Asegúrese de consultar los "cinco certificados" de la propiedad antes de comprar una casa.

A principios de este año, los medios de comunicación revelaron algunos problemas como la venta de una casa y dos casas, la construcción ilegal, la venta de casas sin licencia y la absorción ilegal de depósitos públicos por parte de los patrones. Actualmente, los órganos de seguridad pública han detenido penalmente al ex representante legal y presidente del grupo, y han incluido a su reina Lu como fugitiva en línea. Todavía falta el tan esperado certificado de propiedad del propietario que vive aquí.

"Ahora hay más de 3.000 hogares viviendo en la comunidad. Cuando se trata de certificados de bienes raíces, a todos les duele la cabeza. Han pasado siete años y todavía no tenemos ni idea", dijo Zhu. dijo el dueño que vive en la comunidad.

Comprar una casa es el mayor gasto en la vida para muchos ciudadanos, por lo que comprar una casa no es un asunto menor. Entonces, ¿cómo podemos evitar los incidentes anteriores?

Reconocer la marca, elegir una empresa inmobiliaria fuerte y evitar propiedades sin terminar.

Es normal que el mercado inmobiliario esté regulado, el crédito restringido y la presión de ventas aumente sin precedentes. Sin embargo, algunos pequeños y medianos promotores pueden retrasar la entrega debido a presiones financieras o incluso correr el riesgo de tener "proyectos sin terminar". También hay algunos desarrolladores con poca integridad que "huyen" en nombre de la promoción. Por lo tanto, es necesario "oler" la fuerza del desarrollador. En este sentido, los antiguos propietarios tienen más voz y los desarrolladores de la marca tienen la mayor tranquilidad. La mayoría de los desarrolladores de marcas tienen una gran solidez financiera y una gran adaptabilidad al mercado, y la posibilidad de asuntos pendientes y quiebra es relativamente baja.

Consulta el capital social para evitar casarte dos veces.

De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, los ingresos de la preventa de viviendas comerciales por parte de empresas promotoras deben utilizarse para la construcción de proyectos relacionados. Esto significa que antes de la entrega oficial de la casa, el dinero entregado por los compradores al promotor debe estar reservado. La ventaja de utilizar fondos asignados es evitar que los promotores malversen fondos para otros proyectos. Los problemas con los fondos para la construcción de bienes raíces eventualmente conducirán a la aparición de edificios sin terminar.

Hay muchos desarrolladores que se han apropiado indebidamente de pagos por adelantado. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web industrial y comercial para comprobar el capital social y el tamaño de la empresa del promotor inmobiliario, que puede utilizarse como opción de referencia para los compradores de viviendas a la hora de elegir una propiedad.

Una vez que los compradores deciden elegir una casa, pueden acudir al departamento de gestión inmobiliaria correspondiente para realizar una investigación y consulta. Para comprender a fondo la situación de los promotores inmobiliarios, también puede realizar inspecciones in situ en las comunidades desarrolladas por los promotores inmobiliarios. Si tiene una buena reputación entre las propiedades locales existentes, será más probable que continúe brindando buenos servicios para el desarrollo futuro de la propiedad y será más seguro.

Sólo podrás pagar el paquete si los documentos están completos.

A nivel nacional, el fenómeno ilegal de los promotores que venden casas sin licencia no es un caso aislado. Al comprar una casa, los compradores deben verificar los "cinco certificados" de la propiedad, entre los cuales la "licencia de preventa de vivienda comercial" es el más crítico. Vea el edificio específico para más detalles. Tenga cuidado con los desarrolladores arrogantes que pueden salirse con la suya con un solo certificado.

Si la casa en venta no obtiene un certificado de preventa, el comprador no debe pagar dinero y firmar el contrato de compra, porque este tipo de transacción no está garantizada legalmente. Si la credibilidad del promotor es baja, se fugará con el dinero, venderá un dormitorio y dos salas de estar, o cambiará de apartamento a voluntad, etc., y los compradores de la vivienda se quedarán sin dinero ni casa.

Las "Dos Cartas" pueden utilizarse como acuerdo complementario al contrato de compraventa de vivienda comercial. Son documentos legales y documentos de garantía proporcionados por la empresa promotora inmobiliaria al comprador de la vivienda en el momento de la entrega de la vivienda comercial. para su uso.

Aunque las propiedades con cinco certificados y dos libros no pueden evitar absolutamente la aparición de edificios sin terminar, por debajo de este umbral, este fenómeno se puede eliminar hasta cierto punto y la probabilidad de ocurrencia también se puede reducir, por lo que es Imprescindible comprar cinco certificados y dos libros antes de comprar una casa.

Cinco síndromes

Certificado de uso de suelo de propiedad estatal

Permiso de ordenamiento territorial de construcción

Permiso de ordenamiento de proyecto de construcción

Licencia de construcción de proyecto de construcción

Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial

Dos copias

Interpretación de "Garantía de Calidad Residencial"

Interpretación de las instrucciones residenciales

(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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