Proceso y condiciones del préstamo hipotecario
¿Cuáles son los procedimientos y condiciones para comprar un préstamo hipotecario?
Las personas físicas que soliciten préstamos para vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente. 2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista. 4. Disponer de fondos propios superiores al 30% del precio total de la vivienda adquirida, y garantizar que se utilizará para pagar la cuota inicial de la vivienda adquirida. 5. Exista hipoteca o prenda sobre bienes reconocida por el banco prestamista, o exista como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación. 6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista. Con carácter general, será necesario realizar los siguientes trámites: 1. Trámites de solicitud. 2. Revisión y aprobación. 3. Firma el contrato. 4. Préstamos. 5. Reembolso.
Artículo 5 de las Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas Las hipotecas inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, beneficio mutuo, equidad, buena fe y buena fe. Las hipotecas sobre bienes inmuebles establecidas de conformidad con la ley están protegidas por las leyes nacionales. Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" El prestatario deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física en el extranjero que cumple con regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante. (6) El prestamista requiere otras condiciones.
Proceso de préstamo de vivienda
El proceso de préstamo de vivienda es el siguiente:
1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el pago inicial.
2. El prestatario solicita un préstamo y envía la información del préstamo.
3. Investigación, aceptación y aprobación de la aceptación bancaria.
4. El banco firma un contrato de préstamo con el prestatario.
5. Realizar los trámites de notariado y seguro.
6. Los bancos emiten préstamos.
La información requerida es:
1. Los préstamos para vivienda requieren la solicitud de préstamo para vivienda personal del prestatario; los préstamos para vivienda requieren una copia de la tarjeta de identificación del prestatario (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar) , tarjeta de identificación de oficial militar, pasaporte de una persona física extranjera y extranjera con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros certificados de residencia u otros documentos de identidad deben ser aprobados por el banco gestor; y el certificado de ingresos estables del prestatario emitido por el departamento correspondiente, u otra prueba de solvencia.
2. Los préstamos para vivienda requieren contratos de vivienda adquiridos legalmente, acuerdos y documentos de aprobación relacionados. Los préstamos hipotecarios requieren una lista de derechos de hipoteca o prenda y prueba de propiedad, y un certificado de consentimiento para hipoteca o prenda emitido por el persona con autoridad para disponer de ella, Un informe de tasación hipotecaria emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista para un préstamo para la compra de una vivienda requiere un compromiso por escrito del garante y un certificado de solvencia del mismo.
¿Cuáles son los procedimientos y condiciones para comprar un préstamo hipotecario?
Procedimientos: firmar un contrato de compra de la casa; pagar el pago inicial de la casa; completar la información relevante en el banco; el banco revisa los materiales presentados por el solicitante; notificar al solicitante para solicitar un préstamo.
Condiciones: Ingresos económicos estables, buen crédito; contrato de compra de vivienda legal y válido; activos hipotecarios con permiso de préstamo, etc.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, junto con documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, venta de la casa. contrato y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. En efecto, la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo. La siguiente es la tabla de tasas de interés de préstamos más reciente para 2013 (las tasas de interés de cada banco pueden aumentar según la situación de la vivienda).
Artículo 12 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales": los prestamistas exigirán a los prestatarios que soliciten préstamos personales por escrito y exigirán a los prestatarios que proporcionen información relevante que pueda demostrar que cumplen con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formar opiniones de investigación y evaluación. Artículo 26 Los prestamistas estandarizarán el proceso y la operación de garantía de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos, como la Ley de Propiedad de la República Popular China y la Ley de Garantía de la República Popular China. En la tramitación del registro de la hipoteca de conformidad con el presente contrato participará el prestamista. Si el prestamista encomienda la gestión del asunto a un tercero, deberá verificar el estado registral de la garantía. Los préstamos personales garantizados por fianza deben ser completados por al menos dos oficiales de crédito.
Proceso de compra de préstamos y precauciones
El préstamo personal para vivienda de primera mano del Banco de China es un préstamo comercial en RMB que utiliza fondos de crédito bancario para comprar viviendas de primera mano.
Primero, se deben cumplir las siguientes condiciones al presentar la solicitud:
1) Tener residencia permanente o un estado de residencia válido en China (los extranjeros también pueden presentar la solicitud; consulte las regulaciones locales pertinentes para circunstancias específicas;
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2) Tener carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;
(3) Haber firmado un contrato o convenio de compra de vivienda.
4) El pago inicial de la vivienda adquirida deberá cumplir con las normas pertinentes;
5) Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista;
6) El prestamista Otras condiciones especificadas.
2. Presentar información:
1. Solicitud de préstamo;
2. Documento de identidad legalmente válido (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, libro de registro de hogar, oficial militar). DNI, certificado de retorno u otros documentos de residencia válidos para compatriotas de Hong Kong y Macao);
3. Prueba de estado civil (certificado de matrimonio o certificado de divorcio, las personas solteras firman una declaración unificada de estado civil)<. /p>
4. Comprobante de que se ha pagado el pago inicial de la casa comprada;
5. Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el prestamista (incluido original o copia de los ingresos económicos de su familia, impuestos). certificado, extracto bancario, libreta bancaria, valores valiosos, etc.);
6. Contrato de compra de vivienda, acuerdo u otros documentos válidos;
7. por el préstamo, certificado de propiedad, y Prueba del consentimiento de la persona que dispone de la hipoteca (prenda) y documentos de valoración de la hipoteca (prenda).
8. proporcionar garantía;
9. Documentos relevantes que autorizan al prestamista a consultar el sistema de crédito personal del Banco Popular de China y registrar los resultados de la consulta;
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11. Materiales necesarios para préstamos en el extranjero (todos los materiales en idiomas extranjeros deben ser traducidos por una empresa de traducción nacional formal y sellados con el sello oficial de la empresa de traducción):
1) Pasaporte y permiso de residencia para extranjeros (Taiwán) Los ciudadanos provinciales deberán presentar un documento de identidad, un certificado de compatriota de Taiwán o un permiso de regreso a casa, los compatriotas de Hong Kong y Macao deberán presentar un documento de identidad y un pase de viaje
2) Certificado de trabajo
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3) Certificado de pago del impuesto sobre la renta personal (si la empresa está registrada en otro lugar, la licencia comercial, el certificado de trabajo y el certificado de ingresos de la empresa deben ser notariados por la autoridad notarial del lugar registrado de la empresa; si la empresa está en el extranjero, su certificado de trabajo y certificado de ingresos deben ser autenticados por la embajada china en el lugar local).
3. Proceso de solicitud:
1. El solicitante presenta la información de compra de la vivienda, paga el pago inicial y firma un contrato de venta de vivienda comercial;
2. El solicitante propone una solicitud personal por escrito para un préstamo de vivienda y proporciona los materiales de solicitud anteriores.
3. La agencia bancaria evalúa exhaustivamente el estado crediticio y la solvencia del solicitante y del garante, y otorga el préstamo. mediante entrevistas, verificación telefónica, visitas domiciliarias, etc. Investigación previa, verificación completa de la información del cliente;
4. Después de que la agencia bancaria acepte la solicitud de préstamo, debe realizar la aprobación correspondiente;
5. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, usted y el garante realizarán los procedimientos de préstamo pertinentes dentro del tiempo especificado y acudirán personalmente a la agencia bancaria para firmar el contrato correspondiente y gestionar los procedimientos de pago dentro del tiempo especificado;
6. Usted acepta claramente el método de pago y el plan de pago en el contrato de préstamo y autoriza al prestamista a deducir activamente el capital y los intereses del préstamo de su cuenta designada en la fecha de pago acordada.
4. Dado que existen ciertas diferencias en las diferentes regiones, consulte a las instituciones locales para obtener una consulta detallada al solicitar un préstamo.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.