Préstamo para comprar una casa
Es fácil obtener un préstamo para comprar una casa, pero debes cumplir con los requisitos del banco y proporcionar materiales de solicitud calificados.
1. Información requerida para préstamos para adquisición de vivienda:
Según la diferencia entre viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano, el detalle es el siguiente:
1. Préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano
p>Si compra una casa recién construida, debe utilizar la propiedad recién comprada como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario al prestamista usted mismo.
Los trámites de préstamo requieren: prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de renta unitaria, certificado de garantía de la empresa de garantía, etc.
2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Si compras una casa de segunda mano, deberás utilizar la propiedad que acabas de comprar como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario. el prestamista.
Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y su esposa, y ninguna prueba de propiedad de la casa, etc.
2. Requisitos del préstamo para vivienda:
Esto debe determinarse en función de las calificaciones personales. ¿Un préstamo para vivienda de primera mano o un préstamo para vivienda de segunda mano, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? El límite máximo de préstamo para viviendas de primera mano es del 70% del valor de la propiedad y de alrededor del 50% para viviendas de segunda mano. En otras palabras, el pago inicial de un préstamo para una vivienda de primera mano requiere al menos 30 RMB, y el pago inicial de una casa de segunda mano requiere más de 50 RMB. Algunos bancos exigen alrededor de 60 RMB. La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es del 6,9 por menos de cinco años y del 7,05 por más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda a más de cinco años es del 4,9.
3. Problemas de préstamos para vivienda:
Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo para vivienda, por lo que en la operación real, diferentes situaciones tienen diferentes tratamientos. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del mismo. Por lo tanto, es una base importante estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si el préstamo no se aprueba. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se debe manejar de acuerdo con los siguientes principios:
1. Motivo del desarrollador: Las ventas del desarrollador no son para casas que están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para su uso, el banco no concederá un préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.
3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.
Así, es fácil conseguir un préstamo hipotecario. La clave es que prepares la información completa y comprendas los conocimientos jurídicos que contiene. Familiarícese con el proceso de préstamo hipotecario y manéjelo con facilidad.
Quiero obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Qué tengo que hacer? ¿Cuáles son los requisitos?
Quiero obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Qué tengo que hacer? ¿Cuáles son los requisitos?
¡Comprar una casa con un préstamo en realidad no es tan problemático como pensaba~! Como todos dijeron, necesita un libro de registro del hogar, un documento de identidad y, si se casa, necesita un certificado de matrimonio y un certificado de ingresos. ¡Todos estos son necesarios~! ¡Entonces la cantidad de años que desea pedir prestado determina su pago mensual ~! Debe ser su edad. La antigüedad de la casa es igual al plazo del préstamo, ¡y el plazo del préstamo no puede exceder los 60 años ~! ¡A lo que debes prestar atención es a si tienes una tarjeta de crédito vencida o un mal historial crediticio en el banco ~! ¡Estos afectarán su índice de préstamo ~!
Debe tener prueba de crédito personal (y credibilidad personal) y prueba de ingresos (el empleador puede proporcionarla), así como una copia de la libreta de registro provincial de hogar y otros documentos. Los préstamos personales son más problemáticos ahora. ¡Lo mejor es consultar a un banco o a una empresa inmobiliaria habitual!
¿Cuáles son las condiciones y trámites necesarios para solicitar un préstamo para comprar una casa en Shijiazhuang?
Al solicitar un préstamo para vivienda en China Merchants Bank, debe cumplir con las políticas locales de compra de vivienda. Para conocer políticas específicas, consulte con el Departamento de Préstamos del China Merchants Bank local. La edad más el plazo del préstamo no deben exceder los 70 años. Al mismo tiempo, debe proporcionar prueba de identidad, prueba de uso, prueba de ingresos, etc.
y comuníquese con el banco manejador de préstamos para realizar consultas.
Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de primera mano, primero puede confirmar con el promotor si existe una relación de cooperación con nuestro banco. Si es así, puede comunicarse directamente con el personal del edificio y entregarle la información. De lo contrario, debe comunicarse directamente con el departamento local de préstamos personales y proporcionar información personal y la propiedad comprada para presentar la solicitud.
Si necesitas solicitar un préstamo para una propiedad de segunda mano, normalmente primero solicitas un préstamo al banco y luego pasas por los procedimientos de transferencia de la propiedad. Puede comunicarse con el departamento local de préstamos personales de venta libre para proporcionar su información específica y la propiedad que compró. El departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral y determinará si puede presentar una solicitud.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa?
Acreditación de identidad (DNI, registro de domicilio), certificado de matrimonio (acta de matrimonio, acta de soltero, acta de divorcio, acta de soltero divorciado), certificado de ingresos (ir al banco). Las personas que no están registradas en el lugar donde se encuentra la casa ahora tienen dificultades para obtener préstamos. El pago inicial debe ser más alto (alrededor de 40), y no hay descuento en la tasa de interés. El lugar de trabajo es mejor y es mejor. ser funcionario público. Youfang. .com proporciona contenido informativo y de noticias sobre bienes raíces completo y oportuno, así como navegación en línea, foros de propietarios y sitios comunitarios para todas las propiedades. Sitio web: ufangw.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Cuáles son los requisitos? ¿programa?
Préstamo para comprar una casa;
1. Cuando una persona solicita un préstamo para vivienda comercial, se debe proporcionar la siguiente información: 1. Registros del hogar tanto del prestatario como de su esposa. (* * *mismo propietario), DNI y copia. 2. Contrato o acuerdo de compra firmado con la unidad de venta. 3. Comprobante de cargo e ingresos emitido por el empleador del prestatario. Las empresas privadas proporcionan principalmente certificados de pago de impuestos e ingresos comerciales, licencias comerciales y copias emitidas por los departamentos pertinentes que pueden mostrar el estado de pago de su deuda. 4. Certificado de depósito de enganche del prestatario y copia. 5. Formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda (formato proporcionado por el banco). 2. Procedimientos para que las personas naturales soliciten préstamos para vivienda: 1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con la empresa promotora. 2. Complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda y proporcione la información requerida por el banco. 3. Después de ser aprobado por el banco, deposite el pago inicial en el banco o emita un certificado de pago inicial. 4. Después de la aprobación, firmar el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y el contrato de garantía. 5. Manejar trámites de registro de hipotecas, seguros de vivienda y notariados. 6. Manejar los trámites de ingreso y transferencia de préstamos. 7. Acuda a la empresa promotora para realizar los trámites de registro pertinentes.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa?
Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco exige al prestatario que pague un pago inicial de 20 RMB o más del precio total de la vivienda como requisito previo. Los materiales que los compradores deben presentar al solicitar un préstamo hipotecario en Beijing son: 1. Tarjeta de identificación, registro de domicilio, certificado de matrimonio para personas casadas y permiso de residencia temporal para extranjeros que vienen a Beijing 2. Certificado de ingresos personales emitido por la empresa; unidad con el sello oficial de la unidad; 3. Empleo Una copia de la licencia comercial de la unidad con el sello oficial; 4. Una copia de la factura de pago inicial 5. Certificado de crédito para el pago, como certificados de depósito, valores, etc. , que puede ser aproximadamente un tercio del monto del préstamo. 6. Contrato original de compraventa de vivienda. El tiempo de revisión bancaria suele ser de aproximadamente un mes y los bancos calificados otorgarán préstamos de manera oportuna.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa y qué condiciones se requieren?
Al solicitar un préstamo para vivienda de China Merchants Bank, debe cumplir con las políticas locales de compra de vivienda y su edad más el período de préstamo no debe exceder los 70 años. Al mismo tiempo, deberá aportar prueba de identidad, prueba de uso, prueba de ingresos, etc. y comuníquese con el banco manejador de préstamos para realizar consultas.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Kunshan y cómo conseguir un préstamo?
Quienes cumplan las condiciones del préstamo bancario pueden acudir al banco.
Para solicitar un préstamo bancario es necesario preparar los materiales:
1. Documento de identidad válido.
2. Residencia permanente o certificado de residencia vigente, permanente; certificado de residencia;
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3. Comprobante de estado civil;
4. Extracto bancario;
5.
6. Informe de crédito;
7. Plan de uso o declaración de propósito del préstamo.
8.
Condiciones requeridas para préstamos bancarios:
(1) Ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil, tener registro de residente urbano permanente o estar en posesión de cédula de identidad vigente, Préstamos bancarios La edad requerida del prestatario generalmente es entre 18 y 60 años;
(2) Tener ingresos legales estables y la capacidad de pagar intereses;
(3) Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
Estos trámites suelen dividirse en tres pasos:
(1) Información básica enviada por el cliente, incluyendo unidad de trabajo y número de contacto.
(2) El banco o empresa prestamista debe verificar la información crediticia del cliente, incluso si la calificación crediticia del cliente tiene antecedentes ilegales, e investigar las condiciones operativas comerciales de los trabajadores autónomos y de las pequeñas y medianas empresas. empresas.
(3) El personal de la unidad de préstamo firma un contrato con el cliente para realizar el préstamo en el menor tiempo.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Pengzhou?
1. Préstamo hipotecario de primera mano
Si compra una casa recién construida, debe hipotecar la propiedad recién comprada y solicitar usted mismo un préstamo hipotecario al prestamista.
Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, empresa de garantía Comprobante de garantía.
Por lo general, es relativamente sencillo para los promotores solicitar colectivamente hipotecas para viviendas de primera mano.
2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Si compras una casa de segunda mano, deberás hipotecar el inmueble que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario al prestamista. .
Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura fiscal, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y prueba de no ser propietario de la casa.
¿Cuáles son los requisitos para conseguir un préstamo para comprar una casa en Xiangyang?
Hola a todos, todos somos de Hubei. En primer lugar, debe tener un ingreso fijo para comprar una casa en Xiangyang con un préstamo: mostrar un comprobante de ingresos (los ingresos son el doble de su pago mensual, la cuenta bancaria correspondiente al comprobante de ingresos y luego las otras cosas son una identificación); Tarjeta y libro de registro de domicilio.
¿Cuáles son los requisitos para conseguir un préstamo para comprar una casa en Wuhan?
Requisitos de préstamo personal:
1. Certificado de identidad personal, que puede ser documento de identidad, permiso de residencia, registro de domicilio, certificado de matrimonio y otra información.
2; . Comprobante de domicilio estable, contrato de alquiler de casa, facturas de servicios públicos, administración de la propiedad y otros certificados relevantes;
3. Comprobante de fuente de ingresos estable, extracto bancario, contrato laboral, etc.
El tiempo de solicitud depende de la eficiencia de la entidad crediticia. Tao Finance Loan Platform es una buena empresa de préstamos. Materiales de aplicación: 1. Proporcionar prueba de identidad personal, que puede ser documento de identidad, permiso de residencia, registro de domicilio, certificado de matrimonio y otra información. 2. Proporcionar prueba de domicilio estable, contrato de alquiler de casa, factura de agua y electricidad, administración de la propiedad y otras pruebas relevantes; Proporcionar prueba de fuente estable de ingresos, extractos bancarios, contratos laborales, etc.
Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una casa
Proceso de préstamo para vivienda comercial personal
1. Condiciones básicas
Tener un estable carrera e ingresos, y tener buen crédito, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
La casa comercial comprada está ubicada en una ciudad (incluyendo área urbana, capital de condado, gran ciudad comercial) y, en principio, es la residencia actual o el lugar de trabajo o negocio del prestatario.
Se ha firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda (en lo sucesivo, "contrato de compra de vivienda") y se ha pagado más de 40 RMB por la compra de la vivienda.
Los activos reconocidos por el banco prestamista se utilizan como garantía y el valor actual de la casa comprada no es inferior a 300.000 RMB.
Se acuerda solicitar una tarjeta bancaria (descuento) en el banco prestamista y encomendar al banco prestamista la deducción del principal y los intereses de cada préstamo.
2. Se debe proporcionar la siguiente información
Documentos de identidad válidos, certificados de estado civil y otros documentos necesarios del prestatario y deudor hipotecario;
Certificado de bienes raíces la casa hipotecada y prueba del acuerdo para hipotecar la propiedad hipotecada;
Una carta de intención para comprar una casa firmada por el prestatario, recibos u otros documentos de respaldo por el precio de compra de más de 30 yuanes;
Otra información que el prestamista considere necesaria.
Tres.
Términos comerciales generales
El monto del préstamo se determina en función del carácter, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada (incluida la casa hipotecada) del prestatario. Si se utiliza como hipoteca una casa de su propiedad o cedida a un tercero, el importe máximo no excederá del 70% del valor actual de la casa hipotecada, ni del 60% del precio de compra de la misma. En principio, no excederá de 500.000 yuanes.
Plazo del préstamo: generalmente dentro de diez años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio.
El tipo de interés del préstamo está sujeto a la normativa del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago acordado en este contrato. Si el plazo del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), los intereses se pagarán trimestralmente y el principal y los intereses se pagarán a su vencimiento; si el plazo del préstamo excede 1 año, el principal y los intereses del préstamo se pagarán en; cuotas mensuales iguales.
4. Proceso de préstamo para vivienda comercial personal
(1) El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista y proporciona información relevante al banco prestamista.
(2) Una vez que el banco prestamista acepta la solicitud de préstamo, debe organizar el personal para realizar la investigación y aprobación.
(3) Después de la investigación y aprobación, el prestatario debe abrir una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, firmar un contrato de préstamo con el prestatario y el deudor hipotecario, y gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de seguro.
(4) Después de completar los procedimientos anteriores, el banco prestamista emitirá el préstamo el mismo día y transferirá el dinero a la cuenta de depósito o tarjeta bancaria del prestatario abierta en el banco prestamista.
5. El prestatario debe depositar suficiente dinero para pagar el monto de cada cuota en la cuenta de su tarjeta financiera antes del día 20 de cada mes (trimestre) y liquidar todo el capital y los intereses en la fecha de vencimiento.
Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.
Datos ampliados:
Al comprar una casa con un préstamo de igual capital e intereses, el monto de pago mensual se calcula como:
[Principal del préstamo × interés mensual tasa × (1 tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago]
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra el interés del capital restante, y luego cobra el principal; la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta la cantidad, pero el pago mensual total permanece sin cambios;
Cálculo de la tasa de interés
Al comprar una casa con un préstamo de capital promedio, el pago mensual se calcula como:
Pago mensual = capital mensual, por capital mensual e intereses
Principal mensual = capital/número de meses de pago
Principal e intereses mensuales = (principal - pago acumulado total) x tasa de interés mensual
Promedio. Principio de cálculo de la tasa de interés del fondo: el monto de capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.
Método de hipoteca
(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal encomendado por el centro de administración del fondo de vivienda para ser emitidos por bancos comerciales utilizando el fondo de previsión de vivienda.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja, por otro lado, dichos préstamos se otorgan principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan; fondo de previsión.
Sin embargo, dado que la diferencia de tasa de interés entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar. una casa.
(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.