¿Se pueden utilizar las plazas de aparcamiento como préstamos hipotecarios? -Preguntas y respuestas sobre el mercado de valores

En principio, cualquier cosa que tenga derechos de propiedad puede ser hipotecada dentro del ámbito de la ley siempre que el solicitante esté dispuesto a hipotecarla. Por tanto, si se han obtenido los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento, la premisa es que, en principio, los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento pueden utilizarse como garantía para solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, debido a que es complicado solicitar préstamos hipotecarios, el administrador debe llevar a cabo una serie de procesos, como la evaluación de los derechos de propiedad de las plazas de estacionamiento, la confirmación de los derechos de propiedad y el registro de la hipoteca. Los procedimientos son engorrosos y el ciclo largo. El valor de una plaza de aparcamiento no es tan alto como el valor de un inmueble. Si la plaza de aparcamiento ronda los 100.000, entonces su valor está dentro de los 100.000. Si se utiliza como préstamo hipotecario, el monto del préstamo que los solicitantes pueden solicitar en realidad no es alto. Por lo tanto, muchos bancos exigen préstamos de más de 100.000 yuanes. Sin embargo, debido a los diferentes productos crediticios de los bancos, no se descarta que algunos pequeños bancos comerciales consideren utilizar los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento como garantía para préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, si se encuentra en algunas ciudades de primer nivel, en lugares con buenos tramos de carretera y muchas plazas de aparcamiento, los bancos también considerarán solicitar préstamos hipotecarios. Arrow es bueno en preguntas y respuestas en el campo de los fondos.

2. ¿Se puede hipotecar el derecho de uso de las plazas de aparcamiento subterráneo?

1. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una plaza de aparcamiento subterráneo?

Sí, puedes. Al igual que los préstamos hipotecarios, ahora existen empresas especializadas en préstamos de estacionamiento. Este tipo de negocio está hasta cierto punto relacionado con el sector inmobiliario y generalmente requiere una casa en una zona residencial o un contrato de compraventa.

Ya sea para comprar un coche o hipotecar una plaza de aparcamiento, los préstamos están permitidos. En general, los bancos no pueden aceptar préstamos para la compra de plazas de aparcamiento independientes. Algunos bancos y pequeñas empresas utilizan los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento como garantía para préstamos hipotecarios. Algunos bancos también considerarán el valor de los espacios de estacionamiento en buenos lugares en ciudades de primer nivel. Si la plaza de aparcamiento está en una buena ubicación y tiene una valoración alta, el banco puede solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, muchos bancos estipulan que sólo los préstamos superiores a 654,38 millones de yuanes pueden utilizarse como hipotecas para plazas de aparcamiento.

2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de estacionamiento?

Personas físicas mayores de 1 año y 18 años, con plena capacidad de conducta civil, que puedan aportar certificado de identidad o certificado de residencia vigente.

2. Tener ingresos económicos estables y legítimos y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. Sin malos antecedentes crediticios.

4. Solicité un préstamo hipotecario para vivienda en Minsheng Bank y firmé un contrato de venta de plaza de aparcamiento en el mismo edificio.

5. Pagar el anticipo según la proporción prescrita o depositar un depósito no inferior al anticipo en nuestro banco.

6. Acepta utilizar la plaza de aparcamiento adquirida como garantía de un préstamo de nuestro banco.

7. Otras condiciones requeridas por el banco.

En tercer lugar, los principios de los préstamos bancarios

1. La seguridad de los préstamos es el principal problema al que se enfrentan los bancos comerciales.

2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar préstamos dentro de un período predeterminado o realizar rápidamente efectivo sin pérdidas, para satisfacer la necesidad del cliente de retirar depósitos en cualquier momento.

3. La eficiencia es la base del funcionamiento sostenible de los bancos.

El principio básico de la gestión del crédito bancario es que los bancos comerciales y las instituciones financieras no bancarias implementen relaciones activo-pasivo y gestión de riesgos de acuerdo con los principios de operación independiente, riesgos propios, ganancias y pérdidas propias. autoequilibrio y autodesarrollo. La gestión del ratio activo-pasivo utiliza el capital y los pasivos de una institución financiera para limitar sus activos totales y su estructura.

Los indicadores de gestión del índice activo-pasivo incluyen principalmente el índice de adecuación de capital, el índice de préstamos, el índice de préstamos a mediano y largo plazo, el índice de liquidez de activos, el índice de reservas, el índice de préstamos personales, el índice de capital de endeudamiento, el índice de préstamos de accionistas y ratio de calidad del préstamo.

En tercer lugar, ¿se puede hipotecar el metro?

Generalmente, para los inmuebles subterráneos no existe ningún título de propiedad, sólo el derecho de uso, por lo que no pueden ser hipotecados. Si tiene el certificado estatal y de derechos de propiedad, por supuesto puede obtener una hipoteca.