Xi'an: ¿De quién es la culpa de que accidentalmente cayeras en el cinturón verde de la comunidad? ¿Quién tiene la culpa?
Si un propietario cae en la comunidad, la administración de la propiedad generalmente no lo compensa. Un tribunal puede considerar la propiedad legalmente responsable. Pero no es toda la responsabilidad. Usted debe asumir la responsabilidad principal de la caída. El camino en la comunidad también es del propietario. Como unidad de administración de propiedades de la comunidad, la empresa de administración de propiedades debe ser responsable del mantenimiento diario y la seguridad del personal de la comunidad, y debe descubrir y eliminar rápidamente los peligros ocultos que amenazan la seguridad personal de los residentes de la comunidad. Si sabe que es probable que ocurran resbalones y caídas en la comunidad en climas lluviosos y nevados, pero no toma medidas efectivas y no cumple plenamente con sus obligaciones de seguridad, debe asumir cierta responsabilidad por las lesiones por resbalones y caídas del propietario.
1. La situación concreta requiere un análisis específico. Si la caída es provocada por el propietario, éste es el responsable. Si hay un problema en las instalaciones, la empresa administradora de la propiedad es responsable.
2. Si la empresa administradora de la propiedad no cumple con sus obligaciones, como la remoción de nieve y hielo, lo que provoca que el propietario se caiga, este puede solicitar a la empresa administradora de la propiedad una compensación de acuerdo con la ley. Si no hay acuerdo, por lo general las reclamaciones del propietario carecen de fundamento jurídico.
3. Si un propietario resulta herido en un área pública de una zona residencial y el propietario no llama a la policía a tiempo, o no presta atención a situaciones anormales de manera oportuna, causando daños, asumirá la responsabilidad correspondiente. Si no existe una administración de la propiedad, si no se limpian los escombros y no se reparan los equipos públicos de manera oportuna, lo que resulta en lesiones personales a los residentes, la empresa de administración de la propiedad asumirá las responsabilidades correspondientes.
Definición de responsabilidad por caídas en la comunidad de propietarios
1. Si un propietario cae por riesgos para la seguridad en instalaciones de la comunidad, la responsabilidad será del propietario si los hubiere; No existen riesgos de seguridad en las instalaciones viales de la comunidad, el propietario no se hace responsable de caídas en la propiedad.
2. El proveedor de servicios inmobiliarios reparará, mantendrá y limpiará adecuadamente la propiedad de acuerdo con el acuerdo y la naturaleza del uso de la propiedad y administrará a algunos propietarios en el área de servicios de la propiedad, mantendrá los servicios básicos; orden en el área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad del propietario.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 942
Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán, de conformidad con el acuerdo y la naturaleza del uso de la propiedad, Reparar, mantener, limpiar, ecologizar y administrar adecuadamente a algunos propietarios dentro del área de servicio de la propiedad, mantener el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios.
En caso de violaciones de la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la protección contra incendios y otras leyes y regulaciones dentro del área de servicio de la propiedad, el proveedor de servicios de la propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informarlas a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar a manejarlos.
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