Leyes y reglamentos pertinentes sobre decoración
El "Reglamento sobre la Gestión de la Decoración Interna de Edificios Residenciales" fue discutido y adoptado en la 53ª reunión ejecutiva del Ministerio el 26 de febrero de 2002, y se promulgan por la presente y entrarán en vigor el 1 de mayo de 2002.
Ministro Wang Guangtao 5 de marzo de 2002
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1 Para fortalecer la gestión de la decoración y decoración de interiores residenciales, garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de decoración. Estas medidas se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes para salvaguardar la seguridad y los intereses públicos.
Artículo 2 Quienes realicen actividades de decoración de interiores residenciales en las ciudades y supervisen y gestionen las actividades de decoración de interiores residenciales deberán cumplir con estas Medidas.
El término "decoración interior residencial" como se menciona en estas Medidas se refiere a las actividades de construcción del propietario o usuario de la casa (en adelante, el decorador) que decora el interior de la casa después de la construcción. está completo y aceptado.
Artículo 3 La decoración interior residencial deberá garantizar la calidad y seguridad del proyecto y cumplir con las normas obligatorias para la construcción del proyecto.
Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión de las actividades de decoración de interiores residenciales en todo el país.
Los departamentos administrativos de construcción de las provincias, regiones autónomas y gobiernos populares son responsables de la gestión de las actividades de decoración de interiores residenciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados son responsables de gestionar las actividades de decoración de interiores residenciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Capítulo 2 Disposiciones Generales
Artículo 5 En las actividades de decoración de interiores residenciales, se prohíben las siguientes conductas:
(1) Sin la unidad de diseño original o con la correspondiente calificaciones La unidad de diseño del grado acepta cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio sin autorización;
(2) Cambiar habitaciones o balcones sin requisitos de impermeabilización en baños y cocinas;
(3) Ampliar las dimensiones originales de puertas y ventanas del muro de carga, demoler el muro de ladrillo y hormigón conectado al balcón;
(4) Dañar las instalaciones originales de ahorro de energía del casa y reducir el efecto de ahorro de energía;
(5) Otros Comportamientos que afectan la estructura del edificio y la seguridad de uso.
El cuerpo principal de un edificio, como se menciona en estas Medidas, se refiere a la estructura estructural de la entidad del edificio, incluidos techos, pisos, vigas, soportes de columnas, paredes, nodos de conexión y cimientos.
El término "estructura portante", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los principales componentes estructurales y sus nodos de conexión que transmiten directamente su propio peso y diversas fuerzas externas a los cimientos, incluidos los muros de carga. postes, columnas, columnas de marco y pilares, losas de piso, vigas, cerchas de techo, cables de suspensión, etc.
Artículo 6 Los decoradores que se dediquen a actividades de decoración de interiores residenciales no podrán realizar los siguientes actos sin aprobación:
(1) Construcción de edificios y estructuras
( 2) Cambiar la fachada de la casa y abrir puertas y ventanas en paredes exteriores que no soporten carga;
(3) Quitar tuberías e instalaciones de calefacción;
(4) Quitar gas tuberías e instalaciones.
Los actos enumerados en los puntos (1) y (2) de este artículo serán aprobados por el departamento administrativo de planificación urbana; el tercer acto será aprobado por la unidad de gestión de calefacción; por la unidad operativa de gas Unidad homologada.
Artículo 7 Si la decoración interior de una residencia excede los estándares de diseño o aumenta la carga del piso de acuerdo con las especificaciones, la unidad de diseño original o una unidad de diseño con el nivel de calificación correspondiente deberá hacer una propuesta.
Artículo 8 Cuando se cambie la capa impermeable de baños y cocinas, se formulará un plan de construcción de acuerdo con las normas de impermeabilidad y se realizará una prueba de agua cerrada.
Artículo 9 El decorador propondrá un plan de diseño para cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio a partir de la unidad de diseño original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes, o las actividades de decoración involucran los Artículos 6 , 7, y el artículo 6 de estas Medidas, si los ocho puntos están cubiertos, se deberá encomendar la realización de los trabajos a empresas de decoración con la correspondiente cualificación.
Artículo 10 Las empresas de decoración deben construir de acuerdo con las normas obligatorias de construcción de ingeniería y otras normas técnicas, y no deben tomar atajos para garantizar la calidad de los proyectos de decoración.
Artículo 11 Las empresas de decoración dedicadas a actividades de decoración de interiores residenciales deberán cumplir con los procedimientos operativos de seguridad de la construcción, tomar las medidas necesarias de protección de seguridad y extinción de incendios de acuerdo con las regulaciones, y no utilizarán llamas abiertas ni realizarán operaciones de soldadura sin autorización para garantizar que los trabajadores y la seguridad de las casas y propiedades circundantes.
Artículo 12 Las empresas de decoración y decoración que se dediquen a actividades de decoración y decoración de interiores residenciales no ocuparán espacios públicos ni dañarán partes e instalaciones públicas.
Capítulo 3 Declaración y Supervisión del Inicio de la Construcción
Artículo 13 Antes de iniciar el proyecto de decoración interior residencial, el decorador deberá informar a la empresa administradora de propiedades o agencia de administración de viviendas (en adelante, como agencia de administración de propiedades) Unidad) declaración y registro.
Los usuarios residenciales que no sean propietarios deberán obtener el consentimiento por escrito del propietario antes de decorar el interior de su vivienda.
Artículo 14 Se deberán presentar para el registro los siguientes materiales:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda (o certificado válido que acredite sus derechos e intereses legales);
(2) ) El certificado de identidad del solicitante;
(3) Plano de decoración;
(4) Si se cambia el cuerpo principal del edificio o la estructura portante, deberá presentarse la unidad de diseño original o el diseño con el nivel de calificación correspondiente. El plan de diseño propuesto por la unidad;
(5) Si se comete algún acto en el artículo 6 de estas Medidas, el documento de aprobación de la se presentará el departamento correspondiente. Si se comete algún acto en el artículo 7 u 8 de estas Medidas, se presentará el plan de diseño o el plan de construcción;
(6) Si se confía la tarea a una empresa de decoración. construcción, se deberá presentar copia del correspondiente certificado de calificación de la empresa.
Los usuarios residenciales que no sean propietarios deberán además acreditar por escrito que el propietario está de acuerdo con la decoración.
Artículo 15 La unidad de administración de la propiedad informará al decorador y a la empresa de decoración encomendada por él sobre las conductas y precauciones prohibidas en los proyectos de decoración de interiores residenciales.
Antes de reformar una casa, el renovador debe avisar a los vecinos.
Artículo 16 Los decoradores o empresas de decoración deberán firmar un contrato de servicio de gestión de decoración de interiores residenciales con la unidad de gestión de la propiedad.
El contrato de servicio de gestión de decoración de interiores residenciales incluirá los siguientes contenidos:
(1) El contenido de la implementación del proyecto de decoración.
(2) La implementación; período del proyecto de decoración;
(3) tiempo de construcción permitido;
(4) eliminación y eliminación de residuos;
(5) instalaciones de fachada residencial y seguridad; Requisitos de instalación de Windows;
(6) Comportamientos prohibidos y precauciones;
(7) Tarifas de servicios de gestión;
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;< /p >
(9) Otros asuntos que deben acordarse.
Artículo 17 La unidad de administración de la propiedad implementará la administración de acuerdo con el acuerdo de servicios de administración de decoración y decoración residencial. Si se descubre que la persona o empresa de decoración se ha comportado como se enumera en el artículo 5 de estas Medidas, o no ha sido aprobado por el departamento correspondiente, cualquier comportamiento que viole las disposiciones de los artículos 7, 8 y 9 de estas Medidas se suspenderá inmediatamente si ha causado consecuencias fácticas o se niega a corregir, se informará a los departamentos correspondientes; oportunamente y tramitados de conformidad con la ley. Si el decorador o empresa de decoración viola el contrato de servicio de decoración de interiores residenciales, será responsable por incumplimiento de contrato.
Artículo 18 Si los departamentos pertinentes reciben un informe de la unidad de administración de la propiedad de que el decorador o la empresa de decoración ha violado estas medidas, deberán acudir de inmediato al sitio para verificar, verificar y manejar el asunto de acuerdo con la ley.
El artículo 19 prohíbe a las unidades gestoras que asignen empresas de decoración a decoradores o vendan por la fuerza materiales de decoración.
Artículo 20 Los decoradores no negarán ni impedirán que la unidad de administración de la propiedad supervise e inspeccione las actividades de decoración de interiores residenciales de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicio de gestión de decoración de interiores residenciales.
Artículo 21 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a informar, acusar y quejarse de accidentes de calidad, defectos de calidad en la decoración interior de edificios residenciales y otros comportamientos que afecten la vida normal de los residentes de los alrededores.
Capítulo 4 Encomienda y Compromiso
Artículo 22 Las empresas de decoración que realicen proyectos de decoración de interiores residenciales deberán ser calificadas por el departamento administrativo de construcción y obtener el correspondiente certificado de calificación de empresa constructora, y realizar proyectos dentro el alcance que le permita su nivel de cualificación.
Artículo 23 Si el decorador confía a una empresa la realización del proyecto de decoración, deberá seleccionar una empresa de decoración con los niveles de calificación correspondientes.
Artículo 24 Las empresas de decoración y decoración firmarán un contrato escrito de decoración y decoración de interiores residenciales para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Un contrato de decoración de interiores residencial incluirá los siguientes contenidos principales:
(1) Nombres o nombres de unidades, direcciones y números de teléfono del cliente y del cliente;
(2) Número de habitaciones, área de construcción, elementos de decoración, métodos, especificaciones, requisitos de calidad y métodos de aceptación de calidad para la decoración de interiores residenciales;
(3) Hora de inicio y finalización de los proyectos de decoración;
(4) El contenido y plazo de la garantía del proyecto de decoración;
(5) El precio, valoración, forma de pago y plazo del proyecto de decoración;
( 6) Condiciones de modificación y resolución del contrato;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y forma de resolución de conflictos;
(8) Tiempo de vigencia del contrato;
(9) Cosas que ambas partes creen que deben aclararse Otros términos.
Artículo 25: Las controversias sobre proyectos de decoración de interiores residenciales podrán resolverse mediante negociación o mediación. Si no está dispuesto a negociar o mediar, o si la negociación o la mediación fracasan, puede solicitar arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Capítulo 5 Calidad ambiental interior
Artículo 26 Las empresas de decoración dedicadas a actividades de decoración de interiores residenciales deberán cumplir estrictamente las regulaciones sobre el tiempo de construcción de la decoración, reducir el ruido de la construcción y reducir la contaminación ambiental.
Artículo 27 Los diversos sólidos, líquidos inflamables y otros desechos formados durante la decoración interior de edificios residenciales se apilarán y retirarán de acuerdo con el lugar, método y tiempo designados. Está estrictamente prohibido amontonar diversos sólidos, líquidos inflamables y otros desechos en carriles de basura residenciales, corredores u otros lugares en violación de las normas.
Artículo 28 Los materiales y equipos utilizados en la decoración de interiores residenciales deben cumplir con las normas nacionales y contar con certificados de inspección de calidad y logotipos, nombres de productos, especificaciones, modelos, nombres de fabricantes, direcciones, etc. Está prohibido utilizar materiales y equipos de decoración de edificios que hayan sido eliminados por el estado.
Artículo 29 Si un decorador confía a una empresa la decoración de una habitación residencial, una vez completado el proyecto de decoración, la calidad del aire deberá cumplir con las normas nacionales pertinentes. El decorador puede confiar la prueba de la calidad del aire a una unidad de pruebas cualificada. Si la inspección falla, la empresa decorativa reelaborará la obra, y el responsable correrá con las pérdidas correspondientes.
Capítulo 6 Aceptación de finalización y garantía
Artículo 30 Una vez completado el proyecto de decoración de interiores residenciales, el decorador deberá realizar una inspección de aceptación de acuerdo con el contrato de diseño del proyecto y los estándares de calidad correspondientes. Luego de pasar la inspección y aceptación, la empresa de decoración emitirá una carta de garantía de calidad para la decoración de interiores residenciales.
La unidad de administración de la propiedad deberá realizar inspecciones in situ de acuerdo con el acuerdo de servicio de administración de decoración. Si se encuentra alguna violación de las leyes, reglamentos y acuerdos de servicios de gestión de decoración, se exigirá al decorador y a la empresa de decoración que realicen correcciones y se archivarán los registros de inspección.
Artículo 31 Una vez finalizado el proyecto de decoración de interiores residenciales, la empresa de decoración responsable de la compra de materiales y equipos de decoración deberá presentar instrucciones, cartas de garantía e instrucciones de protección ambiental al propietario.
Artículo 32 En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de decoración de interiores residenciales es de dos años, y el período de prevención de fugas para cocinas, baños y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización es de cinco años. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto de decoración de interiores residencial.
Capítulo 7 Responsabilidades Legales
Artículo 33 El decorador es responsable de las reparaciones e indemnizaciones por obstrucciones de tuberías, fugas de agua, cortes de agua y electricidad, daños a objetos, etc. Provocado por actividades de decoración de interiores en edificios residenciales; es responsabilidad de la empresa de decoración, y el decorador puede reclamar una indemnización a la empresa de decoración.
Si el decorador desmantela o cambia las tuberías e instalaciones de calefacción, gas y sin autorización, será responsable de la indemnización.
Artículo 34 Si un decorador invade el espacio público debido a actividades de decoración de interiores residenciales y causa daños a partes e instalaciones públicas, el departamento administrativo de bienes raíces urbanos le ordenará que haga correcciones. será responsable de la indemnización conforme a la ley.
Artículo 35 Si un decorador no declara ni se registra cuando participa en actividades de decoración de interiores residenciales, el departamento administrativo municipal de bienes raíces le ordenará que haga correcciones e impondrá una multa de no menos de 500 yuanes pero no más. de 1.000 yuanes.
Artículo 36 Si un decorador viola lo dispuesto en estas Medidas y encomienda un proyecto de decoración de interiores residenciales a una empresa que no tiene el nivel de calificación correspondiente, el departamento administrativo inmobiliario municipal le ordenará realizar correcciones y imponer una multa de más de 500 yuanes y una multa de 1.000 yuanes de menos de 10.000 RMB.
Artículo 37 Si una empresa de decoración compra o recomienda el uso de materiales de decoración que no cumplen con las normas nacionales y provocan que la contaminación del aire exceda la norma, el departamento administrativo de bienes raíces urbanos le ordenará que haga correcciones. causa pérdidas, será responsable de la indemnización conforme a la ley.
Artículo 38 Si durante las actividades de decoración de interiores residenciales se produce alguno de los siguientes actos, la administración municipal de bienes raíces ordenará su corrección e impondrá multa:
(1) Decoración sin impermeabilización Si la habitación o balcón solicitado se transforma en un baño o cocina, o se derriba la pared de ladrillo y hormigón que conecta el balcón, el decorador será multado con no menos de 500 yuanes pero no más de 1.000 yuanes, y la empresa de decoración será multado con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes;
(2) Si las instalaciones originales de ahorro de energía de la casa se dañan o se reduce el efecto de ahorro de energía, la empresa de decoración será multada con no menos de 5.000 yuanes pero no más de 65.438 yuanes;
(3) Si las tuberías e instalaciones de calefacción y gas se retiran sin autorización, se impondrá una multa de no menos de 500 yuanes pero no más de 00.000 yuanes en el decorador.
(4) Si la carga del piso se incrementa más allá de los estándares o especificaciones de diseño sin el consentimiento de la unidad de diseño original o de una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes, el decorador deberá recibir una multa de no menos de 500 yuanes, pero no más de 1.000 yuanes. Las empresas serán multadas con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes.
Artículo 39 Sin la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana, construir edificios o estructuras durante actividades de decoración de interiores residenciales, o cambiar la fachada de edificios residenciales sin autorización, o abrir puertas y ventanas en espacios no portantes. Muros exteriores, el departamento administrativo de urbanismo impondrá sanciones de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Urbanismo y las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 40 Si una empresa de decoración o renovación viola el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", el departamento administrativo de construcción la sancionará de acuerdo con las normas pertinentes.
Artículo 41 Las empresas de decoración violan las normas nacionales de producción de seguridad y las especificaciones técnicas de producción de seguridad pertinentes, no toman las medidas necesarias de protección de seguridad y extinción de incendios de acuerdo con las regulaciones, utilizan llamas abiertas y realizan operaciones de soldadura sin autorización, o no tomar medidas Si se eliminan los peligros ocultos de los accidentes de seguridad en la construcción, el departamento administrativo de construcción ordenará correcciones e impondrá una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes si se produce un accidente de seguridad grave, el nivel de calificación; se reducirá o se revocará el certificado de cualificación.
Artículo 42 Si la unidad de administración de propiedades descubre que los decoradores o empresas de decoración han violado las disposiciones de estas Medidas y no informaron a los departamentos pertinentes de manera oportuna, el departamento administrativo de bienes raíces dará una advertencia y imponer sanciones según lo estipulado en el contrato de servicio de gestión de decoración. La tarifa del servicio de gestión de decoración es de 2 a 3 veces la multa.
Artículo 43 Si el personal de los departamentos pertinentes no maneja oportunamente los informes de actos ilegales por parte de decoradores o empresas de decoración de las unidades de administración de propiedades o descuida sus deberes, se le impondrán sanciones administrativas de acuerdo con la ley. .
Capítulo 8 Disposiciones complementarias
Artículo 44 Las actividades de decoración no residenciales con una inversión de proyecto inferior a 300.000 yuanes o un área de construcción inferior a 300 metros cuadrados podrán implementarse con referencia a estas medidas. No es necesario solicitar un permiso de construcción.
Artículo 45 La gestión de los proyectos de decoración residencial antes de su finalización y aceptación se realizará de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción".
Artículo 46 Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 47 El departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 48 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de mayo de 2002.