¿Cuál es la diferencia entre un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y un permiso de planificación territorial de construcción?
1 Las funciones son diferentes. El "Permiso de planificación del terreno para la construcción" se ocupa principalmente de la ubicación, la naturaleza y el uso del proyecto; la "Aprobación del terreno para la construcción" controla principalmente la legalidad del terreno adquirido antes de la construcción del proyecto; el "Certificado de uso del terreno de propiedad estatal" indica principalmente que; el propietario del edificio y estructura ha obtenido el terreno Legalidad del derecho de uso.
2. Los departamentos emisores son diferentes. Permiso de planificación de terrenos de construcción - Departamento de planificación; Carta de aprobación de terrenos de construcción - Departamento de tierras; Certificado de uso de tierras de propiedad estatal - Departamento de tierras.
3. Los objetos publicados son diferentes. "Permiso de planificación de terrenos para construcción" - unidad de construcción; "Carta de aprobación de terrenos para construcción" - unidad de construcción o certificado de uso de terrenos de propiedad estatal - unidad de derechos de propiedad o individuo;
4. El horario de recogida es diferente. "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", antes de la adquisición del terreno. Aprobación del terreno para la construcción, antes de la construcción del proyecto. Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, después de la finalización del proyecto.
5. El orden de asignación. Con base en el contrato de transferencia de terreno, primero se emite el permiso de planificación del terreno de construcción y luego se procesan el certificado de aprobación del terreno de construcción y la aprobación del terreno.
Dos. Certificado de uso de tierras de propiedad estatal
1. El certificado de uso de tierras de propiedad estatal es un documento legal que demuestra que un usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza tierras de propiedad estatal y está protegido por la ley. Los principales objetos de la tramitación son la reforma de viviendas y la vivienda asequible en diversas áreas de planificación.
2. El alcance del registro y certificación del uso del suelo urbano incluye la reforma de la vivienda urbana, la vivienda asequible, la vivienda comercial y otros suelos urbanos. Es el registro de cambio de suelo después de la transferencia de la propiedad de la vivienda y del suelo de propiedad estatal. derechos de uso. El objeto de la certificación son las personas físicas o jurídicas titulares de derechos de uso del suelo. Las casas y los terrenos son un todo inseparable. Los derechos e intereses legítimos de los propietarios sólo pueden protegerse eficazmente si están registrados y los titulares de los derechos son coherentes.
Tres. Permiso de planificación de terrenos de construcción
1. Para mejorar la infraestructura de transporte urbano y rural, la planificación del uso del suelo y la seguridad contra incendios urbana y rural, los departamentos gubernamentales deben establecer racionalmente terrenos de construcción de acuerdo con la "Ley de gestión de terrenos". y la "Ley de Planificación Urbana y Rural" y guía Los ciudadanos acudirán al comité vecinal de la jurisdicción para tratar los asuntos de acuerdo con la planificación urbana y rural general y las necesidades de producción, vida y vivienda de las personas.
Después de solicitar el "Permiso de planificación para el proyecto propuesto (sitio original, selección del sitio, carta de opinión de construcción)", el departamento de bomberos, el departamento de planificación, etc. Aceptar los documentos legales y procedimientos de aprobación de obras emitidos de conformidad con la ley dentro del área de planificación o de acuerdo con la planificación general urbana y rural.
2. Es un derecho humano básico otorgado por ley a los ciudadanos comunes. Antes de que la unidad propuesta solicite al departamento de administración de tierras el uso, requisición o asignación de terrenos, es necesario el certificado legal para que el departamento administrativo de planificación del transporte urbano y rural confirme que la ubicación y el alcance del proyecto propuesto cumplen con las normas urbanas y rurales. planificación, y también es el certificado legal para que la unidad propuesta utilice el terreno de construcción. Sin este certificado, la persona o unidad responsable del uso de la tierra es ilegal, y el comportamiento del agente inmobiliario de vender la casa también es ilegal, por lo que es imposible obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Datos ampliados:
En términos de uso del suelo, además del certificado de uso del suelo de propiedad estatal y el permiso de planificación del terreno de construcción, también existe una carta de aprobación del terreno de construcción. Después de que la solicitud de uso de suelo de la unidad constructora o individuo sea aprobada mediante procedimientos legales.
El certificado que permite el uso de terrenos de construcción emitido por el gobierno popular municipal o del condado a la unidad de construcción o individuo es el certificado legal para que la unidad de construcción o individuo use el terreno para desarrollo y construcción de acuerdo con la ley. De acuerdo con las regulaciones nacionales, la "Carta de aprobación de terrenos para la construcción" la completa y emite el departamento de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, y generalmente se obtiene antes de la construcción del proyecto.
Materiales de referencia:
¿Enciclopedia Baidu sobre certificado de uso de tierras estatales? Permiso de planificación territorial de construcción Enciclopedia Baidu