgos legales.

Mito 4: Si crees que tu historial crediticio no es bueno, no puedes solicitar un préstamo.

Los bancos de préstamos de crédito consideran principalmente los registros de crédito personales, pero esto no significa que las personas con mal crédito no puedan solicitar préstamos de crédito. Si el prestatario está en mora varias veces y el monto es pequeño, el banco seguirá prestando a su discreción, pero puede aumentar la tasa de interés del préstamo y reducir el índice de préstamo.

Malentendido 5: Pensar que cuanto antes liquides tu préstamo por adelantado, más dinero ahorrarás.

Algunos compradores de vivienda tienen fondos suficientes a mano y quieren pagar su hipoteca por adelantado, pensando que cuanto antes paguen su hipoteca por adelantado, más dinero ahorrarán. De hecho, en algunos casos no resulta rentable. Por ejemplo, el tipo de interés hipotecario ya disfruta de un descuento del 20%, o el método de préstamo es un préstamo de fondo de previsión. En la actual situación de tipos de interés, sería mejor si el dinero reembolsado por adelantado se utilizara para comprar productos financieros con mayores rendimientos.

Además, si ha pasado la mitad del plazo de amortización, se ha liquidado la mayor parte de los intereses y el resto del préstamo hipotecario es básicamente el principal, no tiene sentido amortizarlo anticipadamente.

Malentendido 6: Se cree que es más barato elegir bancos pequeños y medianos que los cuatro grandes bancos.

Muchas personas sienten que los servicios de préstamo que ofrecen los cuatro bancos principales no son ni flexibles ni costosos, y no son tan económicos y convenientes como los de los bancos pequeños y medianos. Esta cuestión requiere un análisis detallado.

Cuando las cuotas de depósito de los bancos pequeños y medianos son relativamente inestables y las cuotas son amplias, es conveniente y rápido solicitar préstamos en la etapa inicial, sin embargo, en la etapa posterior, cuando el. La cuota es ajustada, el ciclo de revisión será más estricto y más largo, y algunos incluso suspenderán por completo los préstamos hipotecarios. Los cuatro bancos principales tienen fondos relativamente suficientes y medidas relativamente sólidas. En resumen, a la hora de elegir un banco, todavía es necesario consultar varios bancos más y no se puede mirar únicamente a los bancos pequeños y medianos.

Finalmente, el editor recuerda a todos que al comprar un préstamo hipotecario, deben ser racionales, comprender completamente los requisitos de la política de la ciudad y luego tomar una decisión basada en su situación real para evitar caer en malentendidos.

Fuente: Internet

(La respuesta anterior se publicó el 14 de marzo de 2018. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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