Incluso mencionando los riesgos de deuda de las empresas inmobiliarias, la provincia de Guangdong y la ciudad de Shenzhen son "bombas detonantes"

El 11 de abril se inauguró la segunda sesión del Séptimo Congreso Popular de Shenzhen. El informe de trabajo del gobierno municipal de Shenzhen propuso manejar adecuadamente los riesgos de deuda de empresas inmobiliarias como Evergrande Group de acuerdo con los principios de comercialización y legalización.

El informe afirma que las empresas inmobiliarias individuales tienen mayores riesgos de endeudamiento y que los riesgos financieros locales no pueden ignorarse. En este sentido, debemos afrontar los desafíos y deficiencias y tomar medidas efectivas para resolverlos.

Afectados por esto, el sector conceptual Evergrande subió, Grandland Group subió hasta el límite, Dingguji subió más del 5% y Wenke Garden, Piano, Jiayu Shares, Holike, etc., siguieron su ejemplo.

“La práctica de Shenzhen consolida aún más el principio de autorrescate corporativo. Las empresas inmobiliarias privadas no pueden fracasar, y la responsabilidad corporativa y los riesgos de deuda corporativa son inseparables. Las personas responsables deben asumir las deudas, ser responsables de la financiación ilegal y enviar una señal positiva de autorrescate", dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong.

La declaración de Shenzhen esta vez es muy consistente con los requisitos del gobierno provincial de Guangdong. El 20 de octubre de 2018 se inauguró la quinta sesión de la 13.ª Asamblea Popular Provincial de Guangdong. Wang Weizhong, gobernador interino de la provincia de Guangdong, afirmó en el informe de trabajo del gobierno que la provincia de Guangdong evitará y resolverá riesgos importantes en el campo económico... adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y consolidar las responsabilidades territoriales. y principales responsabilidades corporativas, de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, debemos hacer un buen trabajo en el manejo de los riesgos de deuda de Evergrande Group y otras empresas inmobiliarias, y nunca permitir que ocurran incidentes que afecten la estabilidad social general. .

Una persona anónima cercana a los funcionarios de Shenzhen le dijo a un periodista de China Real Estate News que ya sea la declaración de la ciudad o la solicitud de la provincia, se dirige principalmente a empresas inmobiliarias con problemas que tienen un mayor impacto negativo en la sociedad. , aquellos que tengan dificultades para rescatarse o deshacerse de ellos serán el centro de atención en el futuro.

“Son principalmente las empresas de bienes raíces las que han incumplido sus deudas y no cumplen con los requisitos de las ‘tres líneas rojas’”.

Li dijo: "Aunque el énfasis está en Evergrande, no se refiere específicamente a Evergrande o a ciertas empresas de bienes raíces. Ya sea que tengan su sede en Shenzhen o tengan proyectos en Shenzhen, todas las empresas con riesgos de incumplimiento de deuda seguir esto La enajenación se llevará a cabo sobre la base de principios unificados”.

El 16 de marzo, el Comité de Estabilidad Financiera y Desarrollo de este año del Consejo de Estado celebró una reunión especial, enfatizando que después de prevenir y desactivar los riesgos en el sector inmobiliario Las empresas, las adquisiciones y fusiones de empresas centrales locales y relacionadas, empresas estatales y empresas privadas de alta calidad se encuentran en una etapa crítica. El progreso para ayudar a las empresas inmobiliarias en peligro a resolver los riesgos de deuda se ha acelerado significativamente.

Tomemos Evergrande como ejemplo. Al 27 de marzo, 734 proyectos han reanudado sus trabajos en todo el país, con una tasa de reanudación del 95%. Entre ellos, 424 proyectos han vuelto a los niveles normales de construcción, lo que representa el 55%, y el número total de personas que regresaron al trabajo en todo el país alcanzó 1,54 millones.

“El núcleo y la premisa de la 'comercialización y legalización' es garantizar la reanudación ordenada de la producción inmobiliaria, promover un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses de los consumidores", dijo Chen Yu. .

Ajule, que se ocupa de la presión de la deuda, también está planificando activamente. Para aliviar la presión financiera, en el segundo semestre del año pasado se vendieron 14 propiedades complementarias, por un importe total de aproximadamente 2.800 millones de yuanes. 65438 El 24 de octubre de este año, el 26,66% del capital social de Guangzhou Lihe Group se vendió a China Overseas Real Estate por 184,4 millones de yuanes. El 25 de marzo, la filial indirecta de Agile Group volvió a firmar un acuerdo de transferencia de capital con Conch Ventures para vender su participación del 90% en Hunan Huiming Environmental Protection Technology Co., Ltd. a la empresa por un coste total de 662 millones de yuanes. Hasta ahora, Agile ha vendido acciones de seis empresas a Conch Venture Capital, por un total aproximado de 179.438 millones de yuanes.

“Las empresas no pueden esperar a recibir ayuda gubernamental ni a una nueva ronda de ayuda para la recuperación del mercado. En cambio, deberían vender activamente activos propios de alta calidad a cambio de flujo de efectivo para salvarse. "Dijo Li Dui.

A principios de abril, Caesars, que llevaba medio año en crisis financiera, dio la bienvenida a los "guerreros blancos". Unos meses después de completarse la fusión de deuda, la empresa central China Merchants Shekou y Great Wall Asset anunciaron que Caesars actualizaría sus recursos de reserva en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.

El tormentoso año de Fantasia también envió señales positivas de deuda. El 11 de abril, Fantasia United Life anunció que había firmado un acuerdo de servicios de asesoramiento de inversiones y reestructuración con Guangdong Mintou Alternative Private Equity Fund Management Company, contratándolo como asesor de inversiones y reestructuración y como posible inversor estratégico en la reestructuración de deuda de Fantasia. implementación del plan. El anuncio decía que la gente de Guangdong brindará diversas ayudas a Fantasia y Colorful Life, incluida la reestructuración de deuda, la venta de activos, etc.

“Además de vender activos para salvarse, los canjes de deuda por acciones también pueden incluir la intervención de empresas estatales y empresas centrales, la intervención de AMC y las cuatro principales empresas de gestión de activos, y "Recompra de tierras por parte del gobierno o proyectos de adquisición gubernamental como viviendas asequibles ". Chen Sheng concluyó que las grandes empresas de gestión de activos en cooperación con empresas estatales también pueden deshacerse de algunos "huesos duros" difíciles de romper a nivel de capital. empresas centrales. En la actualidad, para algunos proyectos problemáticos, las empresas estatales y las empresas privadas de alta calidad como OCT, Midea, Country Garden, China Merchants Shekou, etc. han comenzado a hacer todos los esfuerzos posibles para ajustar los proyectos, pero la velocidad de la intervención y la intensidad de la eliminación no es lo suficientemente decisiva.

“Hay algunas empresas inmobiliarias problemáticas que utilizan la banca en la sombra, la prefinanciación de terrenos y otros medios que el Estado prohíbe expresamente para realizar una sobrefinanciación (financiación que, como resultado, va más allá de sus propios activos). "En el proceso de resolución de riesgos, muchos proyectos Los activos netos no pueden cubrir la deuda y los inversores también tendrán que asumir parte de las pérdidas", dijo Li.

Un miembro de una gran AMC dijo a los periodistas que, aunque Shenzhen ha aclarado la forma de lidiar con las deudas de las empresas inmobiliarias problemáticas, el gobierno no ha tenido mucho contacto con AMC recientemente y no ha presentado requisitos relevantes. En la actualidad, la dirección de la empresa ha participado en el canje de deuda por acciones de Evergrande y mantiene contacto y cooperación. En lo que respecta a la enajenación de activos dudosos, la empresa se atiene al principio de funcionamiento normal y tiene contactos con varias empresas inmobiliarias problemáticas. El trabajo pertinente está avanzando, pero principalmente a nivel de proyecto.

Resolver los riesgos de deuda de las empresas inmobiliarias y garantizar la máxima prioridad en la entrega de inmuebles. En este sentido, Chen Sheng sugirió que se debería establecer rápidamente un sistema de seguro de entrega de bienes raíces para promover el flujo razonable y seguro de fondos desde el final de la compra hasta el ciclo del proyecto.

Durante más de 40 años, Guangdong ha sido el campo de vanguardia y experimental de reforma y apertura. La economía se ha desarrollado rápidamente, el número de empresas ha seguido aumentando y las quiebras se han producido una tras otra. El periodista notó que un artículo publicado por el Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong en 2019 afirmaba que el Tribunal de Quiebras del Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen se inauguró oficialmente el 19 de abril para crear un entorno empresarial internacional y orientado al mercado y ayudar a la construcción de Guangdong. -Gran Área de la Bahía de Hong Kong-Macao. Brindar protección y servicios judiciales sólidos.