Muchos departamentos de Guiyang promueven la compra grupal de viviendas comerciales: el precio más bajo para viviendas activas en los últimos dos años
Según los informes, el director general de Guiyang Gui'an * * * participó en la compra grupal de 71 casas móviles, 98 proyectos y 6.304 casas (incluidas 404 unidades en Gui'an y 1.424 unidades en Xiuwen, Kaiyang y Xifeng) para las partes interesadas. Los empleados que participan en actividades de compras grupales exploran y seleccionan habitaciones.
El plan de compra grupal publicado por la Federación de Sindicatos de Guiyang muestra que el precio de venta del grupo que compra propiedades es más bajo que el precio de venta habitual de los bienes inmuebles correspondientes, y se garantiza que las propiedades no vendidas en este caso dentro de dos años no será inferior al precio de compra del grupo. La diferencia de precio después del descuento se implementará según la ubicación, tipo de unidad, piso y otras condiciones específicas de la casa. "Una habitación, un precio" se anunció e implementó el 5438 de junio + 065438 + 18 de octubre en el Servicio Postal, Huizhou y Huizhou.
El plan de compras grupales muestra que desde el 5438 de junio+065438+1 de octubre de 2022 hasta el 5438 de junio+31 de febrero de 2022, los sindicatos de todos los niveles, empresas e instituciones de la provincia de Guizhou y la ciudad de Guiyang compraron. Todos participan voluntariamente. en esta actividad de compra grupal y se registra como miembro de compra grupal en sus respectivos sindicatos de acuerdo con las instrucciones en línea. Para los grupos con 30 hogares registrados, los sindicatos de base informan a la Federación Municipal de Sindicatos para obtener un resumen, y los sindicatos de base organizan 30 grupos individuales para seleccionar representantes de compras grupales para negociar con las empresas de bienes raíces.
La compra de objetos en grupo no se limita a los residentes de esta ciudad, incluidos los miembros no locales y no provinciales. Unirse a una unidad miembro simplemente significa unirse a esta actividad y convertirse en miembro de esta actividad.
Las propiedades de compra grupal son proporcionadas por empresas de desarrollo inmobiliario que participan en esta compra grupal y deben cumplir las siguientes cuatro condiciones: (1) El proyecto no tiene violaciones de leyes y regulaciones, y los procedimientos pertinentes están completos. (2) El proyecto ha alcanzado las condiciones de preventa ((venta) de viviendas comerciales no vendidas en construcción o en inventario; (3) la construcción del proyecto es normal y no existen otros riesgos de deuda; (4) se mantienen la calidad y la cantidad, y la vivienda se entrega según lo previsto.
Los clientes que compran en grupo en la ciudad disfrutarán de los precios de compra en grupo anunciados uniformemente por las empresas inmobiliarias, y las empresas de desarrollo inmobiliario garantizan que los descuentos en compras en grupo no serán inferiores a los de los clientes que compran en grupo. Los proyectos de compra grupal (o de bienes raíces) implementan precios diferenciados y un precio por habitación en función del número de participantes, secuencia de compra grupal, tipo de habitación, ubicación del piso y otras condiciones específicas. Los representantes de compras grupales se coordinan con la empresa promotora para alcanzar un descuento promedio para el número total de hogares. Cuantas más familias participen en compras grupales, mayores serán los descuentos que podrán disfrutar. Durante el período limitado de este evento, el precio de compra grupal que disfrutan los miembros debe ser menor que el precio con descuento ofrecido por Fang Kai en las actividades de ventas normales.
El Centro del Fondo de Previsión de Guiyang ha introducido una política de retiro gradual. Los empleados que han contribuido pueden solicitar retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión de vivienda y de su cónyuge para pagar el pago inicial. El tiempo de implementación de esta medida es el 65438 de febrero + 31 de febrero de 2022, y respalda el "pase de pago de préstamos" de los fondos de previsión y los préstamos externos. Para la misma casa, los empleados pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda después de retirar el pago inicial.
El Centro del Fondo de Previsión de Guiyang anunció que la casa comprada es la primera vivienda y que la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es del 2,6% (5 años o menos) y del 3,1% (más de 5 años). Si va a comprar una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es del 3,025% (5 años o menos) y del 3,575% (más de 5 años).
Si la familia (incluido el cónyuge) no tiene casa, o ha cancelado todos los préstamos personales para vivienda, o solo tiene un préstamo personal comercial impago para vivienda, el índice de pago inicial puede ser tan bajo como el 20 % al solicitarlo. para un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El comprador de la vivienda o su cónyuge ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y puede volver a solicitarlo después de la liquidación. La tasa de interés del préstamo sigue el estándar de tasa de interés para segundas viviendas, que es 3,025% (5 años o menos) y 3,575% (más de 5 años). Aquellos que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otras ciudades (prefecturas) de la provincia y compren viviendas comerciales ordinarias nuevas para uso independiente en Gui'an, Guiyang, pueden solicitar préstamos externos del Centro del Fondo de Previsión de Guiyang sin restricciones de registro de hogares.
La Oficina de Finanzas Municipal de Guiyang apoya y alienta a las instituciones financieras que participan en actividades de compra grupal a implementar una política de pago inicial del 20% para préstamos para primera vivienda e implementar concesiones diferenciadas en las tasas de interés de las hipotecas para viviendas personales, abrir un canal verde y equipar; un equipo comercial dedicado para lograr la aceptación prioritaria del préstamo y un proceso de aprobación rápido.
Al mismo tiempo, la Oficina de Comercio Municipal de Guiyang y la Oficina de Impuestos Municipal de Guiyang también introdujeron cómo recaudar y utilizar cupones de impuestos sobre escrituras de compra de vivienda y políticas y medidas fiscales relacionadas. Si un comprador de casa grupal firma un contrato de compra de casa, completa el registro de la casa y paga el impuesto sobre la escritura antes de 65438 + 31 de febrero de 2022, y el área del contrato de compra de casa (área de construcción) es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), será 100% del impuesto de escrituración pagado. Si el área del contrato de compra de vivienda es superior a 90 metros cuadrados, se emitirá un bono de consumo basado en el 80% del impuesto de escritura pagado.
El 10 de junio de este año, la provincia de Guizhou fue la primera provincia en emitir una política de compras grupales: el "Plan de acción de la provincia de Guizhou para promover la reanudación del trabajo, la producción y el mercado, y promover la recuperación e impulso económicos". Entre ellos, en términos de promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, implementaremos estrictamente el plan de disposición "un piso, una política", nos esforzaremos por lograr un apoyo especial a los préstamos inmobiliarios nacionales y aceleraremos la construcción y entrega de los bienes vendidos y vencidos. y proyectos residenciales difíciles de ejecutar. Al mismo tiempo, se implementarán políticas de apoyo al fondo de previsión de vivienda más graduales, se fortalecerá la optimización y la implementación de las políticas existentes y se orientará de manera efectiva el consumo de la compra de viviendas. Se alienta a los empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales a realizar compras grupales de viviendas comerciales. Los precios preferenciales para las compras grupales no están incluidos en el índice de reducción de los precios registrados de viviendas comerciales.