Conocimientos sobre la compra de una casa Debe conocer estos términos profesionales al comprar una casa

Algunos compradores de viviendas no comprenden algunos términos profesionales antes de comprar una casa, por lo que sienten dolor de cabeza cuando escuchan al personal de ventas decir algunos términos profesionales al comprar una casa. transacción de dinero Si un comprador no comprende la terminología profesional, es fácil sufrir una pérdida y causar pérdidas financieras. Entonces, ¿qué terminología profesional relevante deben conocer los compradores de vivienda antes de comprar una casa? ¡Descubrámoslo juntos a través de este artículo!

1. Casas sobre plano y casas existentes

Por lo general, las casas sobre plano se refieren a casas que están en construcción y no se pueden entregar de inmediato el promotor aún no ha obtenido la propiedad. certificado de derechos y sólo están disponibles las casas planificadas previamente. Se requiere una licencia de venta, pero el promotor generalmente acordará con el comprador una fecha específica para la entrega de la casa.

Las casas existentes se refieren a casas que han sido construidas y se pueden entregar de inmediato. El promotor ya ha obtenido el certificado de propiedad correspondiente. Sólo necesita firmar un contrato de compra con el comprador de la vivienda para solicitar rápidamente la propiedad. certificado de propiedad inmobiliaria.

Las casas de cola se refieren a las casas que han sido mejoradas y más de la mitad de ellas han sido vendidas. Un pequeño número de casas, es decir, las casas de cola, están liquidadas y vendidas.

Dos, cinco certificados y dos documentos

Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si la propiedad tiene cinco certificados y dos documentos.

Los cinco certificados se refieren a la "Licencia de planificación territorial de construcción", la "Licencia de planificación de proyectos de construcción", la "Licencia de construcción de proyectos de construcción", el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y la "Licencia de venta de viviendas comerciales". Entre los cuales son particularmente importantes la "Licencia de Venta de Vivienda Comercial", que es como el vendedor llama el certificado de preventa, y el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado". Estos dos certificados representan que la casa comprada por el comprador se encuentra. en el ámbito de los negocios jurídicos.

Solo con estos dos certificados los promotores pueden tener derecho a vender casas. Los dos libros hacen referencia a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", que están relacionados con la calidad de la vivienda.

3. Derechos de propiedad de la vivienda

Los derechos de propiedad de la vivienda se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la propiedad de acuerdo con las leyes nacionales. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen dos partes: propiedad de la vivienda y terreno. derechos de uso. La propiedad de la casa significa que el dueño de la casa tiene derecho a usarla y disponer de ella. Los derechos de uso del suelo se dividen en derechos de propiedad de 40 años, 50 años o 70 años. Generalmente, los terrenos residenciales son 70 años y los terrenos industriales son 50. años, y terreno comercial es de 40 años.

Ya sea que estén comprando una casa nueva o una casa de segunda mano, los compradores deben confirmar los derechos de propiedad de la casa y la duración del período de uso del suelo, lo que afectará el área compartida de la casa, pago de facturas de servicios públicos y políticas de préstamo.

4. Tasa de adquisición de vivienda y índice de participación

La tasa de adquisición de vivienda es un indicador importante para comprar una casa. La fórmula de cálculo de la tasa de adquisición de vivienda es Tasa de adquisición de vivienda = (área de construcción). -Zona de puestos de grupo)/zona de ventas.

Los compradores de viviendas no deben pensar que el área de construcción mencionada por el vendedor es el área de construcción interior. Si la tasa de adquisición de viviendas es menor, el área interior será mayor, por lo que la casa real comprada por el comprador. El área se reducirá mucho, lo cual es muy inasequible. En circunstancias normales, la tasa de adquisición de viviendas es de alrededor del 80%. La parte del condominio es relativamente espaciosa y elegante, y también es más asequible para los compradores de viviendas.

5. Tasa de ecologización y relación de superficie útil

La tasa de ecologización se refiere a la tasa de cobertura verde de la comunidad. La tasa de cobertura verde es el área de proyección verde, incluida la suma de las áreas verdes. sombras de los árboles y el porcentaje de superficie del suelo.

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de la comunidad, también llamada densidad bruta de la superficie de construcción. La relación de superficie construida está directamente relacionada con el confort. y la privacidad de los compradores de vivienda, y también puede reflejarse directamente si el entorno verde y el entorno de vida de la comunidad son buenos o malos. Por ejemplo, cuanto menor sea la proporción de superficie construida, no sólo serán mejores la comodidad y la privacidad de los compradores de viviendas, sino que también serán mejores el entorno ecológico y el entorno de vida de la comunidad.

El resumen anterior incluye algunos términos profesionales relacionados que los compradores de viviendas suelen escuchar al comprar una casa. Sin embargo, es suficiente estar familiarizado con ellos cuando los desarrolladores exigen que los compradores de viviendas paguen tarifas, como depósitos. y depósito, los compradores de vivienda también deben distinguir la diferencia entre los dos.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de diciembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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