Consulta de información sobre viviendas hipotecarias en Xi'an
La tasa de interés actual de préstamos comerciales para vivienda personal es: 7,11 para un plazo de cinco años y 6,75 para un plazo de tres a cinco años. En cuanto a la tasa de descuento, Xi'an es generalmente 15 y cada banco será diferente. También puede consultar al banco correspondiente para obtener más detalles. El tipo de interés del fondo de previsión es un tipo de interés unificado estipulado por el Estado. En términos generales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas que los préstamos comerciales y pagan menos intereses. Para los compradores con fondos de previsión para vivienda, es más rentable utilizar fondos de previsión que préstamos comerciales. El tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años) es de 4,77 y a más de cinco años de 5,22.
Al solicitar un préstamo hipotecario para una casa comercial de nueva construcción, el banco debe pagar los gastos de tasación, los gastos de registro de la hipoteca, los gastos notariales y las primas de seguro. Los gastos específicos de los trámites hipotecarios los determina el banco prestamista. . Costo de referencia: 1. Tasa de tasación: 0,2 del valor de la propiedad 2. Tasa de registro de hipoteca: 80 yuanes por copia. 3. Prima de seguro: monto del préstamo × tasa de seguro × plazo del préstamo. 4. Honorarios de notario: 1,5‰×importe del préstamo. Actualmente, diferentes bancos cobran las tarifas anteriores. Para elementos de carga específicos, es necesario consultar al banco que gestiona el préstamo hipotecario. Cuando los bancos cobran comisiones, deben emitir las facturas y recibos correspondientes.
También hay algunas tarifas que deben pagarse al entregar la casa: los compradores generalmente deben pagar tarifas de reparación importante, impuestos sobre la escritura, honorarios de la agencia de certificación de bienes raíces, gas natural, televisión por cable y otras tarifas. . La tasa impositiva para el impuesto sobre la escritura es 1,5 para viviendas comerciales ordinarias y 3 para viviendas no ordinarias.
1. El fondo de revisión se paga y retira de acuerdo con las siguientes regulaciones: De acuerdo con las "Medidas de Gestión del Fondo de Mantenimiento Especial Residencial", los propietarios de casas comerciales residenciales y no residenciales pagan fondos de mantenimiento según el edificio. superficie que poseen, por metro cuadrado. La primera fase de los fondos especiales de mantenimiento pagados por el área de construcción es de 5 a 8 por metro cuadrado del costo del proyecto de construcción e instalación local. Las reglas detalladas de la provincia de Shaanxi están actualmente en discusión y aún no se han publicado. Por el momento, se seguirán implementando de acuerdo con los estándares originales. Los compradores de casas de varios pisos pagan el 2% del precio de compra y los compradores de casas de gran altura pagan el 3% del precio de compra. En circunstancias normales, el pago de la reforma se paga cuando el propietario toma posesión de la casa y se ingresa en la cuenta designada por la oficina de administración de la propiedad. Para la propuesta del promotor de cobrar el fondo de reforma, el comprador de la vivienda puede optar por aceptarla, o debe tener derecho a negarse después de pagar el fondo de reforma al departamento correspondiente, el comprador de la vivienda puede presentar las facturas correspondientes; desarrollador como prueba.
2. El estándar de cobro de gas natural es: Para proyectos construidos antes del 15 de julio de 2005, los residentes en An* * * actualmente pagan tres tarifas de gas natural de 2278 yuanes, incluidos 760 yuanes para fondos de construcción y 218 yuanes para fondos de construcción. Tarifas de la tarjeta IC El costo de los materiales de instalación del proyecto es de 1.300 yuanes; si se trata de un proyecto de nueva construcción, reconstrucción o expansión después del 15 de julio de 2005, siempre que el desarrollador pueda pagar las tarifas de apoyo urbano pagadas por el estado, los residentes solo necesitan. Hay que pagar dos tarifas al instalar gas natural, es decir, 1.518 yuanes, es decir, los materiales de instalación de ingeniería del usuario cuestan 1.300 yuanes y la tarjeta IC cuesta 218 yuanes. El precio que los consumidores pagan por el gas natural varía dependiendo de la duración del contrato firmado entre el promotor inmobiliario y la empresa de gas natural. Los diferentes años tienen diferentes estándares de carga.
3. Para otros gastos, una parte se entrega al promotor y la otra parte a la empresa administradora de la propiedad. Los honorarios pagados a los promotores suelen incluir: compensación por el aumento de la superficie; honorarios de apertura de cuentas de gas natural; honorarios de instalación inicial de televisión por cable; honorarios de instalación de telefonía y de banda ancha; en el contrato de compraventa de inmuebles. Otros honorarios. Los honorarios pagados a la empresa inmobiliaria suelen incluir: varios meses de honorarios de administración de la propiedad pagados por adelantado; depósito de capital de trabajo para decoración de energía hidroeléctrica, tarifa de eliminación de basura, etc. En cuanto a cargas prediales y otros aspectos, la situación en cada comunidad es diferente. Puede consultar la columna de tarifas en el aviso de recuperación del desarrollador o consultar al departamento de administración correspondiente.
Además, si firmó el contrato después de la implementación del "liquidación de precio fijo" del 65 de junio de 438 al 1 de febrero de 2007, dado que los gastos de instalación de gas natural y TV por cable están incluidos en el precio de la vivienda, el Gas natural y TV por cable. Quedan excluidos de los cargos anteriores los derechos cobrados y remitidos por el desarrollador. Sin embargo, el fondo de revisión y el impuesto sobre la escritura deben ser pagados por el propio comprador.