Consulta los procedimientos operativos específicos para la compraventa de viviendas de segunda mano en Kunshan, Jiangsu:

Los compradores y vendedores deben establecer canales de comunicación de información, realizar inspecciones in situ de las casas, inspeccionar las ubicaciones, negociar precios y confirmar su intención de comprar una casa. Al mismo tiempo, se debe exigir al vendedor que lo haga. proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de identidad, el registro del hogar y otros documentos.

2. Paso 2: Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

El vendedor proporciona un certificado legal para la casa, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales) y el comprador y vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).

Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de compraventa de viviendas.

3. Paso 3: Ambas partes acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo.

Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo, el banco prestamista nombrará una empresa de tasación para evaluar la casa que ambas partes pretenden negociar y confirmar el monto del préstamo. . Después de que ambas partes firman el contrato de compraventa de la casa, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para gestionar juntos los procedimientos del préstamo.

Después de que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Una vez que el comprador recibe el certificado de propiedad inmobiliaria, debe solicitar otro certificado de título ante la empresa del banco. Una vez emitido el certificado de derechos, el banco concederá el préstamo al propietario de una sola vez.

4. Paso 4: Ambas partes acuden al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites de transferencia.

Una vez firmado el contrato, el comprador y el vendedor solicitan una revisión al Centro de Comercio de Bienes Raíces. Para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, no se procesarán y se prohibirán las transacciones de cotización.

5. Paso 5: Pagar los impuestos y tasas pertinentes.

La composición de impuestos y tasas es más compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

6. Paso 6: Ambas partes * * * van al centro de comercio de derechos de propiedad para manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad.

Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará una nueva propiedad. certificado en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Paso 7: Completa el saldo del préstamo bancario y completa la transacción.

Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.

Datos ampliados:

Impuestos y tasas a pagar en la compra de una vivienda de segunda mano:

1. Impuesto de escrituración (a cargo del comprador)

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Según el país Se estipula que cuando se vende una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar un impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.

De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escrituración se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1.

Generalmente, al comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, el tipo impositivo es del 1,5 por 90-144 metros cuadrados y del 3 por 144 metros cuadrados. La segunda compra es 3, independientemente de la región.

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)

Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6.

El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros.

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1 (o 1,5, 3). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados.

Si un particular transmite el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.

4. Impuesto de timbre (0,05 para cada parte)

El impuesto de timbre se impone sobre los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Un impuesto que grava.

Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.

Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.

Solo se cobrará al comprador 0,05 de impuesto de timbre por el registro de transferencia secundaria.

5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra:

El "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro y los demás asuntos los paga el centro de registro. el contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o pasar por los trámites de aprobación, posteriormente será cobrado por el centro de registro.

Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra de la ciudad son 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.

6. Tarifa de registro

Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.

7. Tarifas de transacción de bienes raíces

Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.

Las tarifas de transacción para propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.

En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.

8. Comisión

Precio de la transacción*3, cada parte paga la mitad.

9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.

Si necesita una hipoteca al comprar una casa, también se incurrirá en los siguientes gastos:

10, tasa de tasación

La parte del precio de tasación más baja de 6,5438 millones se cobrará con base en el resultado de la tasación 0,5, y la porción anterior se cobrará 0,25.

11. Tarifa de registro de hipoteca

La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.

12. Honorarios notariales encomendados

Si la casa necesita certificación notarial, se deberá pagar una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa de notarización estándar es generalmente de 300 yuanes por dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.

¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa?

Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:

13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria

Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes.

14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria

Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, normalmente el 0,5 del importe adeudado.

15. Redención de intereses de préstamos a corto plazo

Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.

Si el comprador y el vendedor están involucrados en asuntos diplomáticos, se incurrirá en los siguientes honorarios:

16. Honorarios de notariación del contrato de compraventa.

Normas para el notario. oficina para cobrar a partes extranjeras y en nombre de la parte extranjera:

Precio de transferencia × 0,003 (precio de transferencia < 500.000)

Precio de transferencia × 0,0025 250 (500.000