Las familias con dos hijos en Xi'an están más dispuestas a comprar una casa y el precio de referencia de las casas de segunda mano ya no es un estándar rígido.
Los datos de RealData muestran que en el primer semestre de este año, debido a políticas específicas de la ciudad, las ciudades utilizaron activamente la caja de herramientas de políticas de regulación inmobiliaria para impulsar las expectativas del mercado y restaurar la circulación del mercado. Bajo la influencia de la política, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades Shell 50 siguió aumentando en mayo y junio, con tasas de crecimiento intermensual de 14 y 25 respectivamente. El periódico señaló que entre las ciudades monitoreadas, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Xi'an aumentó en 65.438,08 en junio.
Después de la introducción de la política, el mercado se recuperó gradualmente y los clientes que no tenían prisa comenzaron a aumentar el precio de cotización. dijo un agente local en Xi'an.
El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha aumentado
Xi publicó una serie de políticas del mercado inmobiliario el 28 de mayo de este año para impulsar el mercado inmobiliario.
En la tarde del 28 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de transacciones de viviendas comerciales", que mencionaba que para garantizar una demanda de vivienda razonable , personas que se mudan desde fuera de la ciudad Las familias que compran su primera vivienda en una zona de viviendas restringidas en esta ciudad deben establecerse allí durante un año antes de poder comprar una vivienda.
Esto también significa que los compradores de viviendas nuevas que se establezcan en Xi'an sólo tendrán que cumplir el requisito de un año y no necesitarán condiciones de seguridad social.
Las familias que no están registradas en esta ciudad y compran una casa en una zona de restricción de compra de vivienda deben tener un permiso de residencia en esta ciudad y pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante dos años consecutivos antes de la fecha de compra. En otras palabras, para los forasteros, el requisito para comprar una casa se ha reducido del requisito original de seguridad social de cinco años a dos años.
En lo que respecta a la política de restricción de ventas, Xi'an ha implementado requisitos para relajar la política de restricción de ventas tanto para casas nuevas como de segunda mano, todos los cuales se han reducido desde los últimos 5 años. a 2 años.
No solo eso, Xi también ha optimizado la política de compra de viviendas para varios grupos de personas, lo que aclara que las familias con dos hijos o más compran viviendas comerciales, y las personas solteras de 28 años o más que compran su primera vivienda comercial son considerados como una familia "rigurosamente necesaria".
En términos de reforzar el apoyo financiero a la vivienda, el New Deal propone ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez para comprar una casa ordinaria (144 metros cuadrados o menos), el índice de pago inicial no será inferior a 20 si compra una casa no ordinaria (144 metros cuadrados o menos); más), la proporción del pago inicial no será inferior a 25. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez, si compra una casa ordinaria (144 metros cuadrados o menos), el índice de pago inicial no será inferior a 25 si compra una casa no ordinaria (144 metros cuadrados); o más), la proporción del pago inicial no será inferior a 30.
Al mismo tiempo, Xi ajustó el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Si compra una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, el préstamo máximo para empleados con depósito de pago único no excederá los 650.000 yuanes, y el préstamo máximo para empleados con depósito de pago doble no excederá los 850.000 yuanes.
Después de la implementación de una serie de políticas, el mercado inmobiliario de Xi ahora se ha recuperado.
Los datos de RealData muestran que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Xi'an aumentó un 18% intermensual en junio. Desde el punto de vista de los precios, según el "Índice de precios de 100 ciudades" publicado por el China Index Institute, en junio, el precio de los nuevos edificios residenciales en Xi'an aumentó un 0,68 mes a mes, ocupando el primer lugar entre 100 ciudades. , con un precio medio de muestra de unos 12.069 yuanes por metro cuadrado; los precios de segunda mano En términos de vivienda, en junio, la vivienda de segunda mano de Xi'an aumentó un 0,15 mes a mes, ocupando el puesto 23 entre 100 ciudades, con la precio medio de muestra de aproximadamente 16.364 yuanes/metro cuadrado.
Fuente de datos: Nuevo índice de precios residenciales en 100 ciudades en junio de 2022.
Fuente: RealData.
Un agente local en Xi'an dijo que el mercado de viviendas de segunda mano suele ser "primero el volumen". Cuando el volumen de operaciones aumente, el precio aumentará. En la actualidad, el volumen general de transacciones en Xi'an no es malo y los clientes que no tienen prisa han comenzado a aumentar el precio de cotización.
Sin embargo, algunos comentarios de los intermediarios no notaron ningún cambio obvio. “El mercado todavía es relativamente estable y no existe una visualización concentrada de las propiedades por parte de los clientes.
”
Chen Wenjing, director del Instituto de Investigación de Mercado de la División de Índices de la Academia China Index, mencionó que después del New Deal “5.28”, además de los beneficiarios del New Deal, otros grupos todavía tienen un alto sentimiento de esperar y ver, incluidas las familias con dos hijos y las familias con varios apartamentos. Bajo la influencia del New Deal, la voluntad de ingresar al mercado ha aumentado. Desde la perspectiva del nuevo mercado inmobiliario, los compradores de viviendas todavía favorecen. sectores de alto valor añadido como las zonas de alta tecnología y el nuevo distrito de Qujiang, o sectores de alta rentabilidad como las zonas portuarias
Precios de referencia para transacciones de vivienda de segunda mano
¿Se ha cancelado? p>
Si bien relaja las restricciones de compra y venta y otras políticas, la plataforma intermediaria ya no muestra el precio de referencia del gobierno para las transacciones de viviendas de segunda mano.
El 8 de julio de 2021, Xi An emitió el. "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano". El aviso señala que el Centro de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Xi toma las comunidades residenciales como una unidad y se refiere plenamente a factores como los precios de transacciones en línea y los precios de tasación de segunda mano. casas de segunda mano para realizar transacciones de casas de segunda mano a través de investigación y análisis. El precio de referencia se publicará en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi, la cuenta pública de WeChat y otras plataformas en línea. p>Al mismo tiempo, la política es clara de que las instituciones relevantes involucradas en todos los aspectos de las transacciones de viviendas de segunda mano deben utilizar el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano como referencia, las agencias de intermediación inmobiliaria y la publicación de información inmobiliaria en línea. Las plataformas deberían realizar autoexámenes sobre las propiedades cotizadas y eliminar las propiedades de segunda mano con precios inflados.
Sin embargo, según los comentarios de los intermediarios locales en Xi'an, el precio de referencia actual para las transacciones de viviendas de segunda mano es. ya no es uno de los estándares principales
Tomemos como ejemplo Longhu Fengxiangting en el distrito de Weiyang, según la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi 2021 00 13. "Aviso sobre la publicación del precio de referencia. del segundo lote de viviendas de segunda mano en la comunidad residencial", el precio de referencia de la comunidad residencial es de 17.615 yuanes/metro cuadrado.
Según datos de la plataforma Ke Holdings Inc., el precio de referencia de la comunidad residencial es de 17.615 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de referencia en mayo fue de 21.827 yuanes por metro cuadrado. Se entiende que actualmente hay 62 casas en venta en esta comunidad (incluidas 15 plazas de aparcamiento), de las cuales el precio de cotización más alto es para una casa. de 118 metros cuadrados es 25.424 yuanes/metro cuadrado p>
El agente de Ke Holdings Inc. dijo que el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano anunciado por el gobierno ya no se muestra y el precio se ve en Internet. es el precio real que está vendiendo el propietario.
Del mismo modo, la plataforma Anjuke ya no muestra el precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano anunciado por el gobierno. La plataforma todavía muestra el precio promedio de referencia de Longhu Fengxiangting en 17.615 yuanes por metro cuadrado, pero el precio de cotización de la mayoría de las propiedades excede el precio promedio. El corredor dijo que el precio de referencia del gobierno ha sido cancelado. > Otro ejemplo es la comunidad Linfeng Yishu en la zona de alta tecnología de Tiandiyuan, que originalmente era la más cara entre el "segundo lote de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano de comunidades residenciales". El precio de referencia de la comunidad Linfeng Yishu en la zona de alta tecnología de Tiandiyuan es de 25.838 yuanes por metro cuadrado.
Actualmente, la plataforma de Ke Holdings Inc. muestra que el precio de referencia promedio de esta zona residencial en mayo es de 36.099 yuanes. /metro cuadrado, lo que supone un 39,7 más que el precio de referencia anunciado por el Gobierno.
Al cierre de esta edición, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural no había respondido.
El personal pertinente del Centro de gestión de transacciones inmobiliarias de Xi'an dijo que el precio de referencia de la transacción se puede utilizar como referencia y no es obligatorio consultar al banco específicamente para los préstamos.
Un intermediario local en Xi'an dijo que la mayoría de los bancos ya no consideran el precio guía de las casas de segunda mano como un estándar rígido. Los bancos aprobarán los préstamos basándose en el precio de transacción real y el precio de tasación, cualquiera que sea. el más bajo.
"Actualmente, los bancos también están acelerando los desembolsos de préstamos.", afirmó otro intermediario.
Los datos del Instituto de Investigación Zhuge muestran que en junio de 2022 (a partir del 23), el número de anuncios de viviendas de segunda mano en Xi'an fue de 123.452, una disminución intermensual de 8, y un incremento interanual del 28,4. Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que Xi'an emitió una nueva política el 28 de mayo, que implica relajar las restricciones de compra y venta y proponer que el período de restricción de ventas para casas de segunda mano se cambie de cinco años a dos años, lo que incentivará la vivienda de segunda mano. Con la fermentación gradual del New Deal "5.28", la confianza en el mercado de la vivienda de segunda mano aumentará hasta cierto punto y los precios también tendrán margen para recuperarse.