¿Cuál es el contenido del documento No. 55 de Liao Jiafa [2003]?
Nombre del reglamento: Aviso de la Oficina Provincial de Precios de Liaoning sobre la emisión de los "Procedimientos operativos de evaluación de precios de propiedades de la provincia de Liaoning (prueba)"
Liaoning La Oficina Provincial de Precios emitió
El Wenhao Liao Jiafa francés [2003] No. 55
Aviso de la Oficina Provincial de Precios de Liaoning sobre la emisión de los "Procedimientos operativos de evaluación de precios de propiedades provinciales de Liaoning (prueba )"
Oficinas municipales de precios y centro municipal de certificación de precios:
Las "Reglas operativas para la evaluación de precios de propiedades involucradas en casos de la provincia de Liaoning (juicio)" ahora se le han emitido. Por favor, impleméntelo concienzudamente. Informe a la oficina provincial de manera oportuna cualquier problema encontrado durante la implementación.
1 de abril de 2003
Procedimientos operativos de evaluación del precio de la propiedad de la provincia de Liaoning (prueba)
Capítulo 1 Disposiciones generales
Objetivos del primer artículo 1 unificar los estándares de tasación de precios de los bienes involucrados en el caso en toda la provincia, realizar la tasación de precios de los bienes involucrados en el caso de manera legal, objetiva e imparcial, estandarizar el comportamiento de tasación de precios, mejorar el carácter científico del precio tasación, salvaguardar los intereses nacionales, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones, para promover el sano y ordenado desarrollo de la tasación de los bienes objeto del caso. De conformidad con la Ley de Precios de la República Popular China, la Notificación del Tribunal Popular Supremo, la Fiscalía Popular Suprema, el Ministerio de Seguridad Pública y la Comisión de Planificación Estatal sobre la Unificación de la Valoración de Bienes Robados, las Medidas para la Administración de la valoración de artículos confiscados, recuperados y confiscados, y el Aviso de rectificación y limpieza económica del Consejo de Estado del grupo líder de agencias intermediarias sociales de garantía sobre la emisión de opiniones administrativas de las agencias de garantía de precios, "Regulaciones de valoración de la provincia de Liaoning para artículos involucrados en casos" y otras leyes y políticas relevantes,
Artículo 2 Los bienes involucrados en el caso se refieren a todo tipo de bienes penales, civiles, involucrados en casos económicos y administrativos, incluidos bienes incautados, incautados, recuperados, confiscados, sujetos a impuestos. propiedad, propiedad en disputa, derechos de acreedores, propiedad hipotecada, propiedad pignorada, propiedad subastada, propiedad sin dueño, tierra, bienes raíces, propiedad de recursos, pérdidas de propiedad por accidentes de tránsito y otras propiedades tangibles e intangibles involucradas.
Artículo 3 El departamento de precios del gobierno popular a nivel de condado o superior es el departamento a cargo de las instituciones de verificación de precios y es responsable de la gestión y supervisión de las instituciones de verificación de precios. El nombre unificado de la agencia de verificación de precios es Centro de Certificación de Precios. Un tasador de precios se refiere a una persona que ha obtenido la calificación de tasador de precios emitida por la Comisión Estatal de Planificación o el certificado de calificación de tasador de precios de propiedad para la propiedad involucrada en el caso.
Artículo 4 A menos que las leyes y reglamentos nacionales dispongan lo contrario, estas Medidas se aplicarán a las actividades de evaluación de precios de propiedades realizadas por los centros de certificación de precios en todos los niveles dentro de la región administrativa de esta provincia. La conclusión de tasación emitida por el Centro de Certificación de Precios de acuerdo con estos procedimientos operativos será confirmada por los órganos administrativos, órganos judiciales, organismos autorizados e instituciones de arbitraje, y servirá como base para determinar el valor del inmueble involucrado (finalmente expresado en términos de precio) en el manejo, audiencia, resolución y ejecución de casos.
Capítulo 2 Personal de tasación de precios
Artículo 5 El centro de tasación de precios establecido por el departamento de administración de precios del gobierno popular a nivel de condado o superior es la agencia de tasación de precios de la propiedad involucrada. en el caso y es específicamente responsable de la tasación de precios dentro del área administrativa al mismo nivel. Valoración de los precios de las propiedades involucradas en los casos por parte de agencias judiciales, agencias administrativas, organizaciones autorizadas e instituciones de arbitraje. Los centros de certificación de precios deben obtener calificaciones de centro de certificación de precios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Deberán cumplirse las siguientes condiciones:
(1) Tener personalidad jurídica y ser una institución pública;
(2) Tener un lugar de trabajo fijo;
( 3) Tener los estatutos correspondientes y los sistemas de gestión necesarios;
(4) Tener más de 3 tasadores que posean el certificado de calificación de tasador de precios de propiedades emitido por la Comisión Estatal de Planificación;
(5) El personal con títulos técnicos no será inferior al 30% del total de personas de la lista.
Artículo 6 Los autenticadores de precios deben trabajar en el centro de certificación de precios, participar regularmente en capacitación empresarial y educación de seguimiento, y tomar exámenes de calificación anuales según sea necesario. Los evaluadores de precios deben cumplir con las leyes, regulaciones y ética profesional.
Capítulo 3 Procedimiento de Evaluación de Precio
Artículo 7 Cliente de Evaluación de Precio:
(1) Para casos penales y casos de sanciones administrativas, el cliente es responsable de manejar la caso Órganos judiciales, órganos de fiscalía, órganos de seguridad pública (incluidos los organismos enviados), organismos administrativos encargados de hacer cumplir la ley u organizaciones autorizadas, organismos de inspección y supervisión disciplinaria e instituciones de arbitraje económico;
(2) Casos de litigios civiles, administrativos casos de litigio, el cliente es una autoridad judicial, o con el consentimiento de una autoridad judicial;
(3) Propiedad confiscada, el cliente es la agencia u organización responsable de la aplicación o manejo de la ley;
(4) Propiedad sin dueño, el cliente es el departamento u organización que tiene el poder de disponer de ella de acuerdo con la ley;
(5) El precio de la propiedad que necesita venderse ( subastado) de acuerdo con la ley o la evaluación del precio de reserva de la subasta, como embargo, embargo, recuperación, deducción de impuestos, hipoteca, pago de deudas, etc. , y el cliente es una agencia judicial, administrativa de aplicación de la ley o una agencia de subastas;
(6) Si no se encuentra en las circunstancias anteriores, será encomendado directamente por ambas partes.
Artículo 8 Procedimiento de Encomienda de Evaluación de Precio:
Al encomendar la evaluación de precio de la propiedad involucrada en el caso, el cliente deberá presentar una "Carta de Encomienda para la Evaluación de Precio de la Propiedad involucrada en el Caso". El poder para la evaluación de la propiedad involucrada en el caso deberá indicar:
(1) El nombre del cliente, dirección postal y número de teléfono, el nombre del cliente, marca, especificaciones, cantidad, fuente, tiempo de compra, lugar de compra y precio de compra, estado de calidad, naturaleza de la propiedad (refiriéndose a hurto, atraco, pago de deudas, subasta, confiscación, etc.) El tema de la tasación de precios encomendada, el propósito de la tasación, la fecha base de la tasación, los derechos y obligaciones del encomendante y del encomendado, etc. , y sellado con el sello del mandante.
(2) Se debe indicar la hora y el lugar de la incautación, incautación, recuperación y confiscación de la propiedad, así como los registros de uso y daño, y se deben incluir fotografías (fotografías o copias de fotografías). adjuntarse además de completar lo anterior Además del contenido, las transcripciones de los interrogatorios de ambas partes del caso, copias de las declaraciones de los testigos, materiales escritos y materiales relevantes sobre las conclusiones (hechos) de la agencia que maneja el caso sobre los asuntos relevantes; también se deben proporcionar las circunstancias y debe estar firmado por la persona a cargo de la agencia encargada;
(3) tiempo de encomienda y otras circunstancias que deben explicarse.
Artículo 9 Fecha base de evaluación del precio
A menos que las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales dispongan lo contrario, la fecha base será determinada por la agencia que lleva el caso. Si la agencia que lleva el caso no puede determinar la fecha base, la determinará de acuerdo con los siguientes principios, pero deberá obtener el consentimiento del cliente.
(1) En casos penales, la fecha base para la tasación del precio de los bienes incautados, recuperados o confiscados es generalmente la fecha en que se comete el delito de infracción de propiedad (o la fecha del delito); un caso tiene diferentes fechas de delito. Las tasaciones de precios deben realizarse en función de diferentes días de delito. Para bienes robados devueltos en casos de corrupción y soborno, la fecha base para la evaluación del precio se determinará a solicitud del cliente.
(2) La fecha del embargo o decomiso judicial o administrativo es generalmente la fecha base de valoración del precio. Si fuera necesario vender los bienes incautados o decomisados, la fecha base para la determinación del precio será la fecha de determinación del precio encomendada.
(3) Para disputas y deudas, el tiempo acordado por la parte confiante generalmente se utiliza como fecha base para la evaluación del precio.
(4) Generalmente, la fecha de vigencia del contrato hipotecario es la fecha base para la evaluación del precio.
(5) Para artículos en propiedad sin dueño que no se pueden entregar al propietario, el último día del período especificado será la fecha base para la evaluación del precio para otra propiedad sin dueño, la fecha de evaluación del precio o; la fecha de venta será la fecha base para la evaluación del precio.
(6) Para otras propiedades involucradas en el caso, el momento en que se encomienda la evaluación del precio o el tiempo acordado por el cliente es generalmente la fecha base para la evaluación del precio.
Artículo 10 Después de aceptar la encomienda, el Centro de Certificación de Precios realizará inspecciones in situ, estudios de mercado y recopilación de datos con base en la "Carta de encomienda de evaluación de precios de propiedad" presentada por el cliente y la información relevante proporcionada. .
(1) Inspección in situ:
La inspección in situ debe ser atendida por más de dos personas verificadoras de precios. Para evaluaciones de propiedades con alto contenido técnico y fuerte profesionalismo, se debe invitar a participar a instituciones profesionales relevantes o personal técnico. Realizar una evaluación técnica, cooperar con la conclusión de la evaluación técnica (de calidad) y firmar o sellar el documento de evaluación.
1. Contenido de la investigación: Realizar una inspección in situ del objeto de valoración de acuerdo con el orden de cumplimentación del formulario de propiedad proporcionado por el cliente. Verificar el objetivo de identificación. Comprender el macroentorno de uso de la tecnología, como entorno de uso, intensidad, utilización, transformación tecnológica, etc. Comprenda la información específica, como categoría de propiedad, especificaciones, fabricante, fecha de fábrica, hora de apertura, precio de compra, propiedad de la propiedad, propósito principal, función, consumo de energía, precisión del trabajo, estado técnico, mantenimiento, ciclo de revisión, etc. Obtenga más información sobre el valor de la propiedad.
Según la situación de la inspección, se realizará una estimación preliminar in situ de la tasa de éxito del proyecto del pedido. Durante el proceso de inspección, si se encuentran omisiones, duplicaciones o inconsistencias con la encomienda, se debe contactar al encomendador de manera oportuna para su confirmación y la encomienda debe modificarse si es necesario.
2. Método de inspección: las propiedades de alto valor involucradas en el caso deben investigarse una por una; para las propiedades con lotes pequeños y grandes cantidades, se pueden realizar inspecciones clasificadas o inspecciones aleatorias de acuerdo con las normas pertinentes. las regulaciones nacionales, y el número de inspecciones aleatorias no será inferior al 30% durante el proceso de investigación, el personal de verificación de precios debe completar los documentos de trabajo y realizar registros de inspección en el sitio.
3. Tasación Técnica: Cuando la información básica requerida para la tasación del precio como novedad, tiempo útil, etc. no pueda determinarse mediante investigación in situ, el tasador del precio deberá utilizar ciertos medios y métodos técnicos para evaluar. Realizar la tasación técnica. Cuando el cliente no proporciona el estado de calidad del tasador y el tasador no puede determinarlo, se debe exigir al cliente o al centro de certificación de precios que acuda al departamento jurídico nacional para una evaluación técnica antes de la tasación del precio. Si se requiere muestreo para evaluar la calidad, el muestreo se realizará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
(a) Investigación de mercado y recopilación de datos:
La investigación de mercado y la recopilación de datos deben ser coherentes con el propósito de la valoración, el tipo de precio y la fecha base de la valoración. Generalmente, se deben seleccionar más de tres puntos de precio y se debe prestar atención a deducir factores no razonables en la adquisición de precios y recopilar precios de transacción reales que sean consistentes con el tipo de precio. Antes de la investigación, los tasadores de precios deben clasificar los bienes declarados por el cliente, como maquinaria general, vehículos de equipo especial, barcos, instrumentos, electrodomésticos, artículos de primera necesidad, materiales de construcción, reliquias culturales, metales preciosos, activos intangibles, etc., de modo que para facilitar la clasificación para la investigación.
1. Realizar una encuesta de precios:
(1) Realizar una encuesta de acuerdo con el programa de precios prescrito por el estado. Identificar las variedades cuya materia pertenece al precio nacional de orientación y recopilar los precios especificados por el estado identificar las variedades cuya materia pertenece al precio de orientación nacional y recopilar el precio medio, el precio más alto y el precio más bajo del precio de orientación nacional; precio identificar las variedades cuya materia pertenece al precio regulado de mercado, y recoger el precio de mercado Precio moderado;
(2) Recopilar precios de diferentes unidades de negocio según la naturaleza y finalidad del objeto de evaluación. El precio de venta directa de grandes equipos y fábricas de recopilación de datos de producción o el precio de suministro de los departamentos de materiales; el precio en fábrica y el precio al por mayor de propiedades y bienes a granel de empresas mayoristas, respectivamente, los precios al por mayor y al por menor de productos básicos mecánicos y eléctricos; Unidades operativas de derechos de propiedad y empresas minoristas de artículos de primera necesidad personales.
(3) Encuesta especial de precios de inmuebles. Los departamentos competentes deben evaluar las reliquias culturales, las joyas y los metales preciosos antes de cobrar el precio de bienes similares a las tiendas especializadas; el precio promedio del mercado general de recolección de animales (plantas) silvestres, si los bienes importados tienen un precio en el mercado; recopilar el precio de mercado de propiedades similares; no recopila los precios de propiedades similares en el mercado, como el precio actual o los cambios de precios de propiedades similares en el extranjero, el tipo de cambio del día base y diversas tarifas de importación, etc.
2. Encuesta de índice de precios
Para algunos equipos especiales, si el cliente proporciona el precio de compra original pero no puede encontrar el precio de tasación actual, se puede investigar el precio local actual de la propiedad. Índice, para que el precio de tasación sea preciso, puede intentar recopilar el índice de precios de subelementos de la propiedad.
Recopilar materiales de referencia
Información de precios compilada por el departamento de precios; información de precios profesional compilada por los departamentos pertinentes información de precios publicada en periódicos informativos y publicaciones periódicas información de precios compilada por los Activos; Oficina de Verificación del Ministerio de Hacienda "Catálogo Estándar Unificado para la Revaluación de Activos Fijos para Liquidación y Verificación de Capital" o "Catálogo Estándar Nacional de Coeficientes de Estimación (Evaluación) del Valor de los Activos Fijos" de la Encuesta Socioeconómica Urbana de la Oficina Nacional de Estadísticas; Equipo; índices de precios clasificados para cada período compilados por el departamento de estadísticas local publicado por los departamentos pertinentes otra información relevante.
Artículo 11 No requieren tasación de precio los siguientes bienes:
1. Artículos de contrabando, como drogas, materiales obscenos, armas y municiones, cuchillos controlados, etc. ;
2. Colecciones de reliquias culturales de nivel tres o superior especificadas por la Administración Estatal de Patrimonio Cultural;
3. Animales y plantas bajo protección estatal y sus productos (derivados);
4. Tierra sin derechos de uso de la tierra y propiedad en disputa con propiedad poco clara;
5. No tiene valor residual ni valor de uso;
6. No está permitido ingresar al área de circulación de acuerdo con las regulaciones estatales.
Artículo 12 Cuando el centro de tasación de precios realice una tasación de la propiedad involucrada en el caso, deberá realizar una tasación de precios basada en la condición de calidad y novedad de propiedades locales similares. La denominada “localidad” generalmente se refiere al área administrativa del lugar.
Sin embargo, si no hay precios de propiedades similares en el área local, puede utilizar los precios de transacción en los mercados de transacciones cercanos o en los mercados centrales como punto de referencia y considerar el impacto del transporte y los costos de mudanza.
Artículo 13 El Centro de Certificación de Precios deberá concluir la tasación de los bienes involucrados en el caso dentro de los 3 días siguientes a la fecha de recepción de la "Carta de Autorización de Tasación de los Bienes Involucrados en el Caso"; , el centro de tasación de precios generalmente realizará una tasación de precios dentro de los 7 días. Conclusión A menos que se acuerde lo contrario, prevalecerá el acuerdo. Una vez realizada la conclusión de la tasación, se debe emitir al cliente una "Conclusión de la tasación de la propiedad involucrada en el caso". Cuando se entregue al cliente el documento de tasación del inmueble objeto del litigio, éste deberá sellar el documento de entrega del documento de tasación, firmarlo y conservarlo en el archivo del repartidor y del firmante.
Artículo 14 La “Conclusión de Tasación de Precios del Bien Involucrado en el Caso” deberá ser aprobada colectivamente por los integrantes del equipo de tasación de precios, firmada o sellada por el responsable del Centro de Certificación de Precios, y Estampado con el sello especial de tasación de precios del Centro de Certificación de Precios. La "Conclusión de Tasación del Bien objeto del caso" deberá expresar:
(1) El nombre, especificaciones, origen, cantidad, calidad, finalidad y fecha del objeto de tasación.
(2) La ubicación existente, la situación actual y la descripción de la evaluación del objeto de evaluación del precio.
(3) Análisis de factores de evaluación de precios, bases de evaluación, métodos y procesos de evaluación.
(4) Conclusión de la evaluación de precios.
(5) Otras circunstancias y materiales relevantes que deban explicarse en la conclusión de identificación.
(6) El nombre completo del centro de certificación de precios, firmado o sellado por más de dos tasadores calificados y el responsable del centro de certificación de precios, y estampado con el sello del centro de certificación de precios.
Artículo 15 Si el cliente descubre nuevas circunstancias e información después de recibir la conclusión de tasación de la propiedad involucrada en el caso, o tiene objeciones, deberá autentificar el precio original dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción del Conclusión de la tasación del inmueble objeto del caso El centro propone una tasación complementaria o una retasación, o la solicita directamente al centro provincial de certificación de precios o al centro municipal de certificación de precios autorizado por el centro provincial de certificación de precios con calificaciones de revisión y dictamen, o al centro de certificación de precios municipal autorizado por el centro provincial de certificación de precios con calificaciones de revisión y dictamen. Centro de Certificación de Precios de la Comisión Nacional de Planificación del Desarrollo. Si una parte tiene objeciones a la "Conclusión de Tasación del Precio de la Propiedad", podrá dirigirse al cliente, quien decidirá si presenta una tasación complementaria, una retasación o una revisión del fallo en función de las circunstancias específicas. Al solicitar una resolución de revisión se deberá presentar un poder para la resolución de revisión del precio del inmueble objeto del caso. El poder para revisar el precio del inmueble objeto del caso deberá expresar:
(1) Los motivos principales del fallo de revisión;
(2) Los fundamentos principales y motivos de la decisión de revisión y describir la recopilación y el proceso de recopilación de pruebas;
(3) El proveedor de pruebas y el agente específico que recopila las pruebas deben sellarlo y asumir la responsabilidad legal por la autenticidad de las pruebas proporcionadas. ;
(4) Certificación de precio original. Conclusiones sobre la tasación de precio, tasación complementaria o retasación del inmueble involucrado en el caso;
(5) Otras circunstancias que deben ser explicado;
(6) Firma y sello oficial de la persona de contacto con el cliente.
Artículo 16 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia de evaluación no realizará una evaluación de precios:
(1) El Tribunal Popular ha dictado una sentencia definitiva sobre el caso;
(2) Los órganos judiciales y los organismos administrativos de aplicación de la ley han concluido el caso de acuerdo con las leyes en ese momento;
(3) De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los órganos judiciales y los organismos administrativos de aplicación de la ley las agencias creen que no es necesario reevaluar el precio o revisar el fallo;
(4) Las partes del caso encomiendan el caso por su cuenta sin el permiso de la unidad que maneja el caso; Presentar objeciones;
(6) Existen diferencias en el propósito, alcance y materiales originales proporcionados por las autoridades judiciales y las autoridades administrativas de aplicación de la ley con respecto al mismo caso penal, lo que dificulta que el centro de certificación de precios distinga y las autoridades judiciales no logran llegar a un acuerdo;
(7) Después de la tasación del precio, la forma del objeto ha cambiado o desaparecido;
(8) El Centro de Certificación de Precios del Tribunal; La Comisión Estatal de Planificación ha emitido un fallo de revisión final.
El fallo de revisión generalmente emitirá una conclusión del fallo de revisión dentro de los 30 días posteriores a la aceptación del fallo de revisión, a menos que se acuerde lo contrario.
La diferencia entre la conclusión de la resolución de revisión y la conclusión de la tasación original no excederá el 10%, y la conclusión original generalmente permanece sin cambios.
Capítulo 4 Métodos de evaluación de precios
Artículo 17 Dado que los propósitos de la evaluación de precios son diferentes y las condiciones específicas para la evaluación de precios son diferentes, se pueden seleccionar diferentes métodos de evaluación según el precio; del departamento de precios Los datos relevantes proporcionados por archivos históricos, bases de datos de costos, redes de información de precios y redes de monitoreo de precios se utilizan para recopilar precios en el mercado local para sacar conclusiones de evaluación de precios de manera objetiva y justa.
Artículo 18 Los métodos básicos de evaluación de precios incluyen el método de mercado, el método de costos, el método de ingresos y el método de expertos. Generalmente, se puede elegir un método para la tasación del precio de la propiedad involucrada en el caso, y se deben elegir otros métodos para la verificación y corrección de propiedades importantes.
Artículo 19 Ley de Mercado. Se refiere a seleccionar varios (tres o más) objetos de referencia que sean iguales o similares al objeto de evaluación de precio a través de una investigación de mercado, y comparar las diferencias de precio entre el objeto de evaluación y el objeto de referencia una por una en función de varios factores que afectan el precio Analizar exhaustivamente los resultados de la comparación de las diferencias para determinar el precio del objeto de evaluación de precios.
(1)Fórmula de cálculo básica:
Valor evaluado = precio de mercado de referencia × (1 coeficiente de ajuste de transacción, coeficiente de ajuste de tiempo, coeficiente de ajuste regional, coeficiente de ajuste de función)
(2) Condiciones para la aplicación del método del precio de mercado actual: hay más de tres objetos de referencia comparables; los factores que influyen en el valor son claros y cuantificables.
Artículo 20 Método del Costo. Se refiere al cálculo del precio actual con base en el precio de recompra (o construcción) del objeto de evaluación de precio en las condiciones actuales, menos la depreciación física, funcional y económica que se haya producido.
(1) Fórmula básica de cálculo
1. Valor de tasación = precio de reposición - depreciación sustancial - depreciación funcional - depreciación económica o = precio de reposición x tasa de innovación integral.
(2) Condiciones aplicables al método del costo: El objeto de valoración debe tener o poder obtener información completa mediante investigación in situ, incluyendo los materiales de fabricación o nuevos materiales sustitutos y sus precios, así como el diseño. Estándares, formatos y parámetros técnicos.
(3) El valor calculado según el método del costo no es inferior al ingreso neto del inmueble liquidado. Para las propiedades que básicamente se pueden utilizar normalmente, la tasa de novedad no debe ser inferior al 15% y el valor de tasación no debe ser inferior al 15% del precio de reposición. Generalmente se supone que la propiedad se puede seguir utilizando.
Artículo 21 Ley de Ingresos. Se refiere a estimar los ingresos futuros esperados o potenciales del objeto de valoración y convertirlos al valor presente en la fecha base de valoración del precio.
(1) Fórmula de cálculo básica:
Valor evaluado = la suma del valor presente de cada período en el período de ingresos futuros.
(2)Cantidad de ingresos. Es el ingreso futuro o potencial esperado generado por el uso de indicadores, y debe ser el ingreso formado directamente por el objeto de evaluación. La composición de los ingresos puede ser beneficio después de impuestos, flujo de caja o beneficio total. La elección específica depende del tipo de objeto de valoración y del propósito de la valoración, y es consistente con la tasa de descuento.
(3) Tasa de descuento. Se refiere a la relación entre el valor actual descontado de los ingresos esperados en el futuro período limitado determinado integralmente por el tasador en función del nivel de ingresos promedio de la industria inmobiliaria involucrada, combinado con su nivel de ingresos sociales, el nivel de ingresos de la empresa. y el objeto de valoración, y sus modificaciones futuras. La tasa de descuento generalmente incluye la tasa de interés libre de riesgo, la tasa de retorno de riesgo y la tasa de inflación. La tasa de interés libre de riesgo puede ser igual a la tasa de interés de depósito a un año o la tasa de interés de las letras del tesoro, y la tasa de retorno de riesgo puede determinarse en función de las condiciones económicas y usos de la región donde se encuentra el objeto de valoración y la novedad futura del objeto de valoración. A menos que exista evidencia confiable que demuestre que tiene un mayor nivel de rendimiento o un mayor riesgo y existan circunstancias especiales, la tasa de descuento debe calcularse de acuerdo con el método prescrito u otros métodos (como el método de extracción de mercado, el método de ingresos de inversión compuestos). , etc.). ).
Artículo 22 Ley Pericial. Se refiere a la tasación de precios de obras de caligrafía y pintura, antigüedades, productos de joyería preciosa, objetos de colección, etc. , debido a sus características únicas o exclusivas, el valor artístico, el valor científico y el valor histórico son muy diferentes, lo que resulta en grandes diferencias de precios y poca comparabilidad. El método experto se puede utilizar para la evaluación de precios, y se seleccionan más de tres expertos representativos para realizar consultas y luego se determina el valor.
Capítulo 5 Documentos de Evaluación de Precios
Artículo 23 Conclusión de la Evaluación de Precios. La carta de conclusión de la evaluación del precio consta de dos partes: el texto principal y el apéndice. Su contenido principal es informar la conclusión de identificación, explicar los requisitos previos para el establecimiento de la conclusión de identificación y explicar el proceso, método y base principal para obtener la conclusión. La ceremonia de clausura va acompañada de la información y los documentos necesarios.
El contenido y formato básico de la carta de conclusión de tasación de precio incluye los siguientes aspectos:
(1) Nombre y número;
(2) Introducción;
( 3) )El tema de la evaluación de precios;
(4)El propósito de la evaluación de precios;
(5)La fecha base de la evaluación de precios. Indique la fecha específica de la fecha base de evaluación. El formato es: La fecha base de evaluación de precios de este proyecto es ××año×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día. ×mes×día ×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día
(6) Definición de precio;
(7) Base para la evaluación de precios, incluidas las leyes y regulaciones, información relevante proporcionada por el cliente e información relevante recopilada por el método de evaluación;
(8) Método de evaluación de precios;
(9) Proceso de evaluación del precio, indicando las fechas de inicio y finalización, pasos principales, etc.;
(10) Conclusión de la tasación del precio, es decir, el resultado final del precio. centro de certificación sobre el objeto de valoración. Los resultados del cálculo en la conclusión de la evaluación deben estar en RMB, en mayúsculas. La mantisa se determina en función de la cantidad; los casos penales siempre se expresan en yuanes y se redondean a yuanes; para los casos no penales, la cantidad inferior a 10.000 yuanes se mantiene en yuanes y la cantidad inferior a 10.000 se redondea al alza. entre 100.000 yuanes y 10 yuanes, la cantidad inferior a 10 yuanes se redondeará hacia arriba; la cantidad superior a 100.000 yuanes se mantendrá en 100 yuanes y la cantidad inferior a 100 yuanes se redondeará.
(11) Explicación de cuestiones especiales en la valoración de precios
1. Premisas (o restricciones) y supuestos de la conclusión de la valoración de precios.
(1) Indicar que la información proporcionada por el cliente debe ser objetiva y verdadera.
(2) Explicar que la conclusión de la evaluación se basa en premisas y supuestos específicos, que son válidos; sólo si las premisas y los supuestos existen;
(3) Declaración de que la conclusión de la evaluación sólo sirve para el propósito de esta evaluación. Si el propósito de la evaluación cambia, la conclusión de la evaluación debe reajustarse;
(4) Explique si se han tenido en cuenta los cambios importantes en las políticas macroeconómicas nacionales y el impacto de las fuerzas naturales y de fuerza mayor;
(5) Explique si se ha considerado el impacto de los métodos de transacción especiales en la conclusión de la evaluación;
(6) Indique el período de validez de la conclusión de la evaluación.
2. Durante el proceso de evaluación, el evaluador de precios descubrió asuntos relevantes que pueden afectar la conclusión de la evaluación, pero no fueron incluidos en el cálculo.
3. Solicite a los usuarios del informe que presten atención al impacto de asuntos especiales en la conclusión de la evaluación.
Emitir una declaración
(1) Explique que la conclusión de la valoración del precio está sujeta a las condiciones pertinentes en la conclusión de la valoración del precio
(2) Explique que; el cliente debe proporcionarle información al Responsable de la autenticidad;
(3) La conclusión de la tasación del precio será entregada a las partes pertinentes por la agencia que maneja el caso. Sin el permiso del Centro de Certificación de Precios, el cliente no proporcionará la conclusión de la tasación de precios a ninguna unidad o individuo que no sea el cliente y las partes relevantes ni la hará pública en los medios de comunicación, de lo contrario asumirá la responsabilidad legal.
(4) Declaración de que si el cliente de tasación tiene objeciones a la conclusión de la tasación, podrá solicitar al centro de tasación y certificación de precios original una nueva tasación o tasación complementaria dentro de los 15 días siguientes a la recepción del precio. conclusión de la tasación o directamente al centro de tasación de precios Solicitar al centro de certificación de precios de nivel superior para la revisión y determinación de las calificaciones. Si el interesado tiene alguna objeción a la "Conclusión de Tasación de Precio de la Propiedad involucrada en el caso", podrá dirigirse al cliente, y el cliente deberá dirigirse al Centro de Certificación de Precios.
(12) Fecha de la operación de evaluación de precios
(13) Centro de certificación de precios, incluyendo el nombre completo, sello oficial y número de certificado de calificación de agente del centro de certificación de precios;
( 14) El evaluador de precios deberá estar firmado o sellado por dos o más profesionales con calificaciones de evaluación de precios y el responsable del centro de certificación de precios, y se indicará el certificado de calificación y el número del certificado de calificación.
(15) Anexo. Los anexos a la conclusión de valoración de precios incluyen los siguientes aspectos:
1. Informe técnico de valoración de precios;
2. Lista de valoración de precios;
3. calificaciones del centro Copia del certificado;
4. Copia del certificado de calificación del tasador de precios;
5. Certificados de derechos de propiedad necesarios y otros documentos.
Artículo 24 Documentos de Trabajo de Tasación de Precios. Los documentos de trabajo de evaluación de precios son diversos materiales obtenidos o registrados por los evaluadores durante todo el proceso del centro de certificación de precios, desde la aceptación del encargo hasta todo el trabajo de evaluación, que reflejan la imagen general del proyecto de evaluación de precios y el proceso de formación de la conclusión de la evaluación.
Los documentos de trabajo de tasación de precios generalmente constan de varios registros, cuadros, documentos, comprobantes e información que pueden reflejar los procedimientos de trabajo, la gestión organizacional, el estado de los objetos de tasación, los métodos y bases de tasación, el análisis y el procesamiento de cuestiones importantes. Incluye específicamente:
(1) Catálogo de documentos de trabajo de evaluación de precios;
(2) Resumen del proceso de evaluación;
(3) Plan de evaluación de precios (incluido el responsable del proyecto). persona) Disposiciones organizativas de personas y evaluadores, hora de inicio y finalización de la evaluación, alcance, objetivos, procedimientos y métodos de la evaluación, etc.));
(4) La implementación real del plan de evaluación de precios, y un explicación detallada del contenido del plan;
(5) Documentos relacionados con fines de verificación de precios;
(6) Vales originales (incluidos dibujos, conclusiones de tasación técnica, contratos, facturas, operación del equipo , registros de mantenimiento y transformación, etc.);
(7) Informe de inspección de calidad;
(8) Documentos, normas técnicas, información de precios, registros de inspección in situ, registros de consultas, etc. La base para la evaluación de precios;
(9) Registros de trabajo de tasación de precios, problemas encontrados y opiniones de análisis y manejo;
(10) Primer borrador de la conclusión de la tasación de precios;
(11) Materiales relevantes, explicaciones y declaraciones sobre asuntos pendientes, asuntos pendientes y otros asuntos especiales que tienen un impacto importante en la conclusión de la tasación de precios;
(12) Líder de proyecto del centro de certificación de precios , Las conclusiones de los auditores y representantes legales y los registros de inspección, modificación y revisión interna de los papeles de trabajo;
(13) Los papeles de trabajo deben tener la fecha y firma del autor y recaudador;
(14) Declaración del Centro de Certificación de Precios y de los interesados. En el papel de trabajo deberán declarar por separado el centro de certificación de precios, los tasadores, los propietarios y las partes interesadas. Asegurar que la información escrita o proporcionada, el contenido de cada componente del documento de trabajo y la conclusión de la evaluación de precios sean verdaderos y completos, y no debe haber declaraciones falsas u omisiones de asuntos importantes;
(15 ) El documento de trabajo de tasación de precios es el precio Documentos importantes utilizados por las agencias de tasación y las agencias de revisión y adjudicación para revisar las conclusiones de la tasación de precios. En principio, sólo lo utilizan los organismos de tasación de precios y los organismos de revisión y resolución para revisar, examinar y pronunciarse sobre las conclusiones de la tasación de precios y realizar trabajos de inspección y tasación. Salvo lo estipulado por leyes y reglamentos administrativos, la totalidad o parte de los materiales no podrán proporcionarse a ninguna otra unidad o individuo, y no podrán verse en medios públicos.
Artículo 25 Tiempo de conservación de los expedientes
(1) Los expedientes de documentos de verificación de precios en casos penales generalmente se conservan durante un año después de la sanción aplicable;
(2) Los expedientes de documentos de verificación de precios de otros casos generalmente se conservan durante cinco años.
Capítulo Sexto Disposiciones Complementarias
Artículo 26 La tasación y revisión de precios de los demás bienes involucrados en el caso que no estén incluidos en el alcance de estas normas se tasarán de acuerdo con las normas pertinentes. si el estado dispone de reglamentación. La tasación se realizará con referencia a los principios especificados en estas normas. Los principios y métodos de cálculo específicos para la tasación del precio del inmueble objeto del caso son proporcionados por el Centro Provincial de Certificación de Precios.
Artículo 27 El presente reglamento se aplicará a partir de la fecha de expedición del documento.