¿A qué debes prestar atención al comprar un edificio de oficinas?

1. Invierta en edificios de oficinas de Grado A, incluso si son caros. Algunas personas pueden pensar que el precio de los edificios de oficinas de Grado B es bajo. Aunque el alquiler es más bajo, ¡la inversión total sigue siendo pequeña! Estos inversores deben tener en cuenta que mientras los precios de alquiler de los edificios de oficinas de Grado A están aumentando, los precios de alquiler de los edificios de oficinas de Grado B están cayendo. Además, el costo del terreno para todos es similar, por lo que el precio no será mucho menor.

9t#O7V,? 6 p Sina Leju 2. Al igual que invertir en una casa, también debes prestar atención a la cuestión de elegir una casa. Este año,

La oferta del mercado de oficinas de Beijing seguirá expandiéndose y el retorno promedio de la inversión no será tan alto como lo es hoy, pero no se descartan altos retornos en propiedades individuales. Por lo tanto, es necesario tener un par de "ojos".

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3. Debemos dirigirnos a la base de clientes para la inversión. Si desea invertir, necesita un edificio de oficinas con un área de construcción de aproximadamente 500 a 1000 metros cuadrados y elegir el inquilino más pequeño (generalmente, la tasa de utilización de los edificios de oficinas es de aproximadamente el 70%). Esto muestra que no hay mucha diferencia en el nivel de empresas que ingresan a esta propiedad, y la calidad de la propiedad es alta y es posible que obtenga rendimientos relativamente estables en el futuro. Por supuesto, también significa que debes tener una alta capacidad de pago.

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4. Se debe tener cuidado al invertir en propiedades que se pueden dividir en partes más pequeñas y vender. Aunque el precio total puede ser más barato Algunas , pero las empresas en las que está estacionada la propiedad son de bajo nivel y alta liquidez, y hay demasiados pequeños propietarios, lo que afecta el nivel de gestión de la propiedad. No solo eso, cuando la economía no es buena, los pequeños propietarios. competir por precios más bajos y tener un impacto negativo en los clientes también afectará sus ganancias futuras

Sina Leju $ n # w * q, z 1o2a 7p &; Para los clientes que estén interesados ​​en invertir en SOHO, es importante ver si el SOHO en el que invierten es principalmente residencial. Si el proyecto es principalmente de viviendas comerciales, el retorno de la inversión no solo será menor que el de los edificios de oficinas, sino también menor. que las viviendas comerciales. Esto se debe a la calidad de los bienes inmuebles, los altos impuestos y las altas tasas de interés de los préstamos.

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6. La inversión en edificios de oficinas debe protegerse contra el riesgo de depreciación. El riesgo de depreciación es principalmente la depreciación de la ubicación del propio edificio de oficinas y la aparición excesiva de nuevos edificios. en el futuro, lo que afectará al mercado de oficinas existente.