¿Qué debo hacer si compro una casa en una subasta judicial?
1. Al comprar una casa subastada por el tribunal, la transferencia suele ser normal. Presentar un certificado de compra y un certificado de propiedad anterior en la subasta judicial y luego llevar los documentos a la autoridad de vivienda para transferir la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, puede solicitar al tribunal popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si una parte ejecuta voluntariamente la sentencia o resolución, deberá solicitar el registro de transferencia ante la autoridad de registro; si una de las partes no está dispuesta a cumplir las obligaciones de la sentencia o resolución, el banco deberá solicitar al tribunal la ejecución obligatoria;
2. Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efectos después de su inscripción. de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá eficacia salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 410
Si el deudor no cumple con la deuda debida ni realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario la conversión del bien hipotecado en propiedad. precio rebajado o para subastar o vender el inmueble hipotecado. Se pagará primero el precio del inmueble. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.
Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.
Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
2. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?
El proceso de hipoteca inmobiliaria es el siguiente:
Condiciones requeridas para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria:
1. Ser persona física con plena capacidad civil;
2. Tener residencia permanente y residencia fija; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Estar dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;
4. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.